Masies catalanes : 17 caractéristiques et éléments clés

En 2022, les journaux ont relaté l'histoire du « bien immobilier le plus cher d'Espagne », évalué à plus de 20 millions d'euros.

Ce bien était une « masia », une ferme traditionnelle catalane.

Aujourd'hui, il est courant de trouver des masies parmi les propriétés les plus recherchées d'Espagne. Mais cela n'a pas toujours été le cas.

À la fin du XXe siècle, presque toutes les masies de Catalogne ont été abandonnées en raison de l'exode rural vers les villes et d'une épidémie agricole qui a ravagé les récoltes.

Alors, qu'est-ce qui a permis à la masia catalane de survivre?

Dans cet article, nous vous présentons 17 des caractéristiques architecturales et éléments les plus importants.

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Qu'est-ce qu'une masia ?

Selon les recherches menées par Cottage Properties, nous avons recensé 22 967 masies en Catalogne. La plus ancienne masia connue ayant été construite en 1182, cela signifie que nous parlons d'un type de propriété édifié sur une période de 700 ans.

Comment identifier une masia catalane?

Selon les experts, il existe des caractéristiques définissant la masia et la distinguant des maisons de ville, des palais, des châteaux et d'autres constructions en pierre.

Ci-dessous, nous passerons en revue 17 des caractéristiques les plus importantes d'une masia catalane.

1. Propriétés indépendantes

Les masies sont des propriétés indépendantes et, traditionnellement, toujours entourées de terres agricoles.

S'il existe des cas de masies avec des maisons voisines à proximité, c'est parce que les anciens propriétaires ont vendu des parcelles de terrain avoisinantes. Ou peut-être qu'une ancienne grange ou dépendance a été restaurée et vendue comme propriété distincte.

Dans certains cas, vous pouvez trouver une masia indépendante vendue avec d'autres bâtiments qui servaient autrefois à diverses fonctions – du logement des ouvriers aux écuries, en passant par les pressoirs à huile, les pressoirs à vin, les chapelles, etc.

Ceux-ci peuvent être rénovés pour remplir diverses fonctions.

Par exemple, beaucoup ont été transformés et mis sur le marché en tant qu'hôtels ruraux à vendre en Catalogne.

2. Vastes terres agricoles

Les masies sont presque toujours entourées de terres agricoles.

Ces terres étaient utilisées pour l'élevage ou à des fins agricoles, et la plupart des masies possédaient des domaines allant de 20 à 300 hectares.

3. Passé agricole

Selon l'expert en architecture rurale José Cardoso, le mot « masia » signifie en réalité « maison rurale isolée » reliée à un domaine agricole plus vaste appelé le « mas ».

Le propriétaire ou le gérant du domaine – appelé « masover » en catalan – vivait dans la masia avec sa famille.

Les cultures les plus répandues sur le mas étaient la vigne, l'olivier et le blé. Le bétail le plus courant était les bovins pour la viande et les produits laitiers.

C'est rare de nos jours, mais nous avons vendu par le passé des masies avec des champs de blé et des vignobles attenants. Parfois, ces maisons sont équipées de leur propre pressoir à vin ou à huile.

4. Distribution sur deux niveaux

Les masies sont généralement construites sur deux niveaux.

Selon le chercheur Joan Curós Vilà de l'Universidad Politécnica de Cataluña, le rez-de-chaussée servait d'étable pour le bétail. Au premier étage, on trouve le salon central, les chambres et la cuisine.

Certaines masies comptent trois étages, d'autres quatre. Ces niveaux supplémentaires étaient utilisés comme grenier à grain ou comme salle de séchage.

5. Pressoirs à huile et à vin

Les masies sont souvent dotées de pressoirs à huile et à vin.

Beaucoup fonctionnent encore aujourd'hui.

Par exemple, la région viticole du Priorat, dans la province de Tarragone, est l'une des meilleures régions viticoles d'Espagne, et nous avons vendu des masies avec leur propre vignoble.

