Mercat immobiliari Espanya | 22 tendències i prediccions per al 2026

22 tendències i prediccions per al mercat immobiliari espanyol el 2026

Busques una visió general del mercat immobiliari espanyol?

En aquest article, hem analitzat les principals fonts d'informació sobre tendències immobiliàries a Espanya, preus d'habitatge i previsions d'experts per al 2026.

Això inclou les tendències i prediccions de:

• El Col·legi de Registradors (òrgan oficial que gestiona el registre de la propietat d'Espanya)

• El Consell General del Notariat (òrgan oficial de notaris espanyols)

• L'Institut Nacional d'Estadística (institut nacional d'estadística d'Espanya)

• CaixaBank Research

• Banc d'Espanya (banc central d'Espanya)

• Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana (Ministeri d'Habitatge espanyol)

Si vols aprofundir en les dades, te recomanem que localitzis els informes de les fonts anteriors.

Però per a una visió ràpida, troba 22 idees importants compilades a continuació.

Cottage Properties és una agència immobiliària de luxe a Catalunya, Espanya, amb un portafoli exclusiu de cases de camp, masies, castells i propietats de luxe en venda.

22 Estadístiques sobre el mercat immobiliari a Espanya el 2026

Tendències immobiliàries espanyoles el 2026

Tendències del mercat

1. Creixement de les vendes de propietats: Hi va haver una disminució de l'1,5% en les transaccions de propietats el 2025, en comparació amb el 2024. Es van registrar 705.357 vendes de propietats el 2025, que van ser 10.826 menys que el 2024, segons el Col·legi de Registradors.

2. Vendes d'apartaments i cases: Segons els Registradors d'Espanya, el 21,48% de les vendes d'habitatges al quart trimestre del 2025 van ser habitatges unifamiliars, la qual cosa representa un augment del 0,59%, en comparació amb el tercer trimestre del 2025. Per tant, l'habitatge col·lectiu va perdre pes relatiu, caient a nivells inferiors al 80%, amb un pes del 78,52%. El màxim històric en la quota d'habitatges unifamiliars es va registrar a finals del 2020, amb un 22,52%.

3. Transaccions registrades: El nombre total de vendes de propietats al quart trimestre del 2025 va augmentar un 2,3% respecte al tercer trimestre, arribant a un total de 178.270. Això representa la segona xifra trimestral més alta des del tercer trimestre del 2007, la qual cosa significa que les vendes de propietats han assolit (i fins i tot superat) els nivells previs a la crisi. En comparació amb el quart trimestre del 2024, això representa un augment del 3,3%.

Tendències de preus de l'habitatge

4. Preu per metre quadrat: Segons el Consell General del Notariat, el preu mitjà de la casa per metre quadrat va arribar als 1.902 € el 2025, el que representa un augment del 8,5%, en comparació amb el 2024. Suposadament, l'any passat va ser el primer year que el preu mitjà de l'habitatge per metre quadrat va assolir nivells que no s'havien igualat des d'abans del 2007, de manera que aquesta xifra indica que els preus de la casa continuen augmentant per sobre i més enllà dels nivells previs a la crisi financera.

5. Índex de Preus d'Habitatge (IPV): L'Índex de Preus d'Habitatge, que fa un seguiment dels canvis de preus en habitatges nous i de segona mà, va augmentar un 15% al quart trimestre del 2025, en comparació amb el quart trimestre del 2024. Això indica un augment sostingut en els valors de les propietats, segons l'Institut Nacional d'Estadística.

6. Índex de Vendes Repetides (IPVVR): L'Índex de Preus d'Habitatge per a Vendes Repetides, que fa un seguiment del preu de transacció de les mateixes propietats al llarg del temps i és publicat pel Col·legi de Registradors, va créixer un 2,6% al quart trimestre del 2025, en comparació amb el tercer trimestre del 2025. En comparació amb el quart trimestre del 2024, això representa un augment del 16,6%, un nou màxim històric i una xifra gairebé un 30% superior a la d'un pic anterior el 2007. De fet, des del mínim posterior a la crisi del 2014, els preus han augmentat més del 110%.

