Què és una masia? Tot el que necessites saber en 10 claus
Àngels Sabater Anell
Àngels Sabater es va unir a Cottage Properties com a sòcia l'any 2016. Amb una àmplia experiència en el sector, Àngels supervisa la gestió contínua de l'empresa i el seu desenvolupament a nivell nacional i internacional.
Entrada publicada en Finques rústiques
Segons el Diccionari de la Llengua Espanyola la paraula masia significa una "casa de labor" amb una "finca agrícola" i "ramadera" – però hi ha molt més per descobrir.
Però… per què no és tan coneguda?
A finals del segle XIX, les masies van caure en l'abandonament a causa de la industrialització i la despoblació rural.
Però en ple segle XXI, les masies han renascut per trobar-se entre:
Les vivendes de luxe més cares venudes a tot Espanya
La seu d'hotels, restaurants i negocis coneguts mundialment
Béns d'interès cultural (BIC) de màxima importància
I no només això.
La masia, amb el seu encant històric i l'amplitud dels seus terrenys, s'ha convertit en el refugi preferit de qui busca luxe, tranquil·litat i un espai vast per gaudir d'una vida privada o emprendre projectes rurals.
Però, què és una masia i quines són les seves característiques?
En aquest blog, et donarem tot el que has de saber sobre les masies a Espanya.
10 claus i curiositats sobre les masies a Espanya
1. Significat de la paraula ‘masia’
La paraula ‘masia’ descriu una casa rústica, aïllada i envoltada d'amplis terrenys destinats al conreu i la ramaderia.
En castellà, el terme "masía" és un préstec del català. Per tant, fa referència exclusivament a finques rústiques de les terres de l'antic Regne d'Aragó: Catalunya, la Comunitat Valenciana, les Illes Balears i el sud de França (la Provença i el Llenguadoc).
Però per entendre el significat d'una ‘masia’, cal entendre tres paraules en concret.
Segons el Gran Diccionari de la Llengua Catalana:
Un mas és una "explotació agrària tradicional" que compta amb "boscos, pastures i terres de conreu"
Una masia és l'"edifici principal d'un mas"
Un masover és la "persona que explota una masia" i que "hi sol residir"
Per tant, una masia no era només un habitatge.
Sinó que fa referència a les antigues explotacions agràries on la mateixa família cultivava els terrenys, i on solien viure d'una manera autosuficient.
2. La paraula ‘masia’ ve dels romans
La paraula ‘masia’ té les seves arrels en les antigues residències romanes que ocupaven les terres de la Hispània Romana entre el 218 a.C. i el 476 d.C.
Aquest origen és més evident en la mateixa paraula "masia".
Masia prové del llatí mansus, que significa "casa de camp" o "propietat rural". El terme mansus deriva del verb llatí manere, que també és la rel de les paraules “romandre” i “remans”.
En alguns casos, aquesta ‘rel’ romana és física.
Per exemple, la masia de Can Sentromà a Tiana, Barcelona, està construïda directament a sobre d'una antiga vil·la romana.
3. Les 15 característiques principals d'una masia
Les masies a Espanya són úniques, adaptades a l'entorn i a les necessitats dels seus habitants. No obstant això, comparteixen algunes característiques comunes que les defineixen.
Entre aquestes característiques es troben:
Edificació unifamiliar: Són construccions aïllades.
Terrenys amplis: Les masies solen estar envoltades de grans extensions de terreny de fins a 10.000 m² i fins i tot molt més.
Vinculació agrària: Tradicionalment, totes les masies estaven lligades a activitats agrícoles i ramaderes.
Distribució en dos pisos: El primer pis s'utilitzava per a la producció agrària i ramadera, mentre que el segon estava destinat a l'habitatge familiar. Un tercer pis, si existia, es feia servir com a graner.
Almassares o cellers: Moltes masies incloïen una zona específica per a la producció d'oli d'oliva o de vi, amb premses i tines, fet que reflecteix el seu paper fonamental en l'economia rural de la regió.
Orientació sud: S'orienten cap al sud per aprofitar al màxim la llum solar a l'hivern.
Teulada a dues aigües: El teulat sobresurt, protegint els murs de la masia de la intempèrie.