Dans d'autres parties de la Catalogne, les oliveraies et les pressoirs à huile sont plus courants.

6. Orientation sud

Les masies sont orientées vers le sud afin de profiter de la chaleur du soleil, notamment en hiver.

Cela s'applique principalement à l'entrée principale du bâtiment. Mais de nombreuses pièces et fenêtres sont positionnées de manière à tirer parti de la lumière naturelle.

7. Toit à pignon

Les masies présentent souvent un toit à deux versants qui se rejoignent au milieu. Cela laisse une section triangulaire de mur entre eux, connue sous le nom de « pignon ».

Ces toits permettent d'évacuer les eaux de pluie loin de la propriété.

8. Murs en pierre

Les masies sont construites en pierre. Le plus souvent, on trouve de la pierre brute pour les murs et de la pierre taillée pour les linteaux et les arches.

Les masies les plus anciennes présentent des traces de boue utilisée comme ciment. Mais au fil des siècles, la chaux vive ou le ciment ont été plus couramment utilisés pour éviter les courants d'air et lier les pierres entre elles.

Dans certaines zones de Catalogne où la pierre était rare aux alentours, l'adobe est parfois utilisé comme matériau de construction traditionnel.

9. Arches en pierre taillée

Les arches en pierre taillée confèrent un sentiment d'opulence et de grandeur aux masies.

Jusqu'au XVIe siècle, la plupart des masies comportaient une voûte en berceau avec des claveaux (pierres en forme de coin et une clef de voûte centrale). Par la suite, les masies ont commencé à être construites avec des linteaux horizontaux au-dessus de la porte principale.

10. Fenêtres petites, rares et situées à l'étage

La plupart des masies ont peu de fenêtres, notamment au rez-de-chaussée.

Le manque de fenêtres contribuait à les isoler du froid en hiver et de la chaleur en été, tout en offrant une sécurité renforcée.

11. Murs épais

Les masies ont souvent des murs très épais pouvant atteindre jusqu'à un mètre d'épaisseur.

Ces murs épais permettaient d'isoler du froid en hiver, tout en maintenant la fraîcheur à l'intérieur en été.

Ces murs épais sont également le résultat des grandes pierres et rochers utilisés dans la construction de telles propriétés.

12. Poutres en bois

Les masies présentent presque toujours des poutres en bois apparentes.

Les poutres sont l'un des éléments clés à examiner lors de l'achat d'une propriété, car elles peuvent nécessiter une remise en état. Dans le cadre de nos propres projets de réhabilitation chez Cottage Properties, nous aidons les acheteurs à se procurer des poutres issues des forêts du Montseny en Catalogne, afin de préserver le patrimoine des masies catalanes.

13. Voûte catalane

La voûte catalane est un style architectural traditionnel popularisé en Catalogne.

Il s'agit d'un type d'arc en briques formant un plafond voûté pour soutenir le plancher supérieur. Ce style a été popularisé aux XIXe et début du XXe siècle et exporté dans d'autres parties du monde, dont le plus célèbre exemple est le Grand Central Terminal de New York.

Le chercheur Joan Curós Vilà explique que les propriétaires terriens aisés faisaient construire leurs masies avec des voûtes en briques entre les étages, car celles-ci aidaient à retenir les odeurs et les bruits du bétail en dessous.

14. Tuiles en terre cuite

La plupart des masies sont recouvertes de tuiles de toiture en terre cuite.

Dans de rares cas, on peut trouver des masies dans des zones plus montagneuses, comme les Pyrénées, qui ont des toits en ardoise.

15. Tours défensives

Ce n'est pas courant, mais certaines masies possédaient des tours ou des murs défensifs pour protéger les habitants, le bétail et les biens.

Les éléments défensifs sont plus courants sur la côte ou dans les régions situées plus au sud de la Catalogne, comme dans la région valencienne où les raids de pirates étaient fréquents jusqu'au XIXe siècle.

16. Cour centrale

Certaines masies possèdent une cour centrale ou un patio intérieur qui relie les différentes parties du domaine.

