Abajo, encontrarás listados los 417 municipios de Cataluña que cuentan con un catálogo de masías – con enlace directo al catálogo correspondiente.
¿Estás buscando el catálogo de masías de un municipio específico en Cataluña?
En la web del Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica puedes consultar un mapa con todos los municipios que cuentan con un catàleg de masies i cases rurals reconocido. A día de hoy, ya son más de 400.
Pero…en ese mapa no encontrarás enlaces directos a los catálogos municipales.
Por eso, hemos revisado uno a uno los municipios de Cataluña y, más abajo, te ofrecemos enlaces directos al catálogo de masías de 417 municipios catalanes.
Cottage Properties es una agencia inmobiliaria con sede en Navata, Girona, especializada en la venta de masías y fincas rústicas y con servicio de rehabilitaciones de casas rústicas. Si necesitas consejo experto por parte de nuestro equipo, solicita una consulta.
¿Qué encontrarás en un catálogo de masías?
En cada catálogo de masías encontrarás dos elementos clave:
Un inventario de todas las masías y casas rurales ubicadas en suelo no urbanizable y reconocidas por el ayuntamiento.
Las normativas urbanísticas que regulan las posibles obras de rehabilitación o reforma en cada una de esas propiedades.
El catálogo de masías puede indicar si la finca permite ampliaciones, qué materiales deben emplearse, qué elementos deben conservarse y qué requisitos hay que cumplir para obtener la licencia de obras correspondiente.
Antes de la entrada en vigor de la Ley 2/2002 de Urbanismo de Cataluña, las masías y casas rurales no contaban con protección urbanística municipal y su número exacto era desconocido.
En 2025, Cottage Properties revisó los catálogos uno por uno y confirmó que existen 22.967 masías con protección oficial en Cataluña — la primera cifra oficial desde el siglo XIX.
Para ver la mapa de manera interactiva, puedes abrirla en tu navegador a través de este enlace.
Cómo consultar las normas para una masía en el catálogo
Cottage Properties tiene una sede en Navata, en la comarca del Alt Empordà donde hay muchas masías en venta. Actualmente, el ayuntamiento de Navata no dispone de un catálogo publicado, pero sí lo tiene el municipio vecino de Figueres.
Veamos cómo se puede encontrar una masía concreta en el catálogo municipal de Figueres.
Paso 1: Encuentra el catálogo
En la lista más abajo, enlazamos directamente con el documento correspondiente en el Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC). Ahora bien, hay dos formas habituales en las que los ayuntamientos registran su catàleg de masies:
A veces se incluye dentro de un Pla Especial (PE) que contiene directamente el catálogo.
En otros casos, forma parte del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) como un documento separado o anexo.
En el caso de Figueres, el catálogo está incluido dentro del POUM, por lo que el enlace nos llevará directamente a ese conjunto de documentos.
Paso 2: Encuentra la masía
En la mayoría de los casos, dentro del POUM o PE encontrarás un archivo PDF llamado “catàleg” o “inventari”. Si no aparece con ese nombre, puedes buscar el documento titulado “document unitari”, donde el catálogo suele estar incluido como capítulo o anexo.
En Figueres, encontramos un archivo llamado Catàleg específic de les construccions situades en sòl no urbanitzable susceptibles de reconstrucció o de rehabilitació.
Al abrirlo, accedemos tanto a información de contexto y base legal del catálogo, como a las normativas urbanísticas un capítulo específico llamado Fitxes de les masies i cases rurals incloses al catàleg.
En esta sección figuran 30 masías del municipio de Figueres, incluyendo datos como:
Dirección
Referencia catastral
Superficie construida y del terreno
Fecha de construcción
Uso actual
Descripción detallada
Fotografías
Paso 3: Consulta las normas urbanísticas
Casi todos los catálogos de masías incluyen dos apartados normativos:
Criterios de protección, que suelen seguir las directrices de la Ley de Urbanismo de 2002
Normativas específicas, adaptadas por cada municipio
Los criterios generales suelen incluir:
Visibilidad: No se permite que nuevas construcciones oculten la masía.
Localización: Se debe preservar tanto el edificio como los elementos paisajísticos que lo rodean.
Organización: Las reformas no pueden alterar de forma sustancial el carácter del inmueble.
Composición: Se deben conservar los materiales tradicionales en muros y cubiertas.
Significación: Se protege el valor simbólico o tradicional del edificio.
Funcionalidad: Se evita afectar negativamente la función ecológica o ambiental de la finca.
A esto se suman normas urbanísticas específicas, que varían entre municipios. En Figueres, por ejemplo, se establece que:
Las obras no deben segregar la propiedad (salvo casos excepcionales).
Se debe mantener la estructura básica del inmueble.Las reformas no pueden modificar de forma significativa la tipología arquitectónica, y deben emplear materiales y colores tradicionales.
Las ampliaciones no deben afectar el valor arquitectónico, y cualquier nueva construcción no puede superar el 20% del terreno restante, además de requerir un informe técnico sobre su impacto ambiental.
En Figueres, además, cada ficha de masía indica cuántos metros cuadrados se pueden ampliar en cada caso. Pero este es solo un ejemplo. Las normas pueden cambiar significativamente de un municipio a otro.
Accede al catálogo de masías de 417 municipios
A continuación, puedes explorar por provincia y comarca para encontrar el enlace al catálogo de masías de 417 municipios catalanes. Si el municipio que buscas no aparece, es porque su ayuntamiento aún no ha publicado un catálogo oficial.
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Alt Penedès
Anoia
Baix Llobregat
Bages
Berguedà
Garraf
Vallès Oriental
Maresme
Moianès
Lluçanès
Osona
Vallès Occidental
La Selva
Girona
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La Garrotxa
Alt Empordà
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La Selva
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Cerdanya
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Priorat
Tarragones
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Entrada publicada 12/06/2025 en Masías
