Nuestros servicios para inversores
Cottage Properties es la inmobiliaria con la mayor cartera de masías, castillos y patrimonio rústico en Cataluña –más de 250 propiedades singulares, con acceso exclusivo a oportunidades off-market. Con tres décadas de especialización, nuestro equipo ofrece asesoramiento integral para inversores privados, family offices y compradores internacionales que buscan activos con potencial patrimonial, turístico o residencial.
¿Qué incluye nuestro servicio para inversores?
Todo lo que necesitas saber antes de invertir en patrimonio rústico en Cataluña –desde cómo trabajamos y qué modelos de inversión existen hasta por qué Cataluña es el lugar adecuado.
Resultados reales desde nuestros clientes
Estos casos de éxitos de abajo destacan nuestra experiencia para asesorar inversores, buscar el activo perfecto, y facilitar el proceso de compraventa.
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Inversor busca masía de grandes dimensiones como complejo para eventos
Caso de éxito de un servicio para inversores en Osona, Barcelona.
En 2024, un inversor contactaba con Àngels Sabater buscando una masía de grandes dimensiones para desarrollar un negocio de retiros y eventos dirigido a su comunidad de seguidores. Sus prioridades eran espacio, terreno y dependencias suficientes, no la ubicación.
Tras la primera consulta, Àngels le propuso esta masía del siglo XIV en Rupit, en la comarca de Osona, Barcelona. Le explicó que la finca estaba aislada, a casi dos horas de Barcelona ciudad.
Pero tenía justo lo que el inversor buscaba. Con más de 1.200 m² construidos sobre 22 hectáreas de bosques y campos, la propiedad ofrecía distintas dependencias, masoverías y una cabaña del siglo XVIII: espacio de sobra para el proyecto.
La propiedad no operaba como negocio, así que la diligencia previa era clave para comprar con seguridad. A través de nuestro servicio de comprobaciones legales de masías verificamos que la finca estuviera libre de cargas y correctamente catalogada, lo que confirmaba que era apta para acometer la rehabilitación y solicitar las licencias correspondientes.
Es un buen ejemplo de lo que hace especial a Cottage Properties: contar con masías de todo tipo en venta, incluso en zonas rurales como Osona, y acompañar cada operación con comprobaciones legales del rigor que un inversor necesita.
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Inversores del sector musical compran una masía para un estudio de grabación y alojamiento
Caso de éxito de un servicio para inversores en el Alt Empordà, Girona.
Unos inversores del sector musical buscaban una finca grande y apartada para un proyecto ambicioso: un estudio de grabación de primer nivel donde sus artistas pudieran venir a grabar. La ubicación aislada no era un problema, sino parte del atractivo.
Les propusimos esta masía del siglo XVI en Maçanet de Cabrenys: dos plantas de 470 m² cada una, un cubierto de 450 m² y tres anexos sobre 10 hectáreas. Espacio suficiente para el estudio y para todo lo que vendría después.
Como el estudio quedaba lejos de aeropuertos y ciudades, el proyecto creció: convertir los edificios anexos en apartamentos donde los músicos puedan alojarse. Por fuera la piedra se mantiene intacta; por dentro hemos diseñado un interior moderno que contrasta con el carácter rústico de la masía.
Aquí nuestro papel fue más allá de la venta. Como agencia especializada en masías para rehabilitar en el Alt Emporda que también ejecuta la obra, gestionamos la aprobación de los proyectos y las licencias, y dirigimos una rehabilitación que sigue en marcha. Un ejemplo de cómo acompañamos a un inversor desde la compra hasta la ejecución de un proyecto complejo
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Teníamos la masía para turismo rural que faltaba en una zona muy buscada
Una pareja quería invertir en una masía para turismo rural en el Pla de l'Estany, alrededor del Estany de Banyoles. La zona era una elección clara: muy popular entre senderistas y ciclistas, con la combinación de naturaleza, deporte y tranquilidad que su proyecto necesitaba.
El problema era la oferta. Las masías disponibles en esa zona concreta escaseaban, y lo que encontraban en los portales quedaba demasiado lejos o no tenía el potencial que buscaban. Tras semanas de búsqueda sin éxito, contactaron con nuestra directora, Àngels Sabater.