Ces espaces servaient également de lieu protégé pour les rassemblements familiaux et d'autres activités.

17. Chapelles

Les masies traditionnelles étaient presque entièrement autosuffisantes.

Comme il était courant que la famille propriétaire et les ouvriers y vivent exclusivement et pour de longues périodes, il n'est pas rare de trouver des chapelles dans les masies les plus anciennes et les plus grandes.

Les chercheurs Fabien van Geert et Ferran Estrada Bonell, dans le catalogue de leur exposition sur les masies catalanes, notent que les chapelles se trouvaient plus fréquemment dans les domaines des propriétaires terriens plus fortunés.

Caractéristiques d'une masia catalane moderne

Les masies catalanes ont presque toutes plus de 150 ans. Un grand nombre d'entre elles sont soit abandonnées, soit en attente de réhabilitation.

Mais vous pouvez trouver sur le marché des masies qui ont été modernisées pour inclure des équipements tels que :

• Climatisation

• Chauffage par le sol

• Double vitrage

• Piscines

• Espaces barbecue

• Courts de tennis

• Solariums

• Jardins aménagés

• Terrrains de golf

• Panneaux solaires

• Grands garages et vastes espaces de stationnement

• Grandes cuisines ouvertes et salles à manger équipées

Les 7 types de masies

Maintenant que nous avons passé en revue les caractéristiques des masies catalanes, examinons quelques variantes supplémentaires.

Selon Joan Curós Vilà, professeur à l'Université Polytechnique de Catalogne à Barcelone, il existe sept types différents de masia.

Ils peuvent être classés en examinant des éléments tels que la disposition des pentes du toit, les finitions et la composition de la façade principale.

Ces sept types de masia sont listés ci-dessous :

1. Masies petites ou de haute montagne

Ce type de masia, ainsi que les deux suivants, se distingue par la disposition de ses pentes de toit. Dans les fermes de haute montagne, les deux pentes du toit s'écoulent vers les façades principale et arrière.

2. Masies de taille moyenne ou collectives

C'est le type de masia le plus courant et, comme la petite ferme ou celle de haute montagne, il se distingue par la disposition de ses deux pentes de toit, qui s'écoulent vers les façades latérales.

3. Grandes masies ou maisons seigneuriales

Ces types de masies ont tendance à avoir quatre pentes de toit, ce qui les distingue des masies plus petites. Elles appartenaient généralement à de riches propriétaires terriens.

4. Masies avec tours

Ces types de masies sont associés à une tour avec laquelle ils partagent un intérieur. Ces types de masies se trouvent le plus souvent sur la côte.

5. Masies de style basilical

Ce type de masia se trouve le plus souvent sur la côte et se caractérise par une partie centrale plus haute que les deux parties latérales, de sorte que la partie la plus haute de la maison comporte deux pentes de toit qui s'écoulent vers les pentes inférieures, lesquelles s'écoulent à leur tour vers les façades latérales.

6. Masia viticole

La ferme viticole est composée d'un ensemble comprenant la ferme et ses bâtiments complémentaires, qui s'organisent autour d'une cour centrale. La plupart des masies viticoles se trouvent dans le Penedès, dans le sud de la Catalogne.

7. Masia coloniale

Ces types de masies se distinguent par leurs finitions et ornements extérieurs de style palladien. Ce sont des bâtiments de dimensions notables où la symétrie prédomine et qui se trouvent le plus souvent sur la côte.

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Les masies sont de magnifiques propriétés à posséder.

De plus, elles constituent d'excellents investissements en tant que restaurants, espaces de retraite, espaces événementiels et hôtels de charme.

Mais vous devez être prudent.

De nombreuses masies nécessitent une réhabilitation partielle ou totale – et il est difficile d'estimer ces coûts si vous n'êtes pas expert en propriétés rustiques.

Souvent, une masia est soumise à des réglementations de construction strictes supervisées par les autorités locales, qui déterminent jusqu'aux matériaux que vous devez utiliser lors du processus de restauration.

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