Nuestros servicios para inversores
Cottage Properties és la immobiliària amb la major cartera de masies, castells i patrimoni rústic a Catalunya –més de 250 propietats singulars, amb accés exclusiu a oportunitats off-market. Amb tres dècades d'especialització, el nostre equip ofereix assessorament integral per a inversors privats, family offices i compradors internacionals que busquen actius amb potencial patrimonial, turístic o residencial.
Què inclou el nostre servei per a inversors?
Tot el que necessites saber abans d'invertir en patrimoni rústic a Catalunya –des de com treballem i quins models d'inversió existeixen fins per què Catalunya és el lloc adequat.
Resultats reals des dels nostres clients
Aquests casos d'èxit de baix destaquen la nostra experiència per assessorar inversors, buscar l'actiu perfecte i facilitar el procés de compravenda.
-
Venem una masia del segle XIV per rehabilitar a Rupit, Osona
Cas d'èxit d'un servei de venda de masies per a un propietari a Osona, Barcelona.
Gestionem en exclusiva la venda d'aquesta masia del segle XIV a Rupit: més de 1.200 m² construïts sobre 22 hectàrees, al cim de la Solana, a gairebé dues hores de Barcelona i amb necessitat d'una rehabilitació integral.
Era una propietat difícil de vendre. Per la seva mida, el seu aïllament i l'abast de l'obra necessària, el comprador havia de tenir un perfil molt concret: capacitat d'inversió i un projecte a l'altura de la finca.
El vam trobar. Un inversor va arribar a la fitxa a través de la nostra presència als principals portals immobiliaris i en va veure el potencial per desenvolupar un espai de retirs i esdeveniments amb llicència de turisme rural, aprofitant el terreny, les diferents dependències i la cabana del segle XVIII.
Àngels Sabater va conduir la negociació fins al tancament. Un exemple de com la nostra visibilitat en cercadors, l'especialització en masies a Osona i un servei de venda a mida tanquen la venda d'una propietat difícil.
-
Inversors del sector musical compren una masia per a un estudi de gravació i allotjament
Cas d'èxit d'un servei per a inversors a l'Alt Empordà, Girona.
Uns inversors del sector musical buscaven una finca gran i apartada per a un projecte ambiciós: un estudi de gravació de primer nivell on els seus artistes poguessin venir a gravar. La ubicació aïllada no era un problema, sinó part de l'atractiu.
Els vam proposar aquesta masia del segle XVI a Maçanet de Cabrenys: dues plantes de 470 m² cadascuna, un cobert de 450 m² i tres annexos sobre 10 hectàrees. Espai suficient per a l'estudi i per a tot el que vindria després.
Com que l'estudi quedava lluny d'aeroports i ciutats, el projecte va créixer: convertir els edificis annexos en apartaments on els músics puguin allotjar-se. Per fora la pedra es manté intacta; per dins hem dissenyat un interior modern que contrasta amb el caràcter rústic de la masia.
Aquí el nostre paper va anar més enllà de la venda. Com a agència especialitzada en masies per rehabilitar a l'Alt Empordà que també executa l'obra, gestionem l'aprovació dels projectes i les llicències, i dirigim una rehabilitació que segueix en marxa. Un exemple de com acompanyem un inversor des de la compra fins a l'execució d'un projecte complex
-
Teníem la masia per a turisme rural que faltava en una zona molt cercada
Una parella volia invertir en una masia per a turisme rural al Pla de l'Estany, al voltant de l'Estany de Banyoles. La zona era una elecció clara: molt popular entre senderistes i ciclistes, amb la combinació de natura, esport i tranquil·litat que el seu projecte necessitava.
El problema era l'oferta. Les masies disponibles en aquella zona concreta escassejaven, i el que trobaven als portals quedava massa lluny o no tenia el potencial que buscaven. Després de setmanes de cerca sense èxit, van contactar amb la nostra directora, Àngels Sabater.
Teníem just el que faltava: una masia fora de mercat al punt exacte que volien, del tipus que rarament arriba a publicar-se. Va ser la primera que van visitar, la van comprar, i avui hi desenvolupen el seu projecte de turisme rural.