Teníamos justo lo que faltaba: una masía fuera de mercado en el punto exacto que querían, del tipo que rara vez llega a publicarse. Fue la primera que visitaron, la compraron, y hoy desarrollan allí su proyecto de turismo rural.
Es un ejemplo de cómo nuestra cartera de masías en el Pla de l'Estany, incluidas fincas fuera de mercado que otras agencias no tienen, pone a un inversor en la zona que busca cuando la oferta es escasa.
Encontramos la masía de nuestros sueños con ellos! El trato y la profesionalidad tanto de Pere como de Angels son extraordinarios. Recomendable al 200%.
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De masía en ruinas a finca de lujo: una inversión que multiplicó su valor
Hace unos años vendimos a una pareja inversora una masía del siglo XVIII en Cornellà del Terri. En aquel momento era prácticamente una ruina: sin piscina, sin jardín y con dependencias en estado de abandono. Pero era una clara oportunidad de compra, y así se lo planteamos.
Antes de cerrar la operación les preparamos una propuesta de rehabilitación: cómo intervenir la finca, qué potencial tenía y con qué presupuesto orientativo. Esa visión fue clave para que compraran con un plan claro en la mano, no solo una propiedad.
Los compradores ejecutaron una rehabilitación integral espectacular, en la que también participamos, respetando la arquitectura tradicional catalana: vigas originales de castaño, paredes de cal, una cocina de roble a medida, aerotermia, suelo radiante y 27 placas solares con baterías. Hoy la finca cuenta con 574 m² construidos sobre 10,8 hectáreas, piscina de 20 x 5 metros y potencial para un proyecto ecuestre.
La propiedad está hoy de nuevo en el mercado, esta vez como una finca de lujo en el Pla de l'Estany valorada en 2.300.000 € en nuestra cartera de masías en venta en Pla de l’Estany.
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Una finca con dos masías: una para vivir y otra para un proyecto de turismo rural
l principio de 2026, unos compradores buscaban una propiedad que les sirviera para vivir y, a la vez, para generar ingresos. Encontraron ambas cosas en esta finca del siglo XVIII en Sant Julià de Ramís: casi 6.000 m² de terreno con dos masías históricas, Mas El Porxo y Mas El Racó.
El planteamiento era claro desde el principio. Rehabilitar la masía principal como vivienda y transformar la segunda edificación en un alojamiento de turismo rural, aprovechando el entorno natural, la cercanía a los servicios y el acceso a Girona y la Costa Brava.
Nuestro papel fue más allá de la venta. Les presentamos una propuesta de rehabilitación que ya ha sido aprobada, gestionamos las licencias del proyecto y dirigimos una obra que arranca de forma inminente. Acompañamos al inversor desde la búsqueda de la finca adecuada hasta la puesta en marcha del proyecto.
Un ejemplo de cómo combinamos nuestra cartera de masías en el Gironès con la capacidad de ejecutar la rehabilitación y dar forma al potencial de inversión de una propiedad.
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Vendemos Can Morgat a unos inversores con un proyecto de eco-finca y turismo rural
Unos inversores buscaban una gran finca histórica para un proyecto de ecoturismo: un hotel rural ligado a la agricultura regenerativa, en un entorno con valor natural y patrimonial. Encontraron lo que querían en Can Morgat, una masía del siglo XVIII a pocos minutos de Banyoles, con 8 hectáreas de terreno, vistas al lago y un fuerte arraigo histórico: la finca aparece en la leyenda sobre la creación del lago de Banyoles.
No era una compra sencilla. La propiedad reúne 1.250 m² construidos entre la masía principal, una masovería, antiguas cuadras y cobertizos, además de una pequeña ermita, y buena parte del conjunto estaba pendiente de rehabilitar. Una operación de este tamaño exige una base legal impecable, y de eso nos ocupamos nosotros: gestionamos toda la parte legal de la compraventa para que los inversores pudieran cerrar con total seguridad.
