Cases de Camp

Tipus de cases de camp en venda a Catalunya

Cottage Properties som una agència immobiliària especialitzada en propietats del patrimoni rural a Catalunya. Tenim una gran cartera de cases de pagès (al voltant de 160, en el moment d'escriure aquest article), 30 anys d'experiència treballant en aquesta indústria i estem especialitzats tant en cases de pagès com en propietats de luxe.

A Catalunya, actualment tenim casos de pagès a la nostra cartera de les següents varietats:

• Finques rústiques amb terreny

• Masies històriques

• Masies abandonades

• Torres de luxe amb piscina

• Cases de poble per reformar

• Cases de pagès amb vistes al mar

• Castells històrics amb boscos i prats

Si busqueu diferents tipus de propietats, no dubteu a consultar les nostres pàgines de masies en venda a Catalunya, cases de luxe en venda a Catalunya, cases de poble en venda a Catalunya o castells en venda a Catalunya.

Localitzacions de les nostres cases de camp en venda a Catalunya

La nostra cartera s'estén per tot Catalunya, que inclou les províncies de Barcelona, Girona, Lleida i Tarragona. Per tant, els preus i algunes de les característiques d'aquestes propietats varien.

A continuació, trobareu totes les cases de pagès llistades per a la venda a cadascuna de les províncies següents:

• Cases de camp en venda a Girona

• Cases de camp en venda a Barcelona

Dins de la província de Girona, també tenim pàgines on es llisten totes les cases de pagès en venda a cadascuna de les comarques següents:

• Cases de camp en venda a l'Alt Empordà

• Cases de camp en venda al Baix Empordà

• Cases de camp en venda al Ripollès

• Cases de camp en venda al Gironès

• Cases de camp en venda a la Garrotxa

• Cases de camp en venda a la Selva

• Cases de camp en venda al Pla de l'Estany

Dins de la província de Barcelona, també tenim pàgines on es llisten totes les cases de pagès en venda a cadascuna de les comarques següents:

• Cases de camp en venda al Maresme

• Cases de camp en venda al Bages

• Cases de camp en venda al Berguedà

Si busqueu altres tipus de propietats a Catalunya, no dubteu a consultar les pàgines següents:

• Masies en venda a Catalunya

• Cases de luxe en venda a Catalunya

• Cases de poble en venda a Catalunya

• Castells en venda a Catalunya

• Terrenys en venda a Catalunya

Encara no heu trobat la casa de camp que voleu comprar?

Potser teniu al cap un tipus de propietat específica que no heu trobat a la nostra base de dades, o busqueu una propietat en una ubicació concreta. No us preocupeu, us podem ajudar a trobar la casa dels vostres somnis a través d'una de les dues maneres següents:

• A través de la nostra àmplia cartera fora de mercat (‘off market’)

• A través de la nostra vasta xarxa de contactes locals

De fet, molts venedors opten per no llistar la propietat que venen en línia per diverses raons.

Alguns no volen l'atenció i prefereixen operar amb més privacitat en aquests assumptes, per exemple, si tenen un perfil alt. Alternativament, si es tracta d'una propietat cara (més d'un milió) potser prefereixen compartir els detalls de la venda només amb uns quants seleccionats.

Per exemple, a la nostra cartera fora de mercat, tenim moltes finques rústiques de luxe, castells i finques d'importància històrica i propietats exclusives en zones de gran demanda, com ara al llarg de la costa.

Si cap d'aquestes propietats s'ajusta al que busqueu, podem preguntar a la nostra gran i fiable xarxa de contactes locals i agents immobiliaris. De fet, de vegades poden saber de propietats que encara no han sortit al mercat o si algú té previst mudar-se aviat.

Una altra raó per la qual molts volen comprar a través nostre és a causa del nostre equip de renovació intern o el nostre suport gratuït en la gestió de la compravenda, així com la nostra diligència deguda i dècades d'experiència en el mercat immobiliari rural a Catalunya, especialment pel que fa a propietats de luxe que valen més d'un milió.

