Comment vendre une masia en Catalogne : guide en 8 étapes (2026)

Le marché des masias en Catalogne n'a cessé de croître. Chaque année, davantage d'acheteurs internationaux arrivent prêts à payer pour une propriété avec histoire, terrain et caractère.

Mais vendre une masia n'est pas comme vendre un appartement.

La plupart de ces propriétés sont situées sur des sols non constructibles –terrain rustique–, ce qui change tout :

• la documentation

• les procédures

• les certificats obligatoires

• la manière dont les acheteurs évaluent le prix.

J'ai vu des ventes échouer au dernier moment à cause d'irrégularités que personne n'avait vérifiées.

Ce guide rassemble les huit étapes que je suis avec chaque vendeur chez Cottage Properties pour vendre une masia au prix qu'elle mérite, sans surprise.

Qui suis-je ?

Je suis Àngels Sabater, co-directrice de Cottage Properties depuis 2016 et agente immobilière agréée en Catalogne.

J'ai passé près d'une décennie à conseiller les vendeurs et acheteurs de masias, châteaux et mas, et j'ai été invitée sur TV3 et Canal Decasa pour parler de la restauration et de la vente de propriétés rurales. Si vous voulez savoir combien vaut votre masia et combien de temps il faudrait pour la vendre, vous pouvez demander une évaluation gratuite sur notre page dédiée à la vente de votre masia en Catalogne.

Étape 1 : Rassemblez et vérifiez votre documentation de base

Avant d'appeler une agence, vous devez savoir exactement ce que vous possédez.

De nombreux vendeurs viennent nous voir convaincus que « tout est en ordre ». Nous découvrons ensuite que

• le Cadastre ne correspond pas au Registre

• Il y a une construction non inscrite

• La propriété n'est pas mise à jour après une succession

• Etc.

Chacun de ces problèmes ralentit la vente –ou, dans le pire des cas, l'arrête net.

Je sais que la documentation est compliquée et donne mal à la tête.

Mais, nous devons commencer par là.

Acte de propriété, Note Simple et référence cadastrale

L'acte de propriété confirme qui est le propriétaire légal de la masia.

La Note Simple du Registre de la Propriété détaille les charges, les hypothèques, les servitudes et toute limitation légale affectant la propriété. Et la référence cadastrale identifie la propriété au Cadastre.

Ces trois documents sont le point de départ de toute vente.

Sans eux, vous ne pouvez pas avancer –et toute divergence entre eux devient un problème qui doit être résolu avant de signer quoi que ce soit.

Vous pouvez vérifier le statut d'enregistrement sur le site web des Registadores de España et les données cadastrales en ligne à la Sede de Catastro.

IBI et charges

Assurez-vous d'avoir les derniers reçus IBI à jour.

S'il existe une dette ou un privilège sur la propriété, cela apparaîtra dans la Note Simple. Vous devrez décider si vous la réglez avant la vente ou si vous vendez avec des charges –ce qui affectera le prix final.

Si vous souhaitez recevoir les conseils d'un expert, vous pouvez demander une consultation avec moi depuis notre page de contact.

Plans et mesurage de la propriété

Dans les anciennes masias, il est très courant que la surface construite ne corresponde pas à ce qui apparaît au Cadastre ou au Registre. Si la maison fait 400 m² construits mais que 280 m² apparaissent sur papier, vous avez besoin d'un architecte pour certifier la surface réelle.

Si l'extension du terrain ne correspond pas non plus, un ingénieur topographe devra redessiner les limites et le zonage de la propriété. Ces coûts sont à la charge du vendeur.

Il est utile de les clarifier avant de fixer le prix.

Masia héritée : que faire s'il y a plusieurs propriétaires

Si vous avez hérité de la masia et que la propriété inclut plusieurs héritiers, tout le monde doit être d'accord avec la vente et signer l'acte d'achat. Avant de commencer tout processus, la propriété doit être correctement mise à jour au Registre de la Propriété.

