Où acheter une Masia en Catalogne : 11 meilleures zones

Dans cet article, vous trouverez :

• Pourquoi la province de Gérone possède le plus grand marché de Masias en Catalogne

• Une analyse honnête des 11 régions les plus prisées

• Trois ventes réelles qui montrent comment différents acheteurs choisissent différentes régions

• Les complexités juridiques qui prennent les acheteurs au dépourvu – et pourquoi travailler avec un spécialiste fait la différence

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Pourquoi Gérone possède le plus grand marché de Masias en Catalogne

Depuis 2010, chaque municipalité de Catalogne est tenue de maintenir un catàleg de masies i cases rurals. C'est un inventaire officiel des Masias sur son territoire. Ces catalogues sont le registre définitif du marché immobilier rural dans chaque zone, et ils racontent une histoire qui surprend de nombreux acheteurs.

Chez Cottage Properties, nous avons examiné 417 catalogues municipaux et avons constaté que Gérone possède le plus grand marché de propriétés rurales en Catalogne, avec 8 696 Masias listées. La province de Barcelone suit avec 8 226, tandis que Lleida et Tarragone sont loin derrière avec respectivement 3 206 et 2 839.

Cela est important pour la plupart des acheteurs car un catalogue plus large signifie plus de choix – mais aussi plus de concurrence. Les prix augmentent dans les zones les plus prisées, tout comme l'activité du marché.

C'est pourquoi la plupart des régions de ce guide sont concentrées dans la province de Gérone.

Les 11 meilleures zones pour acheter une Masia en Catalogne

Chez Cottage Properties, je travaille avec des acheteurs du monde entier. Les régions qu'ils demandent sont remarquablement constantes.

Ci-dessous, j'ai classé les 11 comarques les plus populaires en fonction des demandes de nos clients, et j'ai noté chacune sur cinq facteurs :

• Paysage – la beauté naturelle et le caractère des environs

• Accessibilité – proximité des aéroports, des autoroutes et des villes

• Prix – accessibilité par rapport aux autres régions (★★★★★ = plus abordable)

• Offre – volume de Masias disponibles à l'achat

• Style de vie – qualité de vie locale : nourriture, culture, communauté et services

1. Baix Empordà

Il y a une raison pour laquelle le Baix Empordà figure en tête de liste de presque tous les acheteurs. Il offre une combinaison rare de paysage, de culture et de prestige difficile à reproduire ailleurs en Catalogne.

Beaucoup de mes clients disent que cela leur rappelle la Toscane. C'est vrai. Mais la nourriture est meilleure, la culture semble tout à fait unique et la lumière du soir est quelque chose que vous devez simplement voir.

L'intérieur est là où réside le vrai luxe. À environ 20 minutes à l'intérieur des terres, les propriétés offrent plus de terrain, plus d'intimité et un isolement total – quelque chose que les acheteurs privilégient constamment.

C'est également l'une des régions les plus culturellement riches de Catalogne, historiquement associée aux artistes, aux intellectuels et à la bourgeoisie catalane.

Les Masias ici vont des modestes fermes en pierre nécessitant une réhabilitation complète aux grandes Masias avec piscines, gîtes et terres agricoles.

L'offre est solide et le marché est très actif. Mais les prix reflètent cette demande. C'est le marché de l'immobilier rural le plus cher de Catalogne, les acheteurs doivent donc être réalistes quant à ce que leur budget peut réaliser.

Les propriétés typiques dans le Baix Empordà incluent :

• Masias de luxe entièrement restaurées avec piscines, maisons d'amis et jardins paysagers

• Grands domaines avec des hectares de terrain et de forêt

• Fermes en pierre traditionnelles dans des villages médiévaux

• Propriétés de tourisme rural haut de gamme

Vous pouvez consulter notre portefeuille actuel de Masias à vendre dans le Baix Empordà ici.

De Los Angeles à Sant Julià de Ramis

L'une des propriétés les plus mémorables que j'ai vendues dans le Baix Empordà était Can Donjó, également connue sous le nom de Mas Mató, dans le village de Regencós.