Materials de pedra: Construïdes amb pedra natural, moltes vegades local. A les muntanyes, s'emprava pedra sense polir o picada, i a les zones sense pedra, s'utilitzava el tàpia.
Portes d'entrada de pedra: Les masies anteriors al segle XVI tenen una porta amb arc de dovelles (peces en forma de falca amb una clau central), mentre que les construïdes fins al segle XVIII solen tenir una llinda (pedra o fusta horitzontal).
Finestres petites i escasses: Les masies antigues solen tenir poques finestres i de mida reduïda, especialment al primer pis, per protegir-se del fred a l'hivern i de la calor a l'estiu, i per millorar la seguretat.
Parets gruixudes: Les parets solen tenir entre 30 i 50 centímetres de gruix.
Bigues de fusta: La coberta es feia amb bigues de fusta col·locades perpendicularment a la façana.
Teules o llicorella (pissarra): Es recobrien amb teules o rajoles. Al Pirineu i a altres zones muntanyoses, la coberta solia ser de pissarra. Més a prop de la costa, la coberta solia ser de teules.
Torres defensives: Algunes masies, especialment en zones costaneres o frontereres com València, tenien torres o murs exteriors per a la defensa.
Pati central: Algunes masies tenen un pati interior o un espai comú que connecta les diferents parts de la construcció, proporcionant una àrea protegida per a les activitats familiars i de treball.
Per a més informació, llegiu el nostre blog sobre les característiques de les masies catalanes.
4. Fora de Catalunya, una masia es coneix amb diferents noms.
A altres parts d'Espanya existeixen edificacions rurals tradicionals similars a una masia. Són cases dedicades a l'activitat agrària i ramadera, i envoltades de grans extensions de terreny.
No obstant això, es coneixen amb altres noms.
A continuació, hi ha una llista dels termes utilitzats a diferents regions d'Espanya per referir-se a construccions agrícoles semblants a una masia:
Cortijo: Típic del sud d'Espanya, especialment a Andalusia, el cortijo és una finca agrària que inclou zones de cultiu i cria de bestiar.
Granja: Comú al nord d'Espanya, particularment a Galícia i Astúries, una granja és una propietat destinada a l'agricultura i la ramaderia.
Casa de labranza: Popular al nord, especialment a Astúries i Cantàbria, és una casa rural dedicada a les feines del camp.
Alquería: Es troba principalment a la Comunitat Valenciana i Múrcia; l'alqueria és una casa de camp amb terres de cultiu properes.
Finca: Utilitzat a tot Espanya, «finca» es refereix a una propietat rural que pot incloure una casa i terres agrícoles o ramaderes.
Hacienda: Comú a Andalusia i Extremadura, l'hacienda és una gran propietat rural dedicada a l'agricultura i la ramaderia, sovint de grans dimensions.
Masades: Típic d'Aragó, el terme masada es refereix a una finca agrària com una casa i terrenys, similar a una masia catalana.
Possessions: A les Illes Balears, el terme possessions fa referència a grans propietats rurals que inclouen casa i terres de cultiu.
Casonas: A Cantàbria i al País Basc, una casona és una gran casa de camp, normalment de pedra, destinada a la vida rural i a l'agricultura.
A altres països fora d'Espanya, també existeixen propietats rurals similars a una masia, conegudes amb altres noms.
A continuació, s'inclouen alguns dels termes més destacats:
Podere: A Itàlia, especialment a la Toscana, un podere és una finca agrària amb una casa de camp, envoltada de vinyes i oliverars.
Masseria: Al sud d'Itàlia, particularment a la Pulla, la masseria és una propietat agrària gran amb una casa fortificada i terrenys.
Bauernhaus: A Alemanya i Àustria, el Bauernhaus és una casa de camp típica dedicada a l'agricultura i la ramaderia.
Farmhouse: A països de parla anglesa com el Regne Unit i els Estats Units, un farmhouse és una casa rural que forma part d'una granja.
Bondgård: A Suècia, una bondgård és una casa de camp tradicional, vinculada a l'activitat agrària.
Fángzi (房子): A la Xina, un fángzi a les zones rurals és una casa de camp tradicional, moltes vegades part d'una finca familiar.