Si votre situation est complexe –plusieurs héritiers, propriétés dispersées ou successions non résolues –je vous recommande de demander une consultation avec moi avant d'entreprendre toute autre démarche.

Étape 2 : Examinez la situation urbaine et légale en profondeur

C'est l'étape qui stoppe le plus de ventes.

Une belle masia avec un problème légal invisible ne vaut pas ce qu'elle semble valoir. Je le sais par ma propre expérience. C'est pourquoi chez Cottage Properties, nous examinons cette étape de manière approfondie avant de publier toute propriété.

Ici, nous examinons les problèmes qui causent le plus de difficultés.

Classification du terrain

La plupart des masias en Catalogne se trouvent sur du sòl no urbanitzable –terrain rustique ou terrain non constructible. Cette classification limite les usages autorisés et les travaux pouvant être effectués sur la propriété.

Avant de vendre, vous devez savoir exactement comment le terrain est classifié. Vous pouvez le vérifier auprès du Cadastre.

Si vous avez des doutes sur la manière d'interpréter la classification, demandez une consultation avec moi.

Le catalogue des masias

Il y a environ vingt ans, la Generalitat de Catalunya a créé un catalogue officiel de toutes les masias et maisons rurales. Les propriétaires ont eu une période d'environ dix ans pour enregistrer leurs bâtiments.

Ce catalogue est fermé. De nouvelles propriétés ne peuvent pas être ajoutées.

Si votre masia n'est pas enregistrée dans le catalogue, elle ne peut pas être légalement réhabilitée. Elle n'est pas considérée comme un logement habitable. Il n'y a pas d'exceptions. Et si un acheteur effectue des travaux sur une masia non cataloguée et que les autorités le découvrent, il peut recevoir un ordre de démolition.

Que dois-je faire si ma masia n'est pas cataloguée ?

Je comprends la frustration. À l'époque, beaucoup de gens ne voulaient pas enregistrer leur masia dans le catalogue municipal car cela impliquait des coûts.

Mais vous devez comprendre le point de vue de l'acheteur. J'ai dû une fois refuser de vendre une masia à un acheteur parce que j'ai découvert qu'elle n'était pas cataloguée. L'acheteur n'a pas du tout apprécié –et l'a achetée par l'intermédiaire d'une autre agence.

J'ai récemment appris qu'ils ont essayé de réhabiliter la masia et que la Mairie leur a notifié un ordre de suspension. Il est très probable qu'ils devront démolir ce qui a été réhabilité et qu'ils ne pourront jamais utiliser la masia comme habitation.

C'est pourquoi chez Cottage Properties, nous ne travaillons qu'avec des masias cataloguées.

D'autres agences pourraient contourner ce filtre par ignorance, mais vous devez savoir que vendre un bien non catalogué vous expose à de sérieuses réclamations légales de la part de l'acheteur. La décision finale vous appartient, mais notre recommandation est de ne pas prendre ce risque.

Comment savoir si ma masia est cataloguée ?

Si vous souhaitez rechercher votre masia dans le catalogue municipal, vous pouvez en savoir plus dans notre article sur le catalogue des masias dans 417 municipalités de Catalogne.

Si vous ne la trouvez pas là, utilisez la recherche à partir du Registre de planification urbaine de Catalogne.

Chemins d'accès

Pour obtenir un permis de réhabilitation, chaque propriété rurale doit disposer d'un chemin d'accès légalement reconnu. Ce n'est pas négociable.

Laissez-moi vous raconter un cas réel.

Il y a quelques années, j'ai mis en vente une propriété avec 300 hectares de terrain et deux masias qui nécessitaient une restauration. Lors de notre examen, nous avons découvert que la mairie n'accorderait pas de permis de construire car il n'existait aucun chemin d'accès légal.

Nous avons trouvé une solution créative : la voisine adjacente a accepté verbalement de vendre au futur acheteur quatre hectares pour créer l'accès –qui ne devait en réalité être que du gravier. Mais la voisine est décédée avant de formaliser quoi que ce soit.

