A continuació, trobareu una llista dels 417 municipis de Catalunya que tenen un catàleg de masies, amb un enllaç directe al catàleg corresponent.
Esteu buscant el catàleg de masies d'un municipi concret a Catalunya?
Al lloc web del Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica Podeu consultar un mapa que mostra tots els municipis que tenen un catàleg reconegut de masies i cases rurals. Fins avui, n'hi ha més de 400.
No obstant això, en aquest mapa no hi trobareu enllaços directes als catàlegs municipals.
Per això, hem revisat tots i cadascun dels municipis de Catalunya i, a continuació, oferim enllaços directes als catàlegs de masies de 417 municipis catalans.
Cottage Properties és una agència immobiliària amb seu a Navata, Girona, especialitzada en la venda de masies y finques rustiques i amb servici de rehabilitacions de cases rustiques. Si necessiteu assessorament expert del nostre equip, sol·licita una consulta.
Què trobaràs en un catàleg de masies?
En cada catàleg de masies, trobareu dos elements clau:
Un inventari de totes les masies i cases rurals situades en terrenys no urbanitzables i reconegudes per l'ajuntament.
Les normatives d'urbanisme que regulen qualsevol obra de reforma o rehabilitació de cadascuna d'aquestes propietats.
El catàleg de masies pot indicar si la propietat permet ampliacions, quins materials s'han d'utilitzar, quins elements s'han de preservar i quins requisits s'han de complir per obtenir la llicència d'obres corresponent.
Abans que entrés en vigor la Llei 2/2002 de Planificació Urbanística de Catalunya, les masies i les cases rurals no tenien protecció urbanística municipal i no se'n coneixia el nombre exacte.
En 2025, Cottage Properties va revisar els catàlegs un per un i va confirmar que hi ha 22.967 masies oficialment protegides a Catalunya — la primera xifra oficial des del segle XIX.
Per veure el mapa de manera interactiva, el podeu obrir al vostre navegador mitjançant aquest enllaç.
Com consultar la normativa per a una masia al catàleg
Cottage Properties té una oficina a Navata, a la regió de l'Alt Empordà, on hi ha moltes masies en venda. Actualment, l'ajuntament de Navata no té cap catàleg publicat, però el municipi veí de Figueres sí que en té.
Vegem com es pot trobar una masia específica al catàleg municipal de Figueres.
Pas 1: Troba el catàleg
A la llista següent, enllacem directament al document corresponent a la Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC). Ara, hi ha dues maneres habituals en què els ajuntaments registren els seu catàleg de masies:
De vegades s'inclou dins d'un Pla Especial (PE) que conté directament el catàleg.
En altres casos, forma part de la Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) com a document o annex separat.
En el cas de Figueres, el catàleg està inclòs dins del POUM, de manera que l'enllaç ens portarà directament a aquest conjunt de documents.
Pas 2: Troba la masia
En la majoria dels casos, dins del POUM o PE trobareu un fitxer PDF anomenat "catàleg" o "inventari". Si no apareix amb aquest nom, podeu cercar el document titulat "document unitari", on el catàleg sol estar inclòs com a capítol o apèndix.
A Figueres vam trobar un fitxer anomenat «Catàleg específic d'edificis situats en terrenys no desenvolupables que són elegibles per a la reconstrucció o la renovació».
Quan s'obre, podem accedir tant a la informació contextual com a la base jurídica del catàleg, així com a la normativa d'urbanisme en un capítol específic anomenat Fitxes de les masies i cases rurals incloses al catàleg (Fitxes de les masies i cases rurals incloses al catàleg).
Aquesta secció enumera 30 masies al municipi de Figueres, incloent-hi informació com ara:
Adreça
Referència cadastral
Superfície construïda i superfície de terreny
Data de construcció
Ús actual
Descripció detallada
Fotografies
Pas 3: Consulta la normativa d'urbanisme
Gairebé tots els catàlegs de cases de pagès inclouen dues seccions reguladores:
Criteris de protecció, que normalment segueixen les directrius de la Llei d'Urbanisme de 2002
Normatives específiques, adaptades per cada municipi.
Els criteris generals solen incloure:
Visibilitat: No es permet que noves construccions oculten la masia.
Localizació: s'ha de preservar tant l' edifici com els elements paisatgístics que l'envolten.
Organizació: Les reformes no poden alterar de manera substancial el caràcter de l'immoble.
Composició: S'han de conservar els materials tradicionals en murs i cobertes.
Significació: Es protegix el valor simbòlic o tradicional de l'edifici..
Funcionalitat: S'evita afectar negativament la funció ecològica o ambiental de la finca.
A això se sumen normes urbanístiques específiques, que varien entre municipis. A Figueres, per exemple, s'establix que:
Les obres no han de segregar la propietat (excepte casos excepcionals). S'ha de mantindre l'estructura bàsica de l'immoble.
Les reformes no poden modificar de manera significativa la tipologia arquitectònica, i han d'emprar materials i colors tradicionals.
Les ampliacions no han d'afectar el valor arquitectònic, i qualsevol nova construcció no pot superar el 20% del terreny restant, a més de requerir un informe tècnic sobre el seu impacte ambiental.
A Figueres, a més, cada fitxa de masia indica quants metres quadrats es poden ampliar en cada cas. Però este és només un exemple. Les normes poden canviar significativament d'un municipi a un altre.
Accedix al catàleg de masies de 417 municipis
A continuació, pots explorar per província i comarca per a trobar l'enllaç al catàleg de masies de 417 municipis catalans. Si el municipi que busques no apareix, és perquè el seu ajuntament encara no ha publicat un catàleg oficial.
Barcelona
Alt Penedès
Anoia
Baix Llobregat
Bages
Berguedà
Garraf
Vallès Oriental
Maresme
Moianès
Lluçanès
Osona
Vallès Occidental
La Selva
Girona
Baix Empordà
Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura
La Garrotxa
Alt Empordà
Cerdanya
Gironès
La Selva
Ripollès
Pla d'Estany
Lleida
Alta Ribagorça
Alt Urgell
Cerdanya
Garrigues
Noguera
Pallars Jussà
Pallars Sobirà
Solsonès
Pla d'Urgell
Segarra
Segrià
Urgell
Val d'Aran
Tarragona
Alt Camp
Baix Camp
Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant
Baix Ebre
Baix Penedès
Conca de Barberà
Montsià
Priorat
Tarragones
Terra Alta
Entrada publicada 12/06/2025 en Masies
