Conseil immobilier pour les investisseurs en mas

Nous vendons un mas du XIVe siècle à réhabiliter à Rupit, Osona

Cas de succès d'un service de vente de mas pour un propriétaire à Osona, Barcelone.

Nous gérons en exclusivité la vente de ce mas du XIVe siècle à Rupit : plus de 1 200 m² construits sur 22 hectares, au sommet de la Solana, à près de deux heures de Barcelone et nécessitant une réhabilitation complète.

C'était une propriété difficile à vendre. En raison de sa taille, de son isolement et de l'ampleur des travaux nécessaires, l'acheteur devait avoir un profil très précis : une capacité d'investissement et un projet à la hauteur du domaine.

Nous l'avons trouvé. Un investisseur est arrivé sur l'annonce grâce à notre présence sur les principaux portails immobiliers et a vu son potentiel pour développer un espace de retraites et d'événements avec licence de tourisme rural, en tirant parti du terrain, des différentes dépendances et du chalet du XVIIIe siècle.

Àngels Sabater a conduit la négociation jusqu'à la conclusion. Un exemple de la façon dont notre visibilité sur les moteurs de recherche, la spécialisation dans les mas en Osona et un service de vente sur mesure permettent de conclure la vente d'une propriété difficile.

Des investisseurs du secteur musical achètent un mas pour un studio d'enregistrement et un hébergement

Cas de succès d'un service aux investisseurs dans l'Alt Empordà, Gérone.

Des investisseurs du secteur musical recherchaient une grande propriété isolée pour un projet ambitieux : un studio d'enregistrement de premier niveau où leurs artistes pourraient venir enregistrer. L'emplacement isolé n'était pas un problème, mais faisait partie de l'attrait.

Nous leur avons proposé ce mas du XVIe siècle à Maçanet de Cabrenys : deux niveaux de 470 m² chacun, un couvert de 450 m² et trois annexes sur 10 hectares. Un espace suffisant pour le studio et pour tout ce qui viendrait ensuite.

Comme le studio se trouvait loin des aéroports et des villes, le projet s'est développé : transformer les bâtiments annexes en appartements où les musiciens peuvent séjourner. À l'extérieur, la pierre est conservée intacte ; à l'intérieur, nous avons conçu un intérieur moderne qui contraste avec le caractère rustique du mas.

Ici, notre rôle est allé au-delà de la vente. En tant qu'agence spécialisée dans les mas à réhabiliter dans l'Alt Empordà qui réalise également les travaux, nous avons géré l'approbation des projets et les permis, et dirigé une réhabilitation toujours en cours. Un exemple de la façon dont nous accompagnons un investisseur de l'achat jusqu'à la réalisation d'un projet complexe

Nous avions le mas pour tourisme rural qui manquait dans une zone très recherchée

Un couple souhaitait investir dans un mas pour le tourisme rural dans le Pla de l'Estany, autour de l'Estany de Banyoles. La zone était un choix évident : très prisée des randonneurs et des cyclistes, avec la combinaison de nature, de sport et de tranquillité que leur projet nécessitait.

Le problème était l'offre. Les mas disponibles dans cette zone précise se faisaient rares, et ce qu'ils trouvaient sur les portails était trop éloigné ou n'avait pas le potentiel qu'ils recherchaient. Après des semaines de recherche infructueuse, ils ont contacté notre directrice, Àngels Sabater.

Nous avions exactement ce qui manquait : un mas hors marché à l'endroit précis qu'ils voulaient, du type qui arrive rarement à être publié. Ce fut le premier qu'ils visitèrent, ils l'achetèrent, et aujourd'hui ils y développent leur projet de tourisme rural.

C'est un exemple de la façon dont notre portefeuille de mas dans le Pla de l'Estany, y compris des propriétés hors marché que d'autres agences n'ont pas, permet à un investisseur de se positionner dans la zone qu'il recherche lorsque l'offre est rare.

D'un mas en ruines à une propriété de luxe : un investissement qui a multiplié sa valeur

Il y a quelques années, nous avons vendu à un couple d'investisseurs un mas du XVIIIe siècle à Cornellà del Terri. À l'époque, il s'agissait pratiquement d'une ruine : sans piscine, sans jardin et avec des dépendances à l'abandon. Mais c'était une opportunité d'achat évidente, et c'est ainsi que nous leur avons présenté les choses.

