143 Maisons de campagne à vendre en Catalogne

Types de masías dans notre portefeuille

Chez Cottage Properties, nous disposons de la plus grande collection de masías à vendre en Catalogne, avec un catalogue actif de plus de 170 propriétés uniques.

Dans notre sélection, vous trouverez toutes sortes de masías :

• masías catalanes traditionnelles

• masías de luxe

• masías abandonnées

• masías à rénover

• masías restaurées

• propriétés à réhabiliter

• propriétés rurales

• hôtels ruraux

Beaucoup de ces propriétés comprennent de grandes étendues de terrain, composées de forêts, d'oliveraies, d'amandiers, de potagers, de vignobles ou de champs de blé. Chaque masía offre un mode de vie rural authentique et plein de possibilités.

Localisations de nos masías à vendre

Notre portefeuille couvre des masías dans toutes les provinces de Catalogne. Cela inclut :

• masías à vendre à Gérone

• masías à vendre à Barcelone

• masías à vendre à Tarragone

• masías à vendre à Lleida

Que vous recherchiez une masía près des Pyrénées, dans l'arrière-pays rural ou près de la Costa Brava, vous trouverez ici des options adaptées à tous les besoins et projets.

Vous pouvez effectuer une recherche dans l'une des provinces ci-dessus pour trouver des masías à vendre dans une comarque ou une commune spécifique.

À propos de Cottage Properties

Cottage Properties est l'agence immobilière leader en Catalogne spécialisée dans les masías à vendre.

Depuis plus de 30 ans, nous accompagnons des acheteurs nationaux et internationaux pour trouver, restaurer et préserver certaines des propriétés rurales les plus emblématiques du pays.

Notre co-directrice, Àngels Sabater, est l'une des voix les plus reconnues du secteur immobilier rural en Catalogne. Son parcours a été mis en avant dans des médias tels que TV3, où elle a participé aux côtés des acheteurs de la célèbre propriété Can Morgat à Pla de l'Estany, ainsi que sur Canal Decasa, où elle a présenté la réhabilitation de Mas dels Arbres, un projet situé dans le Parc Naturel du Cap de Creus.

Notre portefeuille apparaît également dans la presse nationale, dans des publications telles que The Olive Press et bien d'autres.

Projets de réhabilitation gratuits

En raison du besoin croissant de conseil technique, nous avons intégré il y a plus d'une décennie une équipe interne d'architectes et de maîtres d'œuvre au sein de l'agence.

Cela a fait de Cottage Properties la seule agence immobilière en Catalogne à inclure la réhabilitation de masías dans un même service.

Notre co-directeur, Pere Crosas, est l'un des professionnels les plus sollicités dans ce domaine. Son expérience comprend des projets emblématiques tels que la réhabilitation du Celler de Can Roca à Gérone – considéré comme l'un des meilleurs restaurants du monde – ainsi que de nombreuses masías historiques et propriétés rurales à travers le territoire catalan.

Grâce à notre équipe interne de réhabilitation, nous sommes la seule agence immobilière spécialisée dans les masías à pouvoir offrir des services aux acheteurs incluant un accompagnement technique dès le premier instant.

En tant que client, vous pourrez bénéficier de :

• Un accompagnement gratuit de notre maître d'œuvre pour visiter la masía que vous souhaitez évaluer.

• Des estimations indicatives gratuites sur les coûts, les défis et les possibilités de réhabilitation.

• La préparation gratuite d'un projet de réhabilitation de base, offrant une vision préliminaire réaliste avant de poursuivre l'achat.

Qu'est-ce qu'une masía ?

Une masía désigne une maison de campagne. Plus précisément, il s'agit d'une maison de campagne qui servait de centre d'une exploitation agricole et/ou d'élevage dans le nord-est de l'Espagne du Xe au XXe siècle.

Le mot « masía » vient du catalan. En catalan, on trouve également les mots « mas », qui signifie « exploitation agricole », et « masover/a », qui signifie « le propriétaire ou gérant d'un mas ».

En fait, il existe de nombreux mots en espagnol avec un sens similaire, comme par exemple :

• Cortijo : Typique du sud de l'Espagne, notamment en Andalousie.

• Granja : Courant dans le nord de l'Espagne, particulièrement en Galice et dans les Asturies.

• Finca : Utilisé dans toute l'Espagne.

• Hacienda : Courant en Andalousie et en Estrémadure.

• Casonas : En Cantabrie et au Pays basque.

Pour plus d'informations sur l'histoire et les curiosités des masías, visitez notre blog : Qu'est-ce qu'une masía ?