És un exemple de com la nostra cartera de masies al Pla de l'Estany, incloses finques fora de mercat que altres agències no tenen, situa un inversor a la zona que cerca quan l'oferta és escassa.
Vam trobar la masia dels nostres somnis amb ells! El tracte i la professionalitat tant del Pere com de l'Àngels són extraordinaris. Recomanable al 200%.
-
De masia en ruïnes a finca de luxe: una inversió que va multiplicar el seu valor
Fa uns anys vam vendre a una parella inversora una masia del segle XVIII a Cornellà del Terri. En aquell moment era pràcticament una ruïna: sense piscina, sense jardí i amb dependències en estat d'abandonament. Però era una clara oportunitat de compra, i així els ho vam plantejar.
Abans de tancar l'operació els vam preparar una proposta de rehabilitació: com intervenir la finca, quin potencial tenia i amb quin pressupost orientatiu. Aquesta visió va ser clau perquè compressin amb un pla clar a la mà, no només una propietat.
Els compradors van executar una rehabilitació integral espectacular, en la qual també vam participar, respectant l'arquitectura tradicional catalana: bigues originals de castanyer, parets de calç, una cuina de roure a mida, aerotèrmia, terra radiant i 27 plaques solars amb bateries. Avui la finca compta amb 574 m² construïts sobre 10,8 hectàrees, piscina de 20 x 5 metres i potencial per a un projecte eqüestre.
La propietat és avui de nou al mercat, aquest cop com una finca de luxe al Pla de l'Estany valorada en 2.300.000 € a la nostra cartera de masies en venda al Pla de l'Estany.
-
Una finca amb dues masies: una per viure i una altra per a un projecte de turisme rural
A principis de 2026, uns compradors buscaven una propietat que els servís per viure i, alhora, per generar ingressos. Van trobar totes dues coses en aquesta finca del segle XVIII a Sant Julià de Ramis: gairebé 6.000 m² de terreny amb dues masies històriques, Mas El Porxo i Mas El Racó.
El plantejament era clar des del principi. Rehabilitar la masia principal com a habitatge i transformar la segona edificació en un allotjament de turisme rural, aprofitant l'entorn natural, la proximitat als serveis i l'accés a Girona i la Costa Brava.
El nostre paper va anar més enllà de la venda. Els vam presentar una proposta de rehabilitació que ja ha estat aprovada, vam gestionar les llicències del projecte i dirigim una obra que comença de manera imminent. Acompanyem l'inversor des de la recerca de la finca adequada fins a la posada en marxa del projecte.
Un exemple de com combinem la nostra cartera de masies al Gironès amb la capacitat d'executar la rehabilitació i donar forma al potencial d'inversió d'una propietat.
-
Venem Can Morgat a uns inversors amb un projecte d'eco-finca i turisme rural
Uns inversors buscaven una gran finca històrica per a un projecte d'ecoturisme: un hotel rural lligat a l'agricultura regenerativa, en un entorn amb valor natural i patrimonial. Van trobar el que volien a Can Morgat, una masia del segle XVIII a pocs minuts de Banyoles, amb 8 hectàrees de terreny, vistes al llac i un fort arrelament històric: la finca apareix en la llegenda sobre la creació del llac de Banyoles.
No era una compra senzilla. La propietat reuneix 1.250 m² construïts entre la masia principal, una masoveria, antigues quadres i coberts, a més d'una petita ermita, i bona part del conjunt estava pendent de rehabilitar. Una operació d'aquesta mida exigeix una base legal impecable, i d'això ens vam ocupar nosaltres: gestionem tota la part legal de la compravenda perquè els inversors poguessin tancar amb total seguretat.
El seu pla era transformar Can Morgat en una eco-finca: un allotjament de turisme rural sostenible recolzat en l'agricultura regenerativa, aprofitant les hectàrees de cultiu i l'entorn protegit del Pla de l'Estany. Un projecte ambiciós per a una propietat a l'alçada.