7. Escassetat d'oferta: Els preus de la casa s'han disparat en els últims anys, principalment a causa de la manca d'habitatge disponible. Segons una investigació de CaixaBank, el dèficit d'habitatge acumulat durant els últims quatre anys ascendeix a uns 515.000 habitatges, que ascendeix a 765.000 si només considerem habitatges acabats (en lloc de permisos concedits) i deixem de banda totes les propietats que s'utilitzaran per a altres finalitats. Aquesta xifra equivalia al 4% del total d'estoc d'habitatge el 2024 i significava que el nou habitatge només podia allotjar el 20% dels nous habitatges.

8. Construcció de cases noves: El sector de la construcció està mostrant signes de recuperació, tot i que no s'estan construint suficients cases noves per satisfer la demanda creada per una població creixent. L'any anterior al maig del 2025, es van aprovar 132.000 permisos per a houses noves, la qual cosa representa un augment interanual del 13%. Mentrestant, segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE), la població va augmentar en 473.848 persones el 2025, principalment a causa de la immigració, la qual cosa va portar a la creació de 226.279 nous habitatges.

Tendències de compradors estrangers

9. Demanda estrangera: El 2025, es van vendre 97.300 cases a compradors estrangers, el que representa el 13,8% de totes les cases venudes aquell any. Es van vendre 705.000 habitatges en total, el que representa el major nombre de transaccions en un sol any des del 2008, mentre que el nombre total de compradors estrangers va assolir un nou rècord. Els estrangers van comprar un 4,6% més d'habitatges el 2025, en comparació amb el 2024. La majoria d'aquests van ser comprats per europeus.

10. Principals províncies: Segons dades del Col·legi de Registradors, al quart trimestre del 2025, les províncies amb el percentatge més alt de compres estrangeres van ser: Alacant (42,91%), Illes Balears (31,47%), Màlaga (31,11%), Santa Cruz de Tenerife (26,44%), Girona (24,8%), Múrcia (20,74%), Las Palmas (20,31%), Almeria (16,69%) i Tarragona (16,11%).

11. Nacionalitats estrangeres: Les dades del quart trimestre del 2025 mostren que els grups més grans de compradors estrangers en aquest trimestre van ser britànics (7,93%), holandesos (6,77%), alemanys (6,65%), marroquins (5,78%), romanesos (5,45%), italians (5,32%), francesos (4,93%) i belgues (4,38%). De fet, el 57,32% de totes les compres van ser realitzades per persones de la UE, en comparació amb el 18,05% de la resta d'Europa, el 8,69% d'Àfrica, el 6,73% d'Àsia, el 5,63% d'Amèrica del Sud i el 3,58% de la resta del món.

12. Tendències de compradors no residents: Els residents estrangers van representar el 60,9% (43.306 propietats), mentre que els no residents van constituir el 39,1% restant (27.849 propietats) de totes les compres realitzades per estrangers el 2025. En comparació amb el 2024, les compres de residents estrangers van augmentar un 6,4%, mentre que les transaccions de no residents van baixar un 4,1%. Això marca un canvi respecte a l'any anterior, on ambdós grups van experimentar un creixement similar en les vendes.

Tendències d'inversió

13. Rendiment del lloguer i creixement de preus: El Banc d'Espanya encara no ha publicat una xifra per al 2025, però, una mitjana dels tres primers trimestres de l'any passat suggereix que la rendibilitat de la casa mitjana (rendiment del lloguer més variació de preus) va ser al voltant del 15,8% i va mostrar un creixement constant trimestre a trimestre. Això representa un augment respecte al 2024, en el qual la mitjana anual va ser del 14,6%, cosa que demostra rendiments creixents per als inversors immobiliaris.