Su plan era transformar Can Morgat en una eco-finca: un alojamiento de turismo rural sostenible apoyado en la agricultura regenerativa, aprovechando las hectáreas de cultivo y el entorno protegido del Pla de l'Estany. Un proyecto ambicioso para una propiedad a la altura.
El caso tuvo además repercusión mediática: la compraventa y el proyecto de Can Morgat fueron objeto de un reportaje de TV3. Un ejemplo de cómo acompañamos a un inversor en la compra de una finca singular, desde la búsqueda hasta el cierre legal, dentro de nuestra especialización en masías en el Pla de l'Estany.
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Encontramos la finca y la rentabilidad para un grupo hotelero en el Alt Empordà
Caso de éxito de un servicio para inversores en el Alt Empordà, Girona.
Un grupo del sector hotelero, que ya gestionaba varios hoteles, buscaba una finca para un nuevo proyecto. Para un inversor así, la propiedad tiene que cumplir números: un coste de adquisición que encaje con las habitaciones disponibles y el retorno esperado. No vale cualquier finca.
La que cumplía era esta masía fortificada del siglo XVII en Roses, entre viñedos y con un enorme valor histórico. Trabajamos con el inversor la viabilidad del proyecto, ajustando las características de la finca a la rentabilidad que necesitaba.
El reto era que la propiedad llegaba con una situación legal compleja: cargas y discrepancias registrales que resolver, y unos lindes de viñedo que había que fijar con precisión mediante georreferenciación por satélite. Lo planteamos con claridad desde el principio y nos encargamos de resolverlo todo, de modo que el inversor pudiera comprar con seguridad. La operación se cerró en torno a los 2 millones de euros.
Un ejemplo de cómo acompañamos a un inversor hotelero desde la búsqueda de la finca rentable hasta el cierre de una compra jurídicamente exigente, dentro de nuestra cartera de masías en el Alt Empordà.
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De ruina sin tejado a alojamiento rural dentro del Parc Natural del Cap de Creus
En 2019 vendimos el Mas dels Arbres, una masía de 1750 y 685 m² situada dentro del Parc Natural del Cap de Creus. Estaba en ruinas, sin tejado y usada como refugio para el ganado, pero ofrecía algo poco habitual para masías en el Alt Empordà: la posibilidad de crear un alojamiento de turismo rural.
La oportunidad solo tenía sentido si el comprador sabía a qué se enfrentaba. Por eso ordenamos la situación legal de la finca antes de la venta –mediciones, inscripciones, derechos de agua con pozo propio y suministro eléctrico mediante instalación solar autónoma– y le entregamos una propuesta de rehabilitación gratuita ajustada a las normas del parque.
Por ejemplo, el inversor no podía ampliar la edificación y tenía que reconstruir los muros con técnica de piedra seca. El inversor compró con un plan realista en la mano.
El comprador, un escocés afincado en la zona, ejecutó después una restauración de dos años que respetó al máximo los elementos originales de la masía: muros de piedra seca, arcos, vigas de roble, baldosas históricas y un horno de leña aún utilizable. La masía obtuvo su licencia de rehabilitación en octubre de 2020.
Hoy el Mas dels Arbres funciona como alojamiento rural, con capacidad para catorce personas en cuatro zonas independientes, y su recuperación ha aparecido en Diari de Girona y en el canal nacional Canal Decasa.
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Sacamos al mercado Mas Bertran, la masía que Kat Von D restauró como castillo gótico
Pocas propiedades combinan patrimonio, diseño y un nombre reconocible en todo el mundo. Mas Bertran, una masía del siglo XVII con torreón en Quart, es una de ellas: la tatuadora y estrella de la telerrealidad Kat Von D la compró en 2018 desde la cartera de Cottage Properties, cuando era una ruina sin tejado, y la transformó en el castillo gótico.
Sobre la estructura original de la masía catalana –muros de piedra, torreón cilíndrico, ventanas ojivales– convive un interior de marcado carácter gótico, con una cocina de arcos apuntados y mármol negro.
Hoy la finca vuelve a nuestra cartera y sale al mercado por 1.950.000 €: 670 m² construidos sobre 35 hectáreas de terreno, con bosque protegido, piscina de desbordamiento y vistas al macizo de las Gavarres. Está categorizada para uso residencial, hotelero y de turismo rural, lo que abre distintas vías a un inversor.
