Consultez le catalogue des fermes dans 417 communes de Catalogne
Entrée publiée en Masias
Vous trouverez ci-dessous la liste des 417 communes de Catalogne qui disposent d'un catalogue de fermes, avec un lien direct vers le catalogue correspondant.
Vous recherchez un catalogue de fermes dans une commune spécifique de Catalogne ?
Sur le site internet du ministère du Territoire, du Logement et de la Transition écologique, vous pouvez consulter une carte recensant toutes les communes disposant d'un catalogue officiel de fermes et de maisons rurales. On en compte actuellement plus de 400.
Mais… sur cette carte, vous ne trouverez pas de liens directs vers les catalogues municipaux.
Nous avons donc passé en revue chacune des communes de Catalogne et vous proposons ci-dessous des liens directs vers le catalogue des fermes dans 417 communes catalanes.
Cottage Properties es una agencia inmobiliaria con sede en Navata, Girona, especializada en la venta de masías y fincas rústicas y con servicio de rehabilitaciones de casas rústicas. Si necesitas consejo experto por parte de nuestro equipo, solicita una consulta.
Cottage Properties est une agence immobilière située à Navata, dans la province de Gérone, spécialisée dans la vente de fermes et de propriétés rurales, et proposant des services de rénovation pour les maisons de campagne. Pour bénéficier des conseils de notre équipe, n'hésitez pas à demander une consultation.
Que trouverez-vous dans un catalogue de fermes ?
Dans chaque catalogue de ferme, vous trouverez deux éléments clés :
Un inventaire de toutes les fermes et maisons rurales situées sur des terrains non urbanisables et reconnues par la mairie.
Les règlements d'urbanisme qui régissent les éventuels travaux de réhabilitation ou de rénovation de chacun de ces biens.
Le catalogue de la ferme peut indiquer si la propriété autorise des extensions, quels matériaux doivent être utilisés, quels éléments doivent être préservés et quelles exigences doivent être remplies pour obtenir le permis de construire correspondant.
Avant l’entrée en vigueur de la loi 2/2002 sur l’aménagement urbain de Catalogne, les fermes et les maisons rurales ne bénéficiaient pas de la protection de l’aménagement urbain municipal et leur nombre exact était inconnu.
En 2025, Cottage Properties a examiné les catalogues un par un et a confirmé qu'il existe 22.967 fermes officiellement protégées en Catalogne — le premier chiffre officiel depuis le XIXe siècle.
Pour visualiser la carte de manière interactive, vous pouvez l'ouvrir dans votre navigateur via ce lien.
Comment consulter le règlement relatif à une ferme dans le catalogue
Cottage Properties possède une agence à Navata, dans la région de l'Alt Empordà, où de nombreuses fermes sont à vendre. La mairie de Navata ne dispose actuellement d'aucun catalogue, contrairement à la commune voisine de Figueres.
Voyons comment rechercher une ferme en particulier dans le catalogue de la commune de Figueres.
Étape 1 : Trouver le catalogue
Dans la liste ci-dessous, vous trouverez un lien direct vers le document correspondant du Registre des plans d'urbanisme de Catalogne (RPUC). Il existe cependant deux méthodes courantes pour l'enregistrement des habitations agricoles par les communes :
Parfois, il est inclus dans un Plan Spécial (PE) qui contient directement le catalogue.
Dans d'autres cas, il fait partie du Plan municipal d'urbanisme (POUM) en tant que document séparé ou annexé.
Dans le cas de Figueres, le catalogue est inclus dans le POUM, le lien nous mènera donc directement à cet ensemble de documents.
Étape 2 : Trouver la ferme
Dans la plupart des cas, vous trouverez dans le POUM ou le PE un fichier PDF intitulé « catàleg » ou « inventari ». S’il ne porte pas ce nom, recherchez le document intitulé « document unitari », où le catalogue figure généralement en chapitre ou en annexe.
À Figueres, on trouve un fonds d'archives intitulé Catàleg específic de les construccions situades en sòl no urbanitzable susceptibles de reconstrucció o de rehabilitació.
En l'ouvrant, nous accédons à la fois aux informations contextuelles et à la base juridique du catalogue, ainsi qu'aux réglementations d'urbanisme dans un chapitre spécifique intitulé Fitxes de les masies i cases rurals incloses al catàleg.
Cette section répertorie 30 fermes situées dans la commune de Figueres, avec des détails tels que:
Adresse
Référence cadastrale
Superficie bâtie et superficie du terrain
Date de construction
Usage actuel
Description détaillée
Photographies
Étape 3 : Consulter le règlement d'urbanisme
Presque tous les catalogues de fermes comprennent deux sections normatives :
Les critères de protection, suivent généralement les directives de la loi sur l'urbanisme de 2002.
Des règlements spécifiques, adaptés par chaque municipalité
Les critères généraux comprennent généralement :
Visibilité: Les nouvelles constructions qui masquent la ferme ne sont pas autorisées.
Emplacement: Il convient de préserver à la fois le bâtiment et les éléments paysagers environnants.
Organisation: Les rénovations ne doivent pas altérer sensiblement le caractère de la propriété.
Composition: Les matériaux traditionnels doivent être préservés pour les murs et les toitures.
Importance: La valeur symbolique ou traditionnelle du bâtiment est protégée.
Fonctionnalité: Cela permet d'éviter tout impact négatif sur la fonction écologique ou environnementale de l'exploitation.
À cela s'ajoute un règlement d'urbanisme spécifique, qui varie d'une commune à l'autre. À Figueres, par exemple, il est stipulé que:
Les travaux ne doivent pas morceler la propriété (sauf cas exceptionnels). La structure porteuse du bâtiment doit être préservée.
Les rénovations ne doivent pas modifier sensiblement le style architectural et doivent utiliser des matériaux et des couleurs traditionnels.
Les extensions ne doivent pas porter atteinte à la valeur architecturale, et toute nouvelle construction ne peut excéder 20 % de la superficie restante du terrain, en plus de devoir faire l'objet d'un rapport technique sur son impact environnemental.
À Figueres, chaque certificat d'enregistrement de ferme indique également la surface constructible autorisée. Ce n'est toutefois qu'un exemple, car la réglementation peut varier considérablement d'une commune à l'autre.
Consultez le catalogue des fermes dans 417 municipalités
Vous pouvez explorer ci-dessous par province et région pour trouver le lien vers le catalogue des fermes des 417 communes catalanes. Si la commune que vous recherchez n'apparaît pas, c'est que sa mairie n'a pas encore publié de catalogue officiel.
Barcelone
Alt Penedès
Anoia
Baix Llobregat
Bages
Berguedà
Garraf
Vallès Oriental
Maresme
Moianès
Lluçanès
Osona
Vallès Occidental
La Selva
Gérone
Baix Empordà
Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura
La Garrotxa
Alt Empordà
Cerdanya
Gironès
La Selva
Ripollès
Pla d'Estany
Lléida
Alta Ribagorça
Alt Urgell
Cerdanya
Garrigues
Noguera
Pallars Jussà
Pallars Sobirà
Solsonès
Pla d'Urgell
Segarra
Segrià
Urgell
Val d'Aran
Tarragone
Alt Camp
Baix Camp
Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant
Baix Ebre
Baix Penedès
Conca de Barberà
Montsià
Priorat
Tarragones
Terra Alta
Entrée publiée 12/06/2025 en Masias