Ce n'est pas une Masia ordinaire. Elle a servi de quartier général militaire pendant les guerres carlistes et est inscrite au registre officiel du patrimoine architectural de Catalogne.

La vente a été présentée sur TV3, la principale chaîne de télévision de Catalogne, soulignant l'importance historique et le caractère unique de la propriété.

Elle incarne tout ce que représente le Baix Empordà – histoire, paysage et un style de vie qui attire des acheteurs du monde entier.

2. Maresme

Le Maresme s'étend le long de la côte de Badalona à environ Malgrat, avec la Méditerranée d'un côté et les montagnes de l'autre.

Cette géographie crée un microclimat unique. La mer tempère les températures, tandis que les montagnes protègent la région, ce qui donne un climat doux, presque tropical toute l'année.

Il fait rarement extrêmement chaud ou froid – c'est l'une des raisons pour lesquelles il est si populaire auprès des acheteurs. L'intérieur est là où se trouvent les Masias, cachées parmi les collines, les vignobles et les forêts.

C'est l'une des meilleures options pour les acheteurs qui veulent une vie rurale avec un accès direct à Barcelone.

Les propriétés typiques dans le Maresme incluent :

• Masias avec vue sur la mer et terrains à flanc de colline

• Maisons rénovées à distance de trajet de Barcelone

• Petits domaines avec vignobles ou terres agricoles

• Masias traditionnelles avec des améliorations modernes

Vous pouvez consulter notre portefeuille actuel de Masias à vendre dans le Maresme ici.

3. Alt Empordà

L'Alt Empordà est le pendant plus sauvage et plus spectaculaire du Baix Empordà – et pour de nombreux acheteurs, c'est exactement son attrait.

C'est un paysage façonné par le contraste. De larges plaines s'étendent vers les Pyrénées, tandis que la Costa Brava découpe brusquement la Méditerranée. Le vent de la Tramuntana définit la région, et la lumière a attiré les artistes ici pendant des générations.

Salvador Dalí y a vécu et travaillé et on peut encore le sentir.

Les prix sont sensiblement plus accessibles que dans le Baix Empordà, tout en offrant de l'espace, du caractère et une forte valeur à long terme.

Les propriétés typiques dans l'Alt Empordà incluent :

• Grands domaines ruraux avec de vastes terrains et vue sur les montagnes

• Masias traditionnelles nécessitant une réhabilitation partielle ou totale

• Masias rénovées avec un fort potentiel locatif

• Propriétés proches de la frontière française ou du littoral

Vous pouvez consulter notre portefeuille actuel de Masias à vendre dans l'Alt Empordà ici.

4. Gironès

Le Gironès est souvent négligé – et c'est exactement pourquoi il représente une si bonne valeur.

Centrée autour de la ville de Gérone, cette comarque offre quelque chose de rare – une véritable campagne à quelques minutes d'une ville prospère et internationale.

La connectivité est exceptionnelle – train à grande vitesse vers Barcelone, un aéroport international et une infrastructure solide.

Et pourtant, juste à l'extérieur de la ville, le paysage s'ouvre sur une campagne vallonnée, des fermes historiques et des villages tranquilles.

Les propriétés typiques dans le Gironès incluent :

• Projets de rénovation avec un fort potentiel d'investissement

• Masias près de Gérone avec une excellente accessibilité

• Domaines de taille moyenne avec terres agricoles

• Maisons rurales adaptées au développement touristique

De Los Angeles à Sant Julià de Ramis. L'une des ventes récentes les plus mémorables que j'ai réalisées dans cette comarque était pour un couple américain qui avait perdu sa maison dans les incendies de forêt de Los Angeles.

Ils sont arrivés en Catalogne à la recherche d'un changement complet et se sont initialement concentrés sur le Baix Empordà. Mais lorsque nous avons exploré ce que leur budget pouvait obtenir juste à l'intérieur des terres, à Sant Julià de Ramis, l'image a complètement changé.