14. Comparació del rendiment del lloguer: El 2025, el rendiment brut del lloguer (ingrés anual per lloguer com a percentatge del preu de la propietat) es va situar en el 3%, només lleugerament inferior als rendiments dels bons del govern espanyol a 10 anys, que es van situar en el 3,3%. Tot i que el rendiment brut del lloguer va disminuir lleugerament respecte a l'any anterior, en el qual va ser del 3,3%, encara significa que els béns immobles continuen sent una inversió atractiva, fins i tot en comparació amb els instruments financers tradicionals. De fet, el rendiment dels dipòsits de les llars i les ISFLSH (Institucions sense Fins de Lucre al Servei de les Llars) va ser només de l'1,6%.

Prediccions del mercat immobiliari espanyol per al 2026

Prediccions del mercat

15. Pronòstic de vendes de propietats: CaixaBank estima que es vendran 683.000 propietats a Espanya el 2026, la qual cosa suposa una disminució respecte al 2025, en el qual van tenir lloc 714.237 transaccions de propietats. Tot i que el 2025 va ser un any rècord, en el qual es van vendre més de 700.000 habitatges per primera vegada des del pic previ a la crisi del 2007 (775.300 vendes), aquesta predicció representa una desacceleració en la taxa de vendes.

Prediccions de preus de l'habitatge

16. Perspectives de preus de la casa: CaixaBank espera que els preus de la casa continuïn creixent el 2026, tot i que a un ritme lleugerament inferior. CaixaBank prediu un creixement del 5,7% el 2026, que és molt menor que el creixement registrat en els preus de la casa el 2025, que va ser del 12,7%. Aquestes xifres poden ser inexactes; per exemple, CaixaBank esperava un creixement de només el 9,0% el 2025, mentre que la realitat va ser molt més alta. De fet, Idealista espera que el creixement s'apropi al 15%.

17. Millores hipotecàries: Les baixes taxes d'interès i els alts nivells d'ocupació han sostingut la demanda i han encoratjat els bancs a prestar. Les hipoteques a tipus fix estan ara disponibles per sota del 2% i els productes a tipus mixt per sota de l'1,5%. Idealista espera que el mercat hipotecari es mantingui àmpliament estable el 2026, amb els bancs oferint productes competitivos, tot i que potser a nivells lleugerament menys atractius que alguns dels vists recentment.

18. Creixement de preus de nova construcció: Segons una investigació de CaixaBank, l'any anterior al maig del 2025, es van aprovar 132.000 cases noves, la qual cosa representa un creixement interanual del 13%. S'espera que aquesta tendència continuï augmentant, a causa de l'alta demanda d'habitatge i la intenció del sector de la promoció immobiliària d'augmentar l'estoc d'habitatges actual. No obstant això, l'augment de l'oferta encara no és suficient per absorbir la demanda ni per tancar el dèficit actual, però és probable que moderi l'augment de preus en el mercat de nova construcció.

Prediccions de compradors estrangers

19. Impacte de la ‘Golden Visa’: El programa 'Golden Visa' d'Espanya, llançat el 2013, va concedir la residència a ciutadans de fora de la UE que van fer inversions significatives a Espanya, per exemple, comprant propietat per valor superior a 500.000 €. Entre el 2013 i l'octubre del 2024, es van concedir 15.149 golden visas relacionades amb inversions immobiliàries. A partir de l'abril del 2025, aquest esquema es va finalitzar per combatre el creixement sense precedents dels preus de la casa i la manca de propietats disponibles per als residents. No obstant això, CaixaBank prediu que tindrà poc impacte en la demanda estrangera, ja que aquestes compres representen una petita fracció del mercat.

20. Possibles amenaces als compradors estrangers de fora de la UE: El gener del 2025, el govern va anunciar mesures per introduir un impost a la propietat del 100% per als compradors no residents de fora de la UE. Pedro Sánchez, el PM d'Espanya, espera que el nou impost impedeixi que els compradors estrangers no residents (a part dels de dins de la UE) comprin propietat al país que no tenen intenció d'utilitzar, alliberant així estoc d'habitatge per satisfer l'escassetat d'habitatge per a les persones que realment viuen a Espanya. Tot i que aquesta proposta canviaria massivament el mercat de l'habitatge, encara està en discussió i és poc probable que es converteixi en llei.