Ses enfants ont refusé d'honorer l'accord.

Le résultat : cette propriété ne peut pas être réhabilitée. Légallement, elle ne peut être vendue que comme terrain de chasse ou agricole –et non comme habitation résidentielle.

C'est exactement ce qui se passe lorsque l'accès n'est pas vérifié avant la mise sur le marché.

Eau et puits

Toutes les masias n'ont pas de connexion au réseau d'eau potable. Si la vôtre n'en a pas, la solution habituelle est un puits.

Le point important : en Espagne, vous avez le droit d'accéder à l'eau là où se trouve une habitation sur le terrain. C'est garanti par la loi. Mais le puits doit être correctement légalisé –si ce n'est pas le cas, c'est une irrégularité que l'acheteur utilisera pour négocier à la baisse.

Pour des informations sur les concessions d'eau et les droits agricoles associés, vous pouvez consulter le Département de l'Agriculture de la Generalitat. [LINK: https://agricultura.gencat.cat/ — EDITOR: verify this link is correct]

Électricité

De nombreuses masias sont hors réseau électrique. L'acheteur aura deux options :

• Se connecter au réseau

• Installer des panneaux solaires.

D'après mon expérience avec les propriétaires de masias, le raccordement au réseau peut coûter plus de 20 000 € si le point de connexion le plus proche est à plusieurs kilomètres. C'est un fait qui doit être clair lors de la fixation du prix –et que de nombreux acheteurs n'anticipent pas.

Servitutdes et limites

Vérifiez s'il existe des droits de passage, des droits de tiers sur la propriété ou des divergences de limites. Ce sont des problèmes courants dans les anciennes propriétés rurales.

S'ils apparaissent le jour de la signature, ils peuvent retarder ou stopper la vente.

Licence de tourisme rural

Si votre masia dispose d'une licence de tourisme rural –ou s'il est possible d'en obtenir une– c'est un atout qui ajoute de la valeur au prix de vente.

Il faut savoir qu'en Catalogne, les propriétés avec une licence de tourisme rural ont une limite maximale de 20 hôtes. Toute activité dépassant cette limite est illégale. Si l'acheteur découvre que l'activité actuelle n'est pas conforme à la réglementation, il peut se retirer de l'opération.

Étape 3 : Régularisez les irrégularités avant la mise sur le marché

Vous savez ce que vous avez. Il est maintenant temps de le réparer.

La tentation est de se lancer sur le marché le plus tôt possible et « on verra ». Selon mon expérience, cela coûte presque toujours cher.

Constructions non enregistrées

Le Trésor a mené une étude nationale sur les travaux illégaux et a trouvé plus de 3 millions d'irrégularités dans des propriétés à travers toute l'Espagne. Parmi elles, plus de 1,1 million d'extensions et de rénovations sans permis, 600 000 renouvellements non autorisés et 150 000 piscines non déclarées.

Au cours de mes 10 années de travail sur le marché immobilier rural en Catalogne, je vous le dis par expérience : il y a presque toujours des irrégularités avec les masias.

Les plus courantes sont :

• Entrepôts agricoles, hangars, maisons de travailleurs et autres bâtiments non enregistrés

• Rénovations ou extensions non inscrites

Vous pouvez vendre avec ces irrégularités –but elles affecteront le prix. Et tout acheteur qui les découvrira les utilisera pour négocier à la baisse.

La chose la plus intelligente est de les régulariser avant de publier l'annonce.

Divergences entre Cadastre et Registre

Le Cadastre et le Registre de la Propriété sont deux systèmes différents qui, dans les anciennes masias, coïncident rarement à 100 %. Si la superficie du Cadastre ne correspond pas à celle du Registre, vous avez besoin d'un architecte pour certifier la réalité.