El caso ha tenido amplia repercusión: la propiedad ha aparecido en Hola! y en Idealista News, y la contamos también en nuestro blog. Un ejemplo de cómo gestionamos la venta de propiedades singulares en el segmento de lujo, dentro de nuestra especialización en masías en el Baix Empordà.
Resultados excepcionales para inversores en Cataluña
Cottage Properties es la inmobiliaria de referencia en patrimonio rústico en Cataluña para inversores privados, family offices y compradores internacionales. Con más de 700 operaciones completadas desde 2003 y una cartera de más de 250 propiedades singulares, la agencia combina tres décadas de especialización con acceso exclusivo a oportunidades off-market en masías, castillos, hoteles rurales y fincas rústicas.
Reconocimiento en medios nacionales e internacionales
Àngels Sabater se ha convertido en una voz de referencia en el sector de patrimonio rústico en Cataluña. TV3, el canal principal de televisión de Cataluña, la invitó a protagonizar un reportaje sobre la compraventa y rehabilitación de masías –incluyendo una masía a orillas del Lago de Banyoles, en el Pla de l'Estany, vendida por Cottage Properties a un inversor con intención de convertirla en un alojamiento rural.
Canal Decasa dedicó otro reportaje a la restauración de Mas dels Arbres, una masía del siglo XVIII en el Parque Natural del Cap de Creus, a las afueras de Cadaqués. Àngels Sabater fue protagonista en contar la historia de la masía que se convirtió en alojamiento rural para turistas y espacio de retiros para artistas.
¿Qué propiedades ofrecemos como inversión en Cataluña?
Cottage Properties trabaja con propiedades rústicas en Cataluña que ya operan como negocio rentable –hoteles rurales, fincas de eventos, alojamientos turísticos– o que tienen potencial real para convertirse en uno. Cada tipología tiene características urbanísticas, patrimoniales y de explotación distintas, y no todas encajan con todos los perfiles de inversión.
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Masías y casas de campo.
La categoría principal de Cottage Properties. Gestionamos una de las mayores carteras de masías en venta en Cataluña –propiedades catalogadas, verificadas y con toda la documentación en regla.
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Masías para rehabilitar
Masías con potencial de rehabilitación integral. El equipo de Cottage Architecture acompaña a los inversores desde la visita inicial con una estimación orientativa de costes, plazos y viabilidad.
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Castillos y palacios
Patrimonio histórico con protección patrimonial específica. Las posibilidades de uso –residencial, turístico, eventos– dependen del nivel de catalogación y de la normativa local.
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Hoteles rurales
Masías y fincas con licencia turística activa, o con potencial para obtenerla. Para inversores que buscan un hotel rural en venta como inversión o negocio en el sector del turismo rural, cicloturismo y/o retiros.
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Hoteles boutique
Propiedades rústicas en venta con licencia hotelera completa. Mayor capacidad, diferentes obligaciones normativas y fiscales. Cottage Properties diferencia ambas tipologías –turismo rural y hotelera– en cada operación.
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Fincas con actividad agrícola o ecuestre.
Propiedades con viñedos, licencias de explotación agrícola o instalaciones ecuestres. No son una categoría aparte en nuestra cartera –son masías y fincas rústicas con un valor añadido. Solicita una consulta para conocer propiedades con actividades específicas.
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Fincas para eventos y wedding venues
Propiedades con licencia o potencial de licencia para celebraciones y eventos privados. Demanda creciente en comarcas como el Empordà, el Penedès y el Maresme.
¿Buscas asesoramiento para invertir en patrimonio rústico en Cataluña?
Tanto si eres un inversor privado con un proyecto concreto, un family office explorando activos singulares o un comprador internacional que quiere entender el mercado, el primer paso es siempre el mismo: una consulta personal con Àngels Sabater para definir qué buscas, dónde y con qué objetivo. A partir de ahí, preseleccionamos propiedades de nuestra cartera y de nuestra lista off-market, con análisis de viabilidad, estimación de costes y acompañamiento hasta la firma.