No dubteu a contactar-nos sobre la nostra cartera exclusiva de propietats rurals de luxe fora de mercat.

Expliqueu-nos exactament què busqueu aquí i us ajudarem a fer realitat el vostre somni.

Problemes comuns en la compra d'una casa de pagès a Catalunya

Al voltant de 9 de cada 10 cases de pagès a Catalunya necessiten alguna obra de rehabilitació

A tot Catalunya, 22.967 masies estan llistades als registres municipals. Vam arribar a aquesta xifra després de submergir-nos en els catàlegs de masies de 417 (de 947) municipis de Catalunya.

Tot i que la xifra real és probable que sigui molt més alta, aquesta és la xifra més precisa disponible i, pel que sabem, és la primera vegada que es publica una xifra del nombre total de masies des del cens de població de 1860.

Segons els nostres anys d'experiència, nou de cada deu cases de pagès necessitaran alguna obra de rehabilitació.

Com que una propietat només es pot considerar una masia si es va construir abans de 1950, naturalment moltes de les cases de pagès i masies llistades a la nostra cartera requeriran alguna feina.

Alguns dels problemes comuns als quals s'enfronten les persones que volen reformar una masia a Catalunya inclouen coses com:

• Si la propietat es troba en una zona remota amb infraestructura limitada, l'accés pot ser un problema, pel que fa al transport de materials necessaris per a la reforma, així com aconseguir totes les eines i la mà d'obra necessàries, etc.

• Moltes parets de pedra sovint estan danyades i requeriran alguna obra de renovació.

• La humitat és sovint un problema enorme en les masies antigues, que requereix un treball intens.

Cottage Properties és l'única agència immobiliària que s'especialitza en la venda de cases de pagès i masies que té el seu propi equip d'experts acostumats a la rehabilitació d'aquests tipus d'estructures.

Per això, podem oferir a tots els nostres compradors un servei gratuït on un dels nostres aparelladors interns estarà encantat d'acompanyar-vos a la vostra propietat desitjada i redactar una proposta bàsica de rehabilitació, perquè pugueu tenir la confiança d'entendre quant podria costar qualsevol obra abans de comprometre-us a comprar una propietat.

No dubteu a contactar-nos, si teniu més preguntes sobre aquest servei gratuït que oferim a tots els nostres clients.

Problemes d'ordenació urbanística i diligència deguda legal a Catalunya

La majoria de masies es troben en sòl no urbanitzable, en lloc de sòl urbanitzable. En sòl urbà, els propietaris generalment tenen dret a construir, dins de les ordenances locals. En sòl rústic, generalment només es té dret a restaurar o mantenir les estructures existents de valor històric o agrícola.

Com a tal, en comprar una masia a Catalunya, l'escriptura no ho és tot i haureu de conèixer la seva Classificació Urbanística. Si una propietat no està llistada al registre local d'edificis rurals reconeguts (Catàlegs de Masies), obtenir un permís de renovació pot ser gairebé impossible.

Un cop una propietat està llistada al catàleg, normalment s'estableixen normes sobre què es pot o no fer a una propietat. Per exemple, en alguns pobles es pot renovar una estructura existent però no es pot ampliar, mentre que en altres només es pot renovar a l'interior però s'ha de deixar l'exterior intacte, per tal de preservar millor el seu valor patrimonial.

Si esteu interessats a veure si la propietat que us interessa està llistada o voleu obtenir més informació sobre la llicència d'obres, no dubteu a visitar la nostra entrada al blog on vam recopilar més de quatre-cents Catàlegs de Masies, en els quals hi havia llistades més de 22.000 masies.

Afortunadament, a Cottage Properties, tenim el nostre propi advocat intern, que comprovarà la documentació de la vostra propietat desitjada i garantirà que la venda pugui tirar endavant sense cap sorpresa desagradable més endavant. De fet, igual que el nostre aparellador intern, aquest servei també s'ofereix de forma gratuïta als nostres estimats clients.