Si la divergence affecte le terrain –et pas seulement la construction– un ingénieur topographe devra vérifier les limites et le zonage. Ce processus peut prendre des semaines. Il est bien préférable de le résoudre avant d'avoir un acheteur en attente.

Pour mieux comprendre ce qu'implique la régularisation d'une masia du point de vue de la réhabilitation et des permis, je vous recommande notre guide de réhabilitation des masias rédigé par mon co-directeur Pere Crosas.

Pourquoi ne pas attendre le jour du notaire

Un autre cas réel.

Il y a des années, j'ai trouvé un acheteur pour une masia avec plusieurs annexes. Le vendeur m'a juré que tout était enregistré. Tout était parfait. Jusqu'à ce que, des mois plus tard, nous nous retrouvions tous chez le notaire pour la signature...

Surprise : deux des bâtiments n'étaient pas légaux.

La vente n'a pas pu se faire.

Le vendeur m'a dit qu'il ne pensait pas que ce soit si grave. Mais il n'a pas pu vendre la masia et l'acheteur s'est retiré. Alors, je vous l'assure : c'est si grave.

C'est un cas extrême. Mais c'est un cas réel. Le notaire a l'obligation de vérifier que toute la documentation est en ordre avant d'attester de la vente. Si quelque chose ne correspond pas à ce moment-là, la transaction ne peut pas être finalisée.

L'acheteur perd patience –et vous pouvez perdre la vente pour toujours.

Étape 4 : Obtenez les certificats obligatoires

Il existe deux certificats requis par la loi pour pouvoir annoncer et vendre une masia en Espagne. Ils ne sont pas facultatifs.

Certificat de performance énergétique

Le Certificat de Performance Énergétique est obligatoire pour toute habitation que l'on souhaite vendre ou louer, conformément au Décret Royal 390/2021. Il doit être délivré par un technicien agréé et est valable dix ans.

Le certificat attribue au logement une note allant de A (la plus efficace) à G (la moins efficace). La plupart des anciennes masias obtiennent une note basse –ce qui est normal et n'empêche pas la vente, but il faut l'avoir prêt avant de publier l'annonce.

Vous pouvez consulter le processus de certification et le registre officiel à l'Institut Català d'Energia (ICAEN). Le registre des certificats est disponible ici.

Certificat d'habitabilité

Le certificat d'habitabilité atteste que le logement répond aux conditions minimales d'habitabilité exigées par la réglementation catalane. C'est un document obligatoire pour formaliser la vente devant notaire.

Dans les anciennes masias ou les propriétés avec des rénovations non déclarées, son obtention peut être plus compliquée –et peut nécessiter l'intervention d'un technicien pour certifier l'état réel de la propriété.

Vous pouvez consulter toutes les informations officielles sur le certificat d'habitabilité sur le site web de la Generalitat de Catalunya, y compris ses questions fréquentes.

N'êtes-vous pas sûr que votre masia ait tout ce dont elle a besoin pour être mise sur le marché ?

Chez Cottage Properties, nous effectuons une première vérification gratuite –et vous disons exactement où vous en êtes et ce qui doit être résolu. Demandez votre évaluation sur notre page dédiée à la vente de votre masia en Catalogne.

Étape 5 : Fixez le prix correct

Le prix est la décision la plus importante de toute la vente.

Et sur le marché des masias, c'est aussi la plus difficile. Vous ne pouvez pas comparer votre masia avec l'appartement du voisin. Il n'y a pas deux propriétés identiques. L'état de réhabilitation, les hectares, l'accès, les vues, l'emplacement et le catalogage.

Tout influence la valeur finale.

Évaluation par un spécialiste du rustique

Une évaluation générique n'est pas utile pour une masia.

Vous avez besoin de quelqu'un qui connaît le marché rural. Quelqu'un qui sait ce que recherche l'acheteur international, ce qui influence le prix sur les terrains non constructibles et comment l'état de réhabilitation affecte la valeur réelle de la propriété.

