Quins tipus de masies es poden comprar al Baix Empordà?
Cottage Properties ofereix una variada oferta de masies en venda a tot el Baix Empordà, adaptades a diferents pressupostos, usos i disposició a renovar. La cartera inclou, en general:
Masies de luxe – completament restaurades i llestes per a entrar a viure
Masies restaurades – amb piscina, acabats moderns i elements originals conservats
Masies necessitades de restauració – propietats en bon estat que requereixen una renovació total o parcial
Masies abandonades – per a compradors que busquen un projecte de restauració complet
Finques rurals amb terreny – incloent-hi explotacions agrícoles i parcel·les àmplies
Masies tradicionals amb elements originals – tafones, forns de llenya, pallers i construccions annexes de pedra
Masies amb llicències de turisme rural – adequades per a ús turístic o d'hotel boutique
No és exactament el que busca? També pot explorar masies per a renovar al Baix Empordà o cases de poble al Baix Empordà. I si encara no ha trobat la masia adequada, és possible que en tinguem una a la nostra cartera fora de mercat: contacti amb nosaltres i li informarem de la disponibilitat.
Què cal comprovar abans de comprar una masia al Baix Empordà?
Comprar una masia al Baix Empordà és una decisió legal, urbanística, tècnica i de renovació, no només una qüestió de trobar una propietat bonica. Abans de comprometre's, hi ha quatre aspectes que cal revisar, i nosaltres ens n'encarreguem de tots.
Comprovacions legals i registrals. Confirmem exactament què està comprant: titularitat, una nota simple actualitzada, qualsevol càrrega o hipoteca, drets de pas i servituds, i si l'edifici coincideix amb la seva descripció al Registre de la Propietat i al Cadastre. Les discrepàncies entre ambdós són habituals en les propietats rurals i s'han de resoldre abans de lliurar cap dipòsit.
Estatus urbanístic i ús permès. La majoria de les masies es troben en sòl classificat com a no urbanitzable, el qual limita el que es pot construir, ampliar o modificar. Comprovem l'estatus urbanístic de la propietat, si figura al catàleg de masies municipal —el catàleg que determina si i com es pot restaurar legalment— i quins usos hi són permesos, des d'habitatge familiar fins a hotel rural.
Estat i habitabilitat. Coordinem inspeccions tècniques de l'estructura, la teulada, les humitats i les instal·lacions, i confirmem el certificat d'habitabilitat (cèdula d'habitabilitat) o la possibilitat d'obtenir-lo. El subministrament d'aigua, els pous, el drenatge i el risc d'inundació són aspectes rellevants a l'Empordà i es comproven abans de la compra.
Viabilitat i cost de la renovació. Avaluem què pot restaurar-se realment, en quines condicions i amb quin cost, perquè compri amb una imatge clara i no amb una estimació aproximada.
Aquestes comprovacions marquen la diferència entre una compra segura i un error costós. Pot conèixer més sobre com protegim els compradors a la nostra pàgina de comprovacions legals i urbanístiques per a masies.
Com ajuda Cottage Properties a comprar una masia al Baix Empordà
Cottage Properties acompanya els compradors en cada etapa de la compra d'una masia, des de la primera visita fins a la finalització i més enllà. Una propietat rural implica més elements —i més riscos— que un habitatge estàndard, per això gestionem tot el procés en lloc de deixar que l'afronti sol.
L'ajudem amb:
Comprovacions legals i urbanístiques – documentació, estat registral, usos permesos i limitacions, confirmats abans de comprometre's
Estratègia de compra i negociació – perquè pugui argumentar el seu preu amb evidència real, no amb suposicions
Inspeccions tècniques – coordinació d'estudis de l'estructura, la teulada, les humitats i les instal·lacions
Planificació de la renovació – fases realistes, prioritats i supervisió del projecte després de la compra
Assessorament continu – suport en un mercat concret perquè mai decideixi a cegues
Aquest enfocament integral és el que distingeix una agència rural especialitzada d'una immobiliària generalista. La nostra guia completa pas a pas per a comprar una masia a Catalunya detalla el procés, i pot descobrir tot el que oferim als compradors a la nostra pàgina de serveis per a compradors.