A continuació es mostren alguns dels 'senyals d'alerta' investigats pel nostre equip durant el procés de compra:

• Discrepàncies a la Nota simple: El registre legal del Registre de la Propietat pot no coincidir amb la realitat, amb diferències en la propietat, la mida o els edificis registrats. Això pot generar incertesa sobre què esteu comprant realment i si hi ha deutes o càrregues associades.

• Certificat d’Urbanisme: Aquest document de l'ajuntament local defineix el que legalment podeu fer amb la propietat, especialment en sòl rústic. Les restriccions poden limitar les renovacions, les extensions o l'ús (p. ex. lloguers de vacances), cosa que pot afectar els vostres plans.

• Drets d'aigua i legalitat del pou: Les finques rústiques sovint depenen de pous o fonts d'aigua privades que han d'estar degudament registrades a les autoritats com la Confederació Hidrogràfica de l'Ebre. L'accés il·legal o sense llicència a l'aigua pot comportar multes, límits d'ús o fins i tot la pèrdua del subministrament.

• Discrepàncies entre Cadastre i Registre: Les diferències entre el Cadastre (registre fiscal) i el Registre (registre legal) són comunes, especialment a les zones rurals. Resoldre els desajustos en la mida del terreny o els edificis pot ser llarg i costós.

• Extensions no registrades: Parts de la propietat – com ara extensions, graners convertits o piscines – poden no estar legalment registrades. Això pot crear problemes amb les hipoteques i les revendes, o fins i tot provocar dificultats per legalitzar les estructures.

• Cédula d'Habitabilitat: Aquest certificat d'ocupació és necessari per viure o llogar legalment una propietat i per contractar serveis públics. Sense un de vàlid, podeu enfrontar-vos a restriccions d'habitació o haver de dur a terme millores per complir els estàndards mínims.

• Servituds agrícoles i forestals: El sòl rural pot estar subjecte a drets de pas o ús per part d'altres, com ara camins d'accés compartits o drets de cultiu. Aquests poden limitar el vostre control sobre la propietat i crear obligacions de manteniment o accés continuades.

• Immatriculació: Algunes propietats més antigues poden no haver estat mai registrades formalment al registre de la propietat, cosa que requereix un procés legal per establir la propietat. Això pot retardar una compra i introduir riscos al voltant de la claredat del títol.

No dubteu a contactar-nos si esteu interessats a obtenir més informació sobre el que pot oferir el nostre equip intern d'advocats.

Identificar el veritable potencial d'inversió pot ser un repte

A Catalunya, les masies són un 'actiu finit'. A diferència de les vil·les modernes, hi ha un límit estricte en el nombre de propietats històriques a Catalunya. Aquesta escassetat impulsa el valor a llarg termini.

Cottage Properties assessora Family Offices, Private Equity Syndicates i REITs (Real Estate Investment Trust; ‘SOCIMI’ en espanyol), que busquen diversificar-se en 'allotjament alternatiu' i 'actius d'hostaleria patrimonial'.

Com a tal, tenim molta experiència en aquestes àrees i hem trobat que els següents són alguns dels camins de conversió més rendibles escollits pels compradors de propietats a Catalunya:

• Hotels boutique i rurals: Molts clients opten per convertir finques rústiques patrimonials en allotjaments amb ADR elevat (taxa diària mitjana), sovint utilitzant una HUTG existent (Habitatge d’Ús Turístic, una llicència turística per a Catalunya).

• Agroturisme: Moltes masies inclouen vinyes o instal·lacions de premsat d'oli d'oliva (o es poden adaptar per incloure-les) i aquestes poden oferir oportunitats perquè els compradors d'aquestes propietats produeixin els seus propis productes per a la venda i ofereixin visites o altres tipus d'experiències per a persones que vulguin aprendre més sobre l'agricultura o allotjar-se en una autèntica masia o celler, per exemple.

• Centres de benestar i de retir corporatiu: Les masies a gran escala són una gran opció per a 'togethering' (grups que busquen un únic sostre segur) i 'off-sites' corporatius d'alta gamma.