Avant de conclure l'opération, nous leur avons préparé une proposition de réhabilitation : comment intervenir sur la propriété, quel potentiel elle présentait et avec quel budget indicatif. Cette vision a été déterminante pour qu'ils achètent avec un plan clair en main, et pas seulement une propriété.

Les acheteurs ont réalisé une réhabilitation intégrale spectaculaire, à laquelle nous avons également participé, en respectant l'architecture traditionnelle catalane : poutres originales en châtaignier, murs à la chaux, une cuisine en chêne sur mesure, aérothermie, plancher chauffant et 27 panneaux solaires avec batteries. Aujourd'hui, la propriété dispose de 574 m² construits sur 10,8 hectares, d'une piscine de 20 x 5 mètres et d'un potentiel pour un projet équestre.

La propriété est à nouveau sur le marché, cette fois en tant que propriété de luxe dans le Pla de l'Estany estimée à 2 300 000 € dans notre portefeuille de mas à vendre dans le Pla de l'Estany.

Un domaine avec deux mas : une pour vivre et une autre pour un projet de tourisme rural

Début 2026, des acheteurs recherchaient une propriété qui leur permettrait à la fois de vivre et de générer des revenus. Ils ont trouvé ces deux éléments dans ce mas du XVIIIe siècle à Sant Julià de Ramís : près de 6 000 m² de terrain avec deux maisons de maître historiques, Mas El Porxo et Mas El Racó.

La démarche était claire dès le départ. Réhabiliter la maison de maître principale comme résidence et transformer le second bâtiment en hébergement de tourisme rural, en tirant parti de l'environnement naturel, de la proximité des services et de l'accès à Gérone et à la Costa Brava.

Notre rôle est allé bien au-delà de la vente. Nous leur avons présenté un projet de réhabilitation qui a déjà été approuvé, nous avons géré les permis du projet et nous dirigeons des travaux qui débutent de manière imminente. Nous accompagnons l'investisseur depuis la recherche du domaine approprié jusqu'au lancement du projet.

Un exemple de la façon dont nous combinons notre portefeuille de maisons de maître dans le Gironès avec la capacité d'exécuter la réhabilitation et de concrétiser le potentiel d'investissement d'une propriété.

Nous vendons Can Morgat à des investisseurs avec un projet d'éco-domaine et de tourisme rural

Des investisseurs recherchaient un grand domaine historique pour un projet d'écotourisme : un hôtel rural lié à l'agriculture régénérative, dans un cadre à forte valeur naturelle et patrimoniale. Ils ont trouvé ce qu'ils cherchaient à Can Morgat, une masia du XVIIIe siècle à quelques minutes de Banyoles, avec 8 hectares de terrain, une vue sur le lac et un fort ancrage historique : le domaine figure dans la légende sur la création du lac de Banyoles.

Ce n'était pas un achat simple. La propriété réunit 1 250 m² construits entre la masia principale, une maison de métayer, d'anciennes écuries et des remises, ainsi qu'une petite ermitage, et une grande partie de l'ensemble était encore à réhabiliter. Une opération de cette envergure exige une base juridique irréprochable, et c'est ce dont nous nous sommes chargés : nous avons géré l'intégralité de la partie légale de la transaction afin que les investisseurs puissent conclure en toute sécurité.

Leur projet était de transformer Can Morgat en un éco-domaine : un hébergement de tourisme rural durable soutenu par l'agriculture régénérative, en tirant parti des hectares de cultures et de l'environnement protégé du Pla de l'Estany. Un projet ambitieux pour une propriété à la hauteur.

L'affaire a également eu un retentissement médiatique : la transaction et le projet de Can Morgat ont fait l'objet de un reportage sur TV3. Un exemple de la façon dont nous accompagnons un investisseur dans l'acquisition d'un domaine d'exception, de la recherche jusqu'à la finalisation juridique, dans le cadre de notre spécialisation dans les masias du Pla de l'Estany.

Nous avons trouvé la propriété et la rentabilité pour un groupe hôtelier en Alt Empordà

Cas de succès d'un service pour les investisseurs en Alt Empordà, Girona.

Un groupe du secteur hôtelier, qui gérait déjà plusieurs hôtels, cherchait une propriété pour un nouveau projet. Pour un investisseur comme celui-ci, la propriété doit répondre aux chiffres : un coût d'acquisition qui corresponde au nombre de chambres disponibles et au rendement attendu. N'importe quelle propriété ne convient pas.

Celle qui convenait était ce mas fortifié du XVIIe siècle à Roses, entre vignobles et d'une énorme valeur historique. Nous avons travaillé avec l'investisseur sur la viabilité du projet, en adaptant les caractéristiques de la propriété à la rentabilité dont il avait besoin.

Le défi était que la propriété arrivait avec une situation juridique complexe : des charges et des divergences enregistrées à résoudre, et des limites de vignoble qui devaient être fixées avec précision par géoréférencement par satellite. Nous l'avons présenté clairement dès le départ et nous nous sommes chargés de tout résoudre, afin que l'investisseur puisse acheter en toute confiance. L'opération s'est conclue autour de 2 millions d'euros.

Un exemple de la façon dont nous accompagnons un investisseur hôtelier depuis la recherche de la propriété rentable jusqu'à la conclusion d'un achat juridiquement exigeant, dans notre portefeuille de mas en Alt Empordà.

D'une ruine sans toit à un gîte rural au sein du Parc Naturel du Cap de Creus

En 2019, nous avons vendu le Mas dels Arbres, une ferme datant de 1750 et de 685 m² située dans le Parc Naturel du Cap de Creus. Elle était en ruines, sans toit et utilisée comme refuge pour le bétail, mais elle offrait quelque chose d'inhabituel pour les mas de l'Alt Empordà : la possibilité de créer un gîte de tourisme rural.

Cette opportunité n'avait de sens que si l'acheteur savait à quoi il s'exposait. C'est pourquoi nous avons régularisé la situation juridique de la propriété avant la vente – mesurages, inscriptions, droits d'eau avec puits propre et alimentation électrique via installation solaire autonome – et nous lui avons remis une proposition de réhabilitation gratuite conforme aux normes du parc.

Par exemple, l'investisseur ne pouvait pas agrandir le bâtiment et devait reconstruire les murs selon la technique de la pierre sèche. L'investisseur a acheté avec un plan réaliste en main.

L'acheteur, un Écossais installé dans la région, a ensuite réalisé une restauration de deux ans qui a respecté au maximum les éléments originaux de la ferme : murs de pierre sèche, arcs, poutres de chêne, carrelages historiques et un four à bois encore utilisable. La ferme a obtenu son permis de réhabilitation en octobre 2020.

Aujourd'hui, le Mas dels Arbres fonctionne comme gîte rural, avec une capacité d'accueil de quatorze personnes en quatre zones indépendantes, et sa restauration a été présentée dans le Diari de Girona et sur la chaîne nationale Canal Decasa.

Nous mettons en vente Mas Bertran, la demeure que Kat Von D a restaurée en château gothique

Peu de propriétés combinent patrimoine, design et un nom reconnaissable dans le monde entier.Mas Bertran, une demeure du XVIIe siècle avec une tour à Quart, en est un exemple : la tatoueuse et star de téléréalité Kat Von D l'a achetée en 2018 du portefeuille de Cottage Properties, alors qu'elle était une ruine sans toit, et l'a transformée en château gothique.

Sur la structure originale de le mas catalane – murs de pierre, tour cylindrique, fenêtres ogivales – coexiste un intérieur au caractère gothique prononcé, avec une cuisine aux arcs pointus et au marbre noir.

Aujourd'hui, la propriété revient dans notre portefeuille et arrive sur le marché pour 1 950 000 € : 670 m² construits sur 35 hectares de terrain, avec forêt protégée, piscine à débordement et vue sur le massif de la Gavarres. Elle est classée pour un usage résidentiel, hôtelier et de tourisme rural, ce qui ouvre différentes opportunités à un investisseur.

L'affaire a eu un large retentissement : la propriété a été présentée dans Hola! et dans Idealista News, et nous en avons également parlé dans notre blog. Un exemple de la façon dont nous gérons la vente de propriétés singulières dans le segment du luxe, dans le cadre de notre spécialisation dans les mas du Baix Empordà.