El cas va tenir a més repercussió mediàtica: la compravenda i el projecte de Can Morgat van ser objecte de un reportatge de TV3. Un exemple de com acompanyem un inversor en la compra d'una finca singular, des de la recerca fins al tancament legal, dins de la nostra especialització en masies al Pla de l'Estany.
-
Trobem la finca i la rendibilitat per a un grup hoteler a l'Alt Empordà
Cas d'èxit d'un servei per a inversors a l'Alt Empordà, Girona.
Un grup del sector hoteler, que ja gestionava diversos hotels, buscava una finca per a un nou projecte. Per a un inversor així, la propietat ha de complir números: un cost d'adquisició que s'ajusti a les habitacions disponibles i el retorn esperat. No val qualsevol finca.
La que complia era aquesta masia fortificada del segle XVII a Roses, entre vinyes i amb un enorme valor històric. Vam treballar amb l'inversor la viabilitat del projecte, ajustant les característiques de la finca a la rendibilitat que necessitava.
El repte era que la propietat arribava amb una situació legal complexa: càrregues i discrepàncies registrals que resoldre, i uns límits de vinya que havia que fixar amb precisió mitjançant georreferenciació per satèl·lit. Ho vam plantejar amb claredat des del principi i ens vam encarregar de resoldre-ho tot, de manera que l'inversor pogués comprar amb seguretat. L'operació es va tancar entorn dels 2 milions d'euros.
Un exemple de com acompanyem un inversor hoteler des de la cerca de la finca rendible fins al tancament d'una compra jurídicament exigent, dins de la nostra cartera de masies a l'Alt Empordà.
-
De ruïna sense teulada a allotjament rural dins del Parc Natural del Cap de Creus
El 2019 vam vendre el Mas dels Arbres, una masia de 1750 i 685 m² situada dins del Parc Natural del Cap de Creus. Estava en ruïnes, sense teulada i usada com a refugi per al bestiar, però oferia quelcom poc habitual per a masies a l'Alt Empordà: la possibilitat de crear un allotjament de turisme rural.
L'oportunitat només tenia sentit si el comprador sabia a què s'enfrontava. Per això vam ordenar la situació legal de la finca abans de la venda –mesuraments, inscripcions, drets d'aigua amb pou propi i subministrament elèctric mitjançant instal·lació solar autònoma– i li vam entregar una proposta de rehabilitació gratuïta ajustada a les normes del parc.
Per exemple, l'inversor no podia ampliar l'edificació i havia de reconstruir els murs amb tècnica de pedra seca. L'inversor va comprar amb un pla realista a la mà.
El comprador, un escocès establert a la zona, va executar després una restauració de dos anys que va respectar al màxim els elements originals de la masia: murs de pedra seca, arcs, bigues de roure, rajoles històriques i un forn de llenya ancora utilizable. La masia va obtenir la seva llicència de rehabilitació l'octubre de 2020.
Avui el Mas dels Arbres funciona com a allotjament rural, amb capacitat per a catorze persones en quatre zones independents, i la seva recuperació ha aparegut a Diari de Girona i al canal nacional Canal Decasa.
-
Posem al mercat Mas Bertran, la masia que Kat Von D va restaurar com a castell gòtic
Poques propietats combinen patrimoni, disseny i un nom reconeixible a tot el món. Mas Bertran, una masia del segle XVII amb torratxa a Quart, és una d'elles: la tatuadora i estrella de la telerealitat Kat Von D la va comprar el 2018 de la cartera de Cottage Properties, quan era una ruïna sense teulada, i la va transformar en el castell gòtic.
Sobre l'estructura original de la masia catalana –murs de pedra, torratxa cilíndrica, finestres ogives– hi conviu un interior de marcat caràcter gòtic, amb una cuina d'arcs apuntats i marbre negre.
Avui la finca torna a la nostra cartera i surt al mercat per 1.950.000 €: 670 m² construïts sobre 35 hectàrees de terreny, amb bosc protegit, piscina de desbordament i vistes al massís de les Gavarres. Està categoritzada per a ús residencial, hoteler i de turisme rural, la qual cosa obri diverses vies a un inversor.