L'erreur la plus courante que je vois est la surévaluation faite par des agences qui ne connaissent pas ce marché. Elles le font pour capter la propriété. Mais lorsque l'acheteur amène son propre technicien et que la proposition de travaux contredit le prix de vente, la négociation s'interrompt –ou se termine par une réduction drastique.

La proposition de réhabilitation protège le prix

Environ 90 % des masias que j'ai vendues avaient besoin d'un certain type de réhabilitation.

Je ne parle pas de peindre un mur. Je parle de renforcer des poutres centenaires, d'installer des systèmes septiques, de travailler avec des murs en pierre de cinquante centimètres d'épaisseur.

Si l'acheteur arrive à la visite sans une proposition de travaux claire, la première chose qu'il fera est d'appeler un architecte externe. Ce rapport –qui peut coûter entre 10 000 € et 15 000 € et prendre plusieurs semaines– devient l'argument parfait pour négocier à la baisse.

Chez Cottage Properties, nous offrons une proposition de réhabilitation gratuite dans le cadre de nos services pour les acheteurs.

Cela élimine l'incertitude, accélère la décision d'achat et protège le prix de vente.

Cas réel : trois ans sur le marché, vendue en trois mois

Je vais vous raconter un autre cas.

Il y a quelques années, le propriétaire d'une masia dans l'Alt Empordà m'a appelé, il essayait de la vendre depuis trois ans. Il avait commencé avec un prix de 1,5 million d'euros. Son agence lui répétait la même chose :

• Qu'elle était trop éloignée

• Que la zone n'était pas connue

• Qu'il devait baisser le prix

Il était sur le point de réduire de plus de cent mille euros.

Puis il a trouvé Cottage Properties et a demandé une consultation.

J'ai analysé la propriété, filtré les acheteurs dès le début et présenté une proposition de réhabilitation au premier candidat sérieux. Trois mois plus tard, j'ai vendu sa masia pour 1,5 million d'euros –sans aucune réduction.

Ce n'était pas de la chance. C'était de la stratégie.

Étape 6 : Planifiez les coûts et les taxes de la vente

Vendre une masia a des coûts. Les connaître à l'avance vous donne une position plus solide dans la négociation et évite les surprises lorsque tout est déjà signé.

IRPF pour gain en capital

En tant que vendeur, vous paierez l'IRPF sur la différence entre le prix de vente et le prix d'achat initial, après déduction des dépenses justifiables :

• Notaire d'achat

• ITP à l'époque

• Rénovations accréditées

• Honoraires d'agence

• Frais de vente

Les taux actuels oscillent approximativement entre 19 % et 28 %, selon le montant du gain. Des exonérations importantes existent : si vous avez plus de 65 ans et qu'il s'agit de votre résidence habituelle, ou si vous réinvestissez le montant dans une autre résidence habituelle.

Chaque situation fiscale est différente.

Nous vous recommandons de consulter votre cas spécifique avec votre gestionnaire. Vous pouvez trouver des informations officielles au siège de l'Agence Fiscale.

Plus-value municipale

La plus-value municipale –techniquement l'IIVTNU– taxe l'augmentation de la valeur du terrain urbain depuis que vous avez acquis la propriété.

Voici quelque chose que peu de gens savent : si la majeure partie de votre propriété est un terrain rustique, la base imposable peut être très réduite –voire nulle. Les calculs varient selon la municipalité, nous vous recommandons donc de consulter le conseil municipal correspondant.

La période habituelle pour la présenter est de 30 jours ouvrables à compter de la signature de la vente.

Annulation d'hypothèque

Si votre masia a une hypothèque, vous devez l'annuler –économiquement et en matière d'enregistrement– avant ou au moment de la signature devant notaire. Cela implique des frais de notaire, d'enregistrement et de gestion qui doivent être prévus à l'avance.