Caractéristiques d'une masía catalane

Aujourd'hui, peu de masías catalanes continuent de fonctionner comme des exploitations agricoles ou d'élevage, comme elles le faisaient à l'origine. Cependant, même lorsqu'elles ont été réhabilitées en résidences, elles conservent des éléments architecturaux et constructifs qui révèlent leur origine historique.

Bien qu'il n'existe pas deux masías identiques, la plupart partagent un ensemble de caractéristiques communes, telles que :

• Propriétés indépendantes : Une masía désigne toujours une habitation isolée.

• Histoire agricole ou d'élevage : Les masías sont des bâtiments anciens, construits pour des fonctions agricoles.

• Murs en pierre : Les bâtiments sont construits en pierre, généralement provenant de carrières locales.

• Terrains : En raison de leur vocation agricole ou d'élevage, une masía dispose généralement de terrains – parfois encore en exploitation avec licence, mais il se peut qu'ils aient été divisés en parcelles et vendus.

• Construction sur deux niveaux : La masía catalane dispose typiquement de deux niveaux, le rez-de-chaussée étant utilisé pour le bétail ou comme entrepôt.

• Orientation au sud : La façade est généralement orientée vers le sud, pour profiter de la lumière naturelle.

• Constructions agricoles : Il est très courant de trouver une masía à vendre avec une remise à outils, un entrepôt, un moulin à huile d'olive et même d'anciennes petites habitations pour les ouvriers.

• Éléments architecturaux : Les masías les plus grandes à vendre ont souvent une cour centrale, une chapelle et même des tours défensives.

Pour en savoir plus, visitez notre blog : 17 caractéristiques importantes des masías catalanes.

Est-il possible d'acheter une masía abandonnée pour la rénover ?

Oui, c'est possible.

C'est d'ailleurs l'une des questions les plus fréquentes que nous recevons. D'après notre expérience, entre 80 % et 90 % des masías à vendre nécessitent un certain type de réhabilitation, qu'il s'agisse d'une mise à jour partielle ou d'une rénovation complète.

Cependant, il est essentiel de le faire avec les connaissances et l'accompagnement professionnel adéquats. Selon nos recherches internes, il existe actuellement plus de 22 000 masías répertoriées dans les catalogues municipaux de protection en Catalogne. Selon la réglementation officielle, la réhabilitation est autorisée, mais uniquement sous des conditions précises respectant la valeur patrimoniale, la structure d'origine et l'environnement rural protégé.

Pour aider les acheteurs et les investisseurs à comprendre ce processus, notre co-directeur Pere Crosas – fort de plus de 30 ans d'expérience dans la réhabilitation de masías – a élaboré un guide complet en 5 étapes essentielles pour rénover et réhabiliter une masía en Catalogne.

Tout au long de sa carrière, il a vu de nombreux projets externes recevoir des ordres d'arrêt, mais jamais un projet géré par notre équipe technique.

Vous pouvez consulter le guide complet ici : Réhabilitation de masías : 5 étapes pour éviter les surcoûts et les retards.

Combien coûte la rénovation d'une masía ?

Le coût de réhabilitation d'une masía peut varier considérablement. Cela dépend de facteurs tels que :

• L'état actuel du bâtiment

• Sa localisation

• L'accès aux réseaux

• Les réglementations urbanistiques locales

Il est important de noter que la réhabilitation d'une masía n'est pas comparable à la rénovation d'un logement moderne ou d'un appartement urbain. Ici, on travaille avec de la pierre naturelle, des poutres en bois, des murs épais et des structures historiques qui nécessitent des techniques spécialisées.

De plus, dans de nombreux cas, la réglementation exige l'utilisation de matériaux locaux et de méthodes traditionnelles pour préserver l'authenticité et la valeur patrimoniale du bien.

Chez Cottage Properties, notre équipe de maîtres d'œuvre et d'architectes spécialisés dans les masías peut élaborer un projet de base gratuit pour toute propriété qui vous intéresse. C'est l'un de nos services les plus demandés par les acheteurs souhaitant évaluer le potentiel et les coûts avant de prendre une décision.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour demander votre projet de base gratuit.

Visiter une masía à vendre avec Cottage Properties

Lorsque vous avez trouvé une masía que vous souhaiteriez visiter, vous pouvez remplir le formulaire sur la fiche de la propriété pour demander une visite. Dans un délai d'un jour ouvrable, un agent de Cottage Properties vous contactera pour fixer la date.

Vous ne trouvez pas de masía correspondant à vos besoins ?

Nous disposons également d'un portefeuille de masías à vendre hors marché. Il se peut que nous ayons exactement ce que vous recherchez – et sinon, vous serez le premier informé lorsqu'une nouvelle masía correspondant à vos besoins sera disponible.

Pour plus d'informations, appelez notre bureau au 627 41 95 99 ou demandez une consultation sur notre page de Contact.