El cas ha tingut una àmplia repercussió: la propietat ha aparegut a Hola! i a Idealista News, i la comptabilitzem també al nostre blog. Un exemple de com gestionem la venda de propietats singulars en el segment de luxe, dins la nostra especialització en masies al Baix Empordà.
Resultados excepcionales para inversores en Cataluña
Cottage Properties és la immobiliària de referència en patrimoni rústic a Catalunya per a inversors privats, family offices i compradors internacionals. Amb més de 700 operacions completades des de 2003 i una cartera de més de 250 propietats singulars, l'agència combina tres dècades d'especialització amb accés exclusiu a oportunitats off-market en masies, castells, hotels rurals i finques rústiques.
Reconeixement en mitjans nacionals i internacionals
Àngels Sabater s'ha convertit en una veu de referència en el sector del patrimoni rústic a Catalunya. TV3, el canal principal de televisió de Catalunya, la va convidar a protagonitzar un reportatge sobre la compravenda i rehabilitació de masies –incloent-hi una masia a la vora del Llac de Banyoles, al Pla de l'Estany, venuda per Cottage Properties a un inversor amb intenció de convertir-la en un allotjament rural.
Canal Decasa va dedicar un altre reportatge a la restauració del Mas dels Arbres, una masia del segle XVIII al Parc Natural del Cap de Creus, als afores de Cadaqués. Àngels Sabater va ser protagonista en explicar la història de la masia que es va convertir en allotjament rural per a turistes i espai de retirs per a artistes.
Quines propietats oferim com a inversió a Catalunya?
Cottage Properties treballa amb propietats rústiques a Catalunya que ja operen com a negoci rendible –hotels rurals, finques d'esdeveniments, allotjaments turístics– o que tenen potencial real per convertir-se en un. Cada tipologia té característiques urbanístiques, patrimonials i d'explotació diferents, i no totes encaixen amb tots els perfils d'inversió.
-
Masies i cases de camp.
La categoria principal de Cottage Properties. Gestionem una de les majors carteres de masies en venda a Catalunya –propietats catalogades, verificades i amb tota la documentació en regla.
-
Masies per rehabilitar
Masies amb potencial de rehabilitació integral. L'equip de Cottage Architecture acompanya els inversors des de la visita inicial amb una estimació orientativa de costos, terminis i viabilitat.
-
Castells i palaus
Patrimoni històric amb protecció patrimonial específica. Les possibilitats d'ús –residencial, turístic, esdeveniments– depenen del nivell de catalogació i de la normativa local.
-
Hotels rurals
Masies i finques amb llicència turística activa, o amb potencial per obtenir-la. Per a inversors que busquen un hotel rural en venda com a inversió o negoci en el sector del turisme rural, cicloturisme i/o retirs.
-
Hotels boutique
Propietats rústiques en venda amb llicència hotelera completa. Major capacitat, diferents obligacions normatives i fiscals. Cottage Properties diferencia ambdues tipologies –turisme rural i hotelera– en cada operació.
-
Finques amb activitat agrícola o eqüestre.
Propietats amb vinyes, llicències d'explotació agrícola o instal·lacions eqüestres. No són una categoria a part a la nostra cartera –són masies i finques rústiques amb un valor afegit. Sol·licita una consulta per conèixer propietats amb activitats específiques.
-
Finques per a esdeveniments i wedding venues
Propietats amb llicència o potencial de llicència per a celebracions i esdeveniments privats. Demanda creixent a comarques com l'Empordà, el Penedès i el Maresme.
Busques assessorament per invertir en patrimoni rústic a Catalunya?
Tant si ets un inversor privat amb un projecte concret, un family office explorant actius singulars o un comprador internacional que vol entendre el mercat, el primer pas és sempre el mateix: una consulta personal amb Àngels Sabater per definir què busques, on i amb quin objectiu. A partir d'aquí, preseleccionem propietats de la nostra cartera i de la nostra llista off-market, amb anàlisi de viabilitat, estimació de costos i acompanyament fins a la signatura.