Autres frais : notaire, enregistrement, agence et avocat

Les frais de notaire et les coûts d'enregistrement sont généralement supportés par l'acheteur dans une vente standard, bien qu'ils puissent être négociés. Les honoraires de l'agence immobilière et de l'avocat, si vous décidez d'en engager un, sont à la charge du vendeur.

L'ITP de l'acheteur : quelque chose que vous devriez comprendre

L'acheteur paiera l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales –il est appliqué à la valeur du logement (ou à la valeur de référence du Cadastre, la plus élevée des deux).

L'ITP est par tranches :

• Jusqu'à 600 000 € – 10 %

• De 600 001 € à 900 000 € – 11 %

• De 900 001 € à 1 500 000 € – 12 %

• Plus de 1 500 000 € – 13 %

Ce n'est pas votre coût.

Mais l'ITP affecte la façon dont l'acheteur perçoit la dépense totale. Le comprendre vous aide à anticiper leur position pendant la négociation.

Étape 7 : Choisissez la bonne agence

Cette étape pourrait sembler évidente. Elle ne l'est pas.

La différence entre vendre votre masia en trois mois au prix initial et la maintenir sur le marché pendant des années sans une seule offre sérieuse est presque toujours liée à l'agence que vous choisissez.

Spécialiste des masias vs. agence généraliste

Les masias ne sont pas des appartements. Elles nécessitent une agence qui connaît le cadastre, les permis de construire, les terrains non constructibles, les acheteurs internationaux et la manière de présenter une proposition de réhabilitation.

Une agence généraliste peut publier votre masia sur Idealista. Mais elle ne peut pas répondre aux questions posées par un acheteur sérieux –ni conclure une vente au prix qu'elle mérite.

Le danger de brûler la propriété

Lorsqu'une masia est publiée avec plusieurs agences à la fois, avec des prix différents et des messages contradictoires, l'acheteur n'interprète qu'une seule chose : que quelque chose ne va pas.

Les propriétés qui circulent sur les portails pendant des mois sans se vendre finissent par être « brûlées ». L'acheteur qui les a déjà vues –ou visitées– perd tout intérêt. Regagner cet intérêt est presque impossible.

La stratégie la plus efficace pour vendre une masia est de travailler avec une seule agence spécialisée sous un contrat d'exclusivité. De cette façon, le message est contrôlé, le bon acheteur est filtré et les ressources nécessaires sont dédiées à la conclusion de la vente au prix correct.

La proposition de réhabilitation comme outil de vente

Il y a quelques mois, un acheteur qui avait visité une masia avec une autre agence m'a appelé.

La propriété avait besoin de rénovations. Cette agence lui a recommandé d'engager un architecte externe pour préparer un projet exécutif –pour un minimum de 15 000 € et avec plusieurs semaines d'attente.

L'acheteur a découvert que nous avions la même masia dans notre portefeuille. Nous lui avons offert la proposition de réhabilitation gratuitement, avec notre géomètre. Il a visité la masia avec nous.

Et il a fini par acheter à la fois la masia et le projet de rénovation avec Cottage Properties.

Une proposition de réhabilitation gratuite n'est pas un service supplémentaire.

C'est ce qui conclut la vente.

Cas réel : masia d'1,1 million vendue en une semaine

Nous avons publié une masia évaluée à 1,1 million d'euros. Le lendemain, un acheteur très intéressé nous a appelés.

Lors d'une consultation avec notre équipe, nous avons compris qu'il cherchait une masia dans la zone de Vulpellac, dans le Baix Empordà, depuis un certain temps –exactement là où se trouvait la propriété. Il avait le sérieux et le budget pour conclure l'opération. Il ne manquait que la visite.

En une semaine, l'acheteur avait signé le contrat de dépôt au prix de vente, sans aucune réduction.

Cela n'arrive pas toujours aussi vite. Mais quand cela arrive, ce n'est pas un hasard : c'est la visibilité, l'évaluation précise et l'accès à des acheteurs sérieux.