Château: A França, un château és una gran propietat que pot incloure terres agrícoles o vinyes, i sol tenir un caràcter senyorial. Encara que en espanyol château es tradueix generalment com a «castell», també pot referir-se a una casa rural o finca dedicada a la viticultura.
Rancho: A l'Amèrica Llatina i al sud-oest dels Estats Units, el rancho és una propietat rural destinada principalment a la cria de bestiar.
Quinta: In regions com Galícia i Portugal, la quinta és una propietat rural amb casa i terrenys per a la producció agrària.
5. La masia habitada més antiga és de l'any 1182.
Les masies a Catalunya solen tenir una data de construcció d'entre el segle X i el segle XIX. Tot i que es poden trobar masies amb 1.000 anys d'història, moltes d'elles estan en ruïnes o han passat dècades sense habitants.
Però hi ha una curiositat: la masia d'habitació contínua més antiga d'Espanya.
Es tracta de Can Rovira, al poble de Sant Miquel de Campmajor, al Pla de l'Estany (Girona, Catalunya).
Can Rovira té els seus orígens l'any 1182 i ha estat la llar de la mateixa família (els Planes-Rovira) durant 26 generacions. Tot i que la família hi ha fet reformes per mantenir-la habitable, encara en respecta la distribució original.
6. La masia l'heretava el fill primogènit.
Si la història de Can Rovira, transmesa al llarg de 26 generacions, us sorprèn, heu de saber que aquesta pràctica era la norma a Catalunya.
La tradició catalana de l'hereu (el fill primogènit) i la pubilla (la filla primogènita) consistia a lliurar tota la propietat de la masia a l'hereu principal. Aquest costum evitava que les terres es dividissin entre uns quants fills.
Als altres fills se'ls donava la legítima, un 25% del patrimoni, com a suport perquè estudiessin o busquessin alternatives, com ara ingressar en ordes religiosos.
Aquest sistema va contribuir a la continuïtat de les masies i a l'estabilitat econòmica de les famílies rurals catalanes.
7. Hi ha més de 22.000 masies catalogades a Catalunya.
Com a altres parts del món desenvolupat, la industrialització del segle XIX va portar a un abandonament gradual de les zones rurals. No obstant això, l'abandonament de les masies a Catalunya es va agreujar per una plaga.
La fil·loxera, un insecte que ataca les arrels de les vinyes, va arribar a Girona el 1879 i en només 13 anys va arribar a destruir totes les vinyes catalanes. Moltes plagues només produïen la pèrdua d'una o dues collites, però la fil·loxera va matar tant la planta com els nous ceps.
Segons les dades de la Junta Consultiva Agronòmica, la fil·loxera va destruir:
119.000 hectàrees de vinya a Lleida
116.000 hectàrees de vinya a Barcelona
111.000 hectàrees de vinya a Tarragona
39.000 hectàrees de vinya a Girona
Les pèrdues es van valorar en uns 350 milions de pessetes (uns 1.800 milions d'euros d'avui dia). Va ser un factor clau en la despoblació rural i l'abandonament de les masies tradicionals catalanes.
Segons un estudi dels demògrafs Albert Esteve i Miquel Valls, el 1860 existien unes 20.000 masies a Catalunya.
No obstant això, segons les últimes dades, hi ha més de 22.000 masies a Catalunya amb data de construcció anterior al 1956. Actualment moltes d'elles continuen en estat de ruïna, però a gairebé la meitat dels municipis catalans hi ha normatives per fomentar-ne la rehabilitació sense perdre'n el valor històric i arquitectònic.
8. Aquestes són les 5 masies més conegudes mundialment
Afortunadament, no totes les masies han patit un abandonament total.
Durant el segle XX, moltes masies van ser preservades, restaurades i reformades acuradament. Avui dia, aquestes masies s'han vist transformades en restaurants, jardins privats, hotels boutique i fins i tot acadèmies de futbol.