Prediccions d'inversió

21. Possibles amenaces als lloguers a curt termini: Cada vegada més persones han estat comprant propietats per llogar en plataformes com Airbnb. Com a resultat, els preus de les propietats han estat augmentant, sovint deixant fora de preu els locals. En resposta, els governs locals han estat imposant restriccions més estrictes a les llicències necessàries per llogar una propietat a curt termini i eliminant propietats de les plataformes que no tenen la documentació adequada. Segons un informe de Reuters, el nombre de lloguers a curt termini per a Eivissa, una destinació turística popular, va caure gairebé a la meitat el 2025, en comparació amb l'any anterior. No obstant això, en ciutats com Màlaga i Almeria, l'oferta d'allotjament turístic ha continuat augmentant. A tot Espanya, el nombre d'anuncis a la segona meitat de l'any passat va disminuir un 4%, marcant la primera caiguda a nivell nacional en els anuncis. Aquestes restriccions podrien limitar el potencial dels rendiments del lloguer de les cases comprades per a aquestes finalitats.

22. Incentius per a lloguers a llarg termini: La Llei d'Habitatge del 2023 va significar que els propietaris que lloguen les seves propietats a llogaters a llarg termini podrien esperar no pagar impost sobre la renda sobre la meitat dels diners que obtenen d'aquesta propietat. Aquest percentatge podria augmentar-se al 90% si, per exemple, la propietat ha estat renovada, es lloga a joves (18-35) o la propietat es troba en una àrea d'alta demanda i es redueix el lloguer. Aquest any, el PM d'Espanya va anunciar que es podria esperar que els propietaris no paguessin cap impost sobre la renda sobre els ingressos nets del lloguer recollits de propietats en les quals es van renovar els contractes de lloguer sense cap augment de la renda. Això significa que, tot i que els impostos i les restriccions sobre els lloguers de vacances estan augmentant, hi ha possibles incentius financers que es poden obtenir llogant les nostres propietats a preus assequibles a llogaters a llarg termini.

Qui som?

Cottage Properties és una de les agències immobiliàries líders a Espanya especialitzada en la venda de masies, cases de pagès, castells i propietats de luxe a Catalunya, Espanya. Som agents immobiliaris amb certificació API i proporcionem un servei integral, especialment per a compradors estrangers.

Preguntes freqüents

Quin va ser el preu mitjà de la propietat per metre quadrat a Espanya el 2025?

El preu mitjà de la casa per metre quadrat va arribar als 1.902 € el 2025, el que representa un augment del 8,5% en comparació amb el 2024. Aquest augment sostingut significa que els preus mitjans de la casa ara continuen augmentant per sobre dels nivells previs a la crisi financera.

Quina és la previsió per al mercat immobiliari espanyol el 2026?

S'espera que les vendes de propietats s'alenteixin el 2026, amb CaixaBank estimant 683.000 transaccions, una disminució respecte a les 714.237 del 2025. Tot i la desacceleració en les vendes, es prediu que els preus de la casa continuaran creixent, amb CaixaBank esperant un creixement del 5,7% i Idealista predint un creixement més proper al 15%.

Com afecta l'escassetat d'oferta d'habitatge els preus de la propietat?

La causa principal del recent augment disparat dels preus de la casa és la manca d'habitatge disponible. La investigació de CaixaBank indica que el dèficit d'habitatge acumulat durant els últims quatre anys ascendeix a 765.000 cases acabades, i la nova construcció no ha estat suficient per absorbir la demanda.

Com són d'actius els compradors estrangers en el mercat immobiliari espanyol?

Els compradors estrangers van assolir un nou rècord el 2025, comprant 97.300 cases, el que va representar el 13,8% de tots els habitatges venuts. Els grups més grans de compradors estrangers al quart trimestre del 2025 van ser britànics (7,93%), holandesos (6,77%) i alemanys (6,65%).