Étape 8 : Contrat de dépôt et signature devant notaire

Vous avez trouvé l'acheteur. Le prix est convenu. Vient maintenant la partie la plus délicate.

L'examen préalable au contrat de dépôt

Chez Cottage Properties, avant de rédiger le contrat de dépôt, nous effectuons notre propre examen de la documentation :

• Note Simple

• Registre de la Propriété

• Cadastre

• Catalogue des masias

Si nous trouvons des divergences ou des problèmes –et dans les anciennes masias, nous trouvons presque toujours quelque chose– nous vous informons de ce qui doit être résolu avant que la vente ne puisse être finalisée. Les plus courants sont les divergences de surface, les constructions non enregistrées, les plans incomplets ou les bâtiments sans légalisation.

Cet examen n'a aucun coût pour le vendeur. Mais si vous devez engager un architecte pour corriger des plans, ou un ingénieur topographe pour redessiner les limites, ces coûts sont à votre charge.

Tout ce qui doit être résolu est consigné dans le contrat de dépôt –afin que le vendeur et l'acheteur aient une clarté totale sur les étapes suivantes.

Le contrat de dépôt : ce qu'il inclut et comment il vous protège

Le contrat de dépôt est l'accord préalable à l'acte d'achat.

Il fixe le prix, la date de signature devant notaire, la répartition des frais et les conditions de l'opération. L'acheteur verse normalement entre 5 % et 10 % du prix à titre de signal.

En Catalogne, les dépôts pénitentiels sont très courants : si l'acheteur se retire, il perd le signal ; si vous vous retirez en tant que vendeur, vous remboursez le double.

Notre avocat immobilier interne rédige le contrat de dépôt pour le vendeur et l'acheteur. Si l'acheteur préfère utiliser son propre avocat, il n'y a aucun problème, nous agissons en tant qu'intermédiaires à tout moment.

Le jour de la signature devant notaire

Le jour de l'acte, le notaire vérifie que toute la documentation est en ordre. Le prix convenu est payé, les clés sont remises et l'acte public de vente est signé.

Le notaire n'improvise pas. Il vérifie que la description de la propriété coïncide avec le Registre, qu'il n'y a pas de charges non annulées et que tous les documents obligatoires sont présents. Si quelque chose ne correspond pas ce jour-là, la signature ne peut avoir lieu.

Si quelque chose échoue : pourquoi la prévention est primordiale

Ce qui détruit le plus une vente à ce stade est quelque chose qui aurait dû être résolu auparavant : une construction qui apparaît au dernier moment sans être inscrite, un bâtiment qui ne figure pas au Registre, un problème cadastral que personne n'a vérifié.

J'ai vécu ce moment chez le notaire. Un vendeur m'a assuré que tous les bâtiments de sa masia étaient enregistrés. Ils ne l'étaient pas. La vente n'a pas pu aboutir.

C'est pourquoi nous faisons la vérification documentaire avant le contrat de dépôt –et non le jour de la signature.

Vendez votre masia avec Cottage Properties

Avec plus de 30 ans d'expérience et plus de 700 maisons en pierre vendues en Catalogne et en Espagne, Cottage Properties est l'agence de référence pour la vente de masias, châteaux et corps de ferme.

Notre équipe comprend des agents immobiliers agréés, des architectes, des géomètres, des ingénieurs et un avocat immobilier interne. Nous examinons la documentation avant de lister toute propriété, offrons des propositions de réhabilitation gratuites aux acheteurs, filtrons les parties intéressées avant chaque visite et accompagnons l'opération jusqu'à la signature devant notaire.

Le prix de vente moyen de nos propriétés au cours des dix dernières années dépasse le million d'euros.

Si vous voulez savoir combien vaut votre maison de campagne et combien de temps il faudrait pour la vendre, demandez une évaluation gratuite sur notre page dédiée à la vente de votre masia. C'est sans engagement, et cela peut faire la différence entre vendre en dessous de sa valeur ou obtenir le prix que votre propriété mérite vraiment.