Entre les masies més famoses es troben aquestes cinc:
La Masia (Barcelona Academy): La famosa acadèmia de futbol del FC Barcelona s'ubicava en una masia històrica: la masia de Can Planes. Va ser construïda el 1702 i destinada al conreu de secà – principalment oliveres – i a la vinya. Entre el 1978 i el 2011 va acollir la residència i acadèmia del FC Barcelona i, per tant, entre els seus murs es van formar talents llegendaris com Lionel Messi.
Mas d'en Bruno: Aquest complex guardonat com a «Millor Resort d'Europa» el 2024 és una masia del segle XIX al cor del Priorat (Tarragona) i està envoltada de vinyes. Des de Condé Nast Traveler expliquen que el seu antic molí d'oli s'ha reconvertit en un spa elegant i que els terrenys del voltant pertanyen al famós Clos de l'Obac.
Masía El Altet: A Alcoi, a la Comunitat Valenciana, aquesta masia produeix oli d'oliva verge extra d'alta qualitat. Ha guanyat múltiples premis internacionals i és conegut com «l'oli més guardonat del món».
Mas de Torrent: Aquest hotel boutique ha sortit a les notícies per la seva popularitat entre celebritats com Shakira, Victoria Beckham i Kylie Minogue. Ubicat al cor del Baix Empordà, és l'únic hotel de 5 estrelles de la zona.
Les Cols: Aquest restaurant amb dues estrelles Michelin a la Garrotxa (Girona) té la seva seu en una masia impressionant del segle XV. És conegut per la seva actual cap de cuina, Martina Puigvert, que va guanyar el premi «Xef Jove 2024» a la guia Michelin a l'edat de 29 anys. La Martina treballa al costat de la seva mare, Fina Puigvert, que va néixer a la mateixa masia.
9. Famosos que han comprat una masia a Catalunya
Les masies també s'han convertit en propietats molt cobejades pels rics i famosos d'Espanya. Cal destacar la privacitat que ofereix una masia catalana: moltes vegades no hi ha veïns, ja que estan envoltades pels seus propis terrenys.
Però aquestes són masies que han estat renovades i equipades amb comoditats modernes per adaptar-se a un estil de vida contemporani i de luxe.
A continuació, alguns dels propietaris més famosos d'una masia a la regió de Catalunya:
Rosalía i Rauw Alejandro: La famosa cantant i la seva parella van adquirir la Masia Morera, una propietat del segle XVIII als afores de Manresa (Bages). Amb 30 hectàrees i més de 2.600 m² de vivenda, aquesta masia va costar vora 2 milions d'euros.
Paz Padilla: L'actriu i còmica té en propietat Can Miquelet, una masia del segle XVIII a Girona, envoltada de més de 5 hectàrees de terreny a Vilamarí (Pla de l'Estany). És la seva segona residència i la lloga per a esdeveniments quan no la fa servir.
Josep Joan Bigas Luna: L'aclamat director de cinema va ser propietari d'una masia a la Riera de Gaià (Tarragona). La va renovar fidel a l'estil del creador de pel·lícules com Jamón, jamón o Las edades de Lulú, convertint el que era una casa de vacances en la seva residència principal. El 2018 es va posar a la venda per uns 750.000 euros.
Jordi Pujol: L'expresident de la Generalitat de Catalunya té una masia del segle XIV a la Cerdanya (Girona). La família Pujol hi va fer una restauració tan especial que van incloure una exposició fotogràfica del procés a l'interior de la masia.
Sandro Rosell: L'expresident del FC Barcelona és el propietari d'una masia a Corçà (Baix Empordà, Girona). Aquesta propietat compta amb 809 m² de vivenda, diversos porxos i pavellons, tot plegat en 3 hectàrees de terreny, i estava valorada el 2009 en 4,2 milions d'euros.
10. Una masia va ser «la casa més cara de tot Espanya» el 2022.
Les masies han recorregut un llarg camí.
Des d'estar gairebé abandonades a finals del segle XIX, en els darrers anys s'han transformat en algunes de les propietats més cares del mercat immobiliari a Espanya.
Un exemple n'és Mas Floris.
Es tracta d'una masia del segle XVIII que va ser notícia el 2022 com a «la casa més cara d'Espanya» a la venda en aquell moment.
Situada a Pals (Girona), Mas Floris s'estén al llarg de 30 hectàrees de terreny tancat, amb 20 habitacions amb bany en suite, capacitat per a fins a 40 persones i múltiples instal·lacions de luxe.
Entre aquestes, inclou una cuina d'estiu, bar, zona chill-out, sala de jocs infantils, biblioteca, un jardí dissenyat per Fernando Caruncho, escultures, hort, vinya, pistes de tenis i pàdel, i fins i tot 8 carrets de golf.
No es va revelar el preu de venda...
Però atès que un altre rànquing el 2022 tenia la casa més cara d'Espanya valorada en 23 milions d'euros... us podeu imaginar per on anava el preu de venda de Mas Floris.
Si t'interessa comprar una masia, llegeix això primer
És fàcil somiar a tenir una masia.
Però és important saber que aquest tipus de propietat és únic i planteja reptes diferents dels d'un habitatge convencional. Per començar, moltes masies necessiten reformes: a vegades petites, a vegades integrals.
Però compte.
La Generalitat de Catalunya supervisa acuradament la rehabilitació de moltes masies, ja que es consideren béns d'interès arqueològic. Les reformes s'han de fer amb materials històrics i respectant l'entorn natural.
Comptar amb experts que coneguin la normativa és crucial.
A Cottage Properties, comptem amb més de 25 anys d'experiència en la compravenda de masies i finques rústiques per Catalunya i tot Espanya. Tenim un equip de més de 70 persones treballant actualment en la restauració d'aquests habitatges.
Per tant, si desitges visitar i comprar una masia a Catalunya, t'oferim un servei inigualable.
Mireu la millor cartera de masies en venda a Espanya
Us interessa veure la millor selecció de masies en venda del mercat a Espanya?
Cottage Properties és una de les agències immobiliàries més ben especialitzades en la venda de masies i finques rústiques de luxe. Els nostres agents són tots membres certificats de l'API a Catalunya, on tenim la nostra seu.
Us convidem a explorar les propietats disponibles i a trobar la masia perfecta per a vosaltres.
No dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres per programar una visita o rebre recomanacions personalitzades.
Preguntes Freqüents
Què és una masia a Espanya?
Una masia és una construcció rural típica del nord-est d'Espanya, especialment a Catalunya, que s'ha destinat tradicionalment a l'activitat agrícola i ramadera. Aquestes edificacions solen estar situades en terrenys amplis i estan dissenyades per ser autosuficients, amb estructures robustes de pedra i materials locals. Avui dia, moltes masies s'han convertit en residències de luxe o propietats de valor cultural, que representen el patrimoni rural català.
Què es considera una masia?
Una masia és una finca unifamiliar que combina habitatge i espai de treball agrícola. Històricament, les masies eren explotacions familiars que incloïen terrenys de conreu, vinyes i estables. Avui dia, es consideren béns culturals i arquitectònics de valor, i moltes estan protegides i supervisades per conservar la seva estructura històrica i la seva connexió amb la tradició rural.
Què vol dir «masia»?
A Catalunya, una masia és una casa rural unifamiliar amb una estructura històrica, tradicionalment utilitzada com a centre de producció agrícola. Hi solia viure una família de manera autosuficient i dedicada a l'agricultura o la ramaderia. Al llarg dels segles, el terme ha mantingut el seu significat de residència rural, tot i que el seu valor ha evolucionat cap a una connotació de luxe i exclusivitat.
Què és una masia en català?
De fet, la paraula «masia» és un préstec en castellà del català. El terme masia prové de la paraula catalana «mas», que significa explotació agrícola. D'aquesta arrel també en prové la paraula «masover», que en català significa la persona encarregada de l'explotació i qui resideix a la masia.
Què eren les masies?
Les masies eren llar de famílies en zones rurals dedicades a la producció agrícola i ramadera. Construïdes per ser autosuficients, comptaven amb instal·lacions per emmagatzemar aliments i treballar la terra, amb els habitatges als pisos superiors. Al llarg del temps, moltes han estat restaurades per conservar la seva història i, en alguns casos, s'han transformat en habitatges moderns, mantenint el seu valor cultural i simbòlic a Catalunya.
Entrada publicada 23/10/2024 en Finques rústiques