Ils ont acheté une Masia qu'ils prévoient maintenant de réhabiliter pour un hébergement touristique tout en vivant sur la propriété. Les papiers ont été signés il y a quelques semaines à peine.

Vous pouvez consulter notre portefeuille actuel de Masias à vendre dans le Gironès ici.

5. La Selva

La Selva est située dans une position géographiquement privilégiée, entre le massif du Montseny, le paysage volcanique de La Garrotxa et la Costa Brava.

Le résultat est une comarque d'une variété remarquable – forêts denses, rivières, parcs naturels, villes thermales – le tout à portée de main de la côte et de l'AP-7.

Santa Coloma de Farners est la capitale régionale. La comarque comprend également des zones intérieures derrière Lloret de Mar, Tossa de Mar et Blanes, souvent négligées par les visiteurs.

Les Masias ici attirent les acheteurs à la recherche d'isolement et de nature, avec des paysages luxuriants et forestiers qui semblent très différents de l'Empordà méditerranéen ouvert.

Les prix reflètent le profil international plus bas de la région, ce qui crée une opportunité claire pour les acheteurs.

Les propriétés typiques dans La Selva incluent :

• Masias entourées de forêts avec une intimité totale

• Domaines ruraux près des parcs naturels et des rivières

• Projets de rénovation dans des zones intérieures plus tranquilles

• Grandes parcelles avec usage agricole ou forestier

Vous pouvez consulter notre portefeuille actuel de Masias à vendre dans La Selva ici.

6. Pla de l’Estany

Le Pla de l’Estany est l'une des plus petites comarques de Catalogne – et l'une des plus sous-estimées.

Centrée sur Banyoles et son remarquable lac naturel, la zone a discrètement bâti une solide réputation pour le tourisme rural et la vie en plein air. Le lac a accueilli des épreuves d'aviron lors des Jeux Olympiques de Barcelone de 1992 et reste l'un des plus beaux de la région.

La campagne environnante est douce et pastorale, avec des terres agricoles, des bois et des villages qui ont peu changé au fil des générations.

Les prix ici sont parmi les plus accessibles de la province de Gérone et le marché du tourisme rural est actif et en croissance.

C'est une comarque pour les acheteurs ayant une vision claire, qu'il s'agisse d'une retraite, d'un espace d'atelier ou d'un petit projet d'hôtellerie rurale. Il manque le glamour du Baix Empordà, mais pour les acheteurs qui construisent quelque chose de propre, la valeur est exceptionnelle.

Les propriétés typiques dans le Pla de l’Estany incluent :

• Masias abordables idéales pour des projets touristiques

• Masias adaptées aux centres de retraite ou aux ateliers

• Propriétés de rénovation avec un fort potentiel de retour sur investissement

• Maisons rurales près du lac de Banyoles

Construire une retraite à Can Morgat. Nous avons vendu l'historique Can Morgat, également présenté sur TV3, à un couple avec une vision claire pour un hotel rural et un centre de retraite.

Ils voulaient une Masia près de Banyoles où ils pourraient organiser des ateliers et accueillir des hôtes axés sur le bien-être. Ils avaient sérieusement envisagé le Baix Empordà, mais ont réalisé que cela ne correspondait pas à leurs objectifs ou à leur budget.

Les prix étaient plus élevés, le marché plus concurrentiel, et leur concept s'alignait mieux avec cette partie plus calme et plus abordable de la province de Gérone.

Can Morgat leur a fourni l'espace, l'emplacement et l'histoire pour créer quelque chose de vraiment spécial.

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7. La Garrotxa

La Garrotxa est l'une des comarques visuellement les plus spectaculaires de Catalogne.

Le parc naturel de la Zona Volcànica entoure Olot avec d'anciens cratères, des hêtraies et des coulées de lave. Cela crée un paysage différent de tout autre endroit dans la péninsule ibérique.

C'est le genre d'endroit qui laisse les acheteurs sans voix.

Le village médiéval de Santa Pau se trouve au cœur du parc, entouré de cônes volcaniques et de terres agricoles d'une fertilité exceptionnelle. Le sol volcanique est parmi les plus riches de