• Espais per a esdeveniments i gastronomia: Altres clients opten per aprofitar la reputació de la regió per la gastronomia d'alta qualitat creant espais per a casaments de destinació i experiències de restauració 'de la granja a la taula'.

• Lloguers de 'llegat' de luxe: Aquests tipus de lloguers s'adrecen a famílies amb un alt patrimoni net que busquen estades a mitjà termini (de tres a sis mesos) amb gestió de servei complet (xefs privats, conserges i connectivitat de fibra d'alta velocitat per a executius digitals).

No dubteu a posar-vos en contacte si voleu més consells d'inversió de Cottage Properties.

Quins problemes podeu trobar pel que fa a garantir un subministrament d'aigua net, segur i fiable?

Una pregunta que sovint fan els nostres clients que opten per comprar propietats en zones remotes és si podran garantir l'accés a un subministrament d'aigua net, segur i fiable.

Garantir un subministrament d'aigua segur, net i fiable en comprar una masia és possible, però no és una cosa que es pugui suposar sense controls i inversió. Tot i que les propietats connectades a la xarxa solen ser senzilles, moltes cases rurals depenen de pous o fonts privades, on la qualitat de l'aigua no es controla automàticament i sovint es necessiten proves i filtració. Això és important perquè els subministraments d'aigua privats més petits sovint no compleixen els estàndards complets d'aigua potable, de manera que garantir la potabilitat normalment requereix una gestió activa.

El repte més gran potser és la fiabilitat, a causa de la disponibilitat d'aigua molt variable de la regió. Catalunya va experimentar recentment una de les seves pitjors sequeres registrades, amb nivells d'embassaments que van caure al 14% dels seus nivells normals de mitjana a principis del 2024, segons un estudi recent de la NASA. Això va portar el govern local a anunciar una emergència per sequera i a activar restriccions que van afectar milions de persones. Tot i que els nivells s'han recuperat des de llavors (augmentant per sobre del 80%, el 2025, després de fortes pluges), aquesta volatilitat subratlla el risc per a les propietats rurals dependents de fonts locals.

A la pràctica, els compradors poden assegurar un subministrament fiable, però normalment només verificant els drets legals d'aigua, provant la font i instal·lant sistemes d'emmagatzematge o de reserva, en lloc de confiar només en la infraestructura existent.

Sobre Cottage Properties

Cottage Properties és l'agència immobiliària líder a Catalunya, especialitzada en masies en venda.

Durant més de 30 anys, hem estat ajudant compradors nacionals i internacionals a trobar, restaurar i preservar algunes de les propietats rurals més icòniques del país.

La nostra codirectora, Àngels Sabater, és una de les veus més reconegudes del sector immobiliari rural a Catalunya. La seva carrera ha estat destacada en mitjans de comunicació com TV3, on va aparèixer al costat dels compradors de la famosa finca de Can Morgat al Pla de l'Estany, així com a Canal Decasa, on va presentar la reforma de Mas dels Arbres, un projecte situat al Parc Natural del Cap de Creus. La nostra cartera també apareix a la premsa nacional, en publicacions com The Olive Press i altres.

Obteniu més informació sobre nosaltres aquí.

Visiteu una casa de camp en venda a Catalunya

Quan hàgiu trobat una masia a la regió de Catalunya que us agradaria visitar, podeu omplir el formulari a la pàgina de detalls de la propietat per sol·licitar una visita. En un dia laborable, un dels nostres agents es posarà en contacte amb vosaltres per acordar una data.

Si voleu accelerar tot el procés, potser val la pena proporcionar-nos coses com el vostre pressupost, 'imprescindibles', horaris i les vostres preferències per voler comprar una propietat on es pugui viure de seguida o si esteu preparats per embarcar-vos en l'aventura de la renovació.

Per a més informació, truqueu a la nostra oficina al 627 41 95 99 o sol·liciteu una consulta a la nostra pàgina de contacte.