Proposta de renovació bàsica gratuïta per a la seva masia
Cottage Properties és l'única agència immobiliària especialitzada en masies a Catalunya que compta amb el seu propi equip intern per a la restauració de propietats rurals. Abans de la seva compra, els nostres arquitectes i aparelladors prepararan, de forma gratuïta, una proposta de renovació bàsica per a qualsevol masia que estigui considerant al Baix Empordà, un dels nostres serveis més sol·licitats, ja que li permet avaluar el cost real abans de prendre la seva decisió.
La proposta està dirigida pel nostre codirector, Pere Crosas, arquitecte cap de la nostra empresa germana Cottage Architecture i un dels arquitectes més sol·licitats en aquest àmbit. La seva feina inclou projectes emblemàtics com la renovació d'El Celler de Can Roca a Girona —classificat durant anys entre els millors restaurants del món— així com nombroses masies històriques i finques rurals a tot Catalunya.
Com a comprador, rebrà, de forma gratuïta:
Suport del nostre economista de la construcció
Assessorament sobre costos, reptes i opcions de renovació segons la normativa urbanística local
Un projecte de renovació bàsic per a la propietat que li interessi
Restaurar una masia significa treballar amb pedra, fusta, murs gruixuts i elements patrimonials protegits, no renovar un habitatge modern. La nostra guia sobre com restaurar una masia a Espanya: permisos i passos explica el procés, i pot sol·licitar la seva proposta a la nostra pàgina de proposta de renovació gratuïta.
Masies en venda fora de mercat al Baix Empordà
No totes les masies que venem apareixen als nostres anuncis públics. Cottage Properties disposa d'una cartera privada i fora de mercat de propietats rurals al Baix Empordà i a tot Catalunya, incloent-hi finques rurals de luxe, masies d'importància històrica i propietats venudes de forma discreta en nom de propietaris coneguts.
Aquestes propietats es comparteixen de forma privada amb els compradors que ens indiquen el que busquen. Si no ha trobat la masia adequada al nostre catàleg públic, la que busca pot estar a la nostra cartera fora de mercat: contacti amb nosaltres per indicar-nos les seves necessitats.
Sobre Cottage Properties
Cottage Properties (Cottage Properties Antic Village S.L., AICAT núm. 11057) és una agència immobiliària líder a Catalunya, especialitzada en masies i patrimoni rural. Amb seu a Navata, Girona, comptem amb més de 30 anys d'experiència combinada ajudant compradors nacionals i internacionals a trobar, restaurar i preservar algunes de les cases rurals més emblemàtiques de la regió.
L'agència està dirigida per Àngels Sabater Anell, una de les veus més reconegudes del sector immobiliari rural català. La seva feina ha aparegut a TV3 —al costat dels compradors de la reconeguda finca Can Morgat a Pla de l'Estany— i a Canal Decasa, mostrant la renovació de Mas dels Arbres al Parc Natural del Cap de Creus. La nostra cartera també ha aparegut a la premsa nacional i internacional, incloent The Olive Press.
Pot conèixer més sobre el nostre equip i la nostra forma de treballar.
Trobi la seva masia al Baix Empordà
Quan trobi una masia al Baix Empordà que li agradaria visitar, sol·liciti una visita mitjançant el formulari de la pàgina de la propietat. Un agent de Cottage Properties es posarà en contacte amb vostè en un termini d'un dia laborable per concertar una data. També pot trucar a la nostra oficina al 872 009 515 o sol·licitar una consulta.
Busca en zones properes? També venem masies a Alt Empordà, Pla de l'Estany, Gironès i La Selva, així com a tota la província de Girona i a tota Catalunya.
I si la propietat adequada no és als nostres anuncis públics ni a la nostra cartera fora de mercat, encara podem ajudar-lo. Activarem la nostra xarxa local —altres agències i col·laboradors de confiança a tota la regió— per trobar-la, amb el mateix servei especialitzat que rebria en qualsevol compra a través de Cottage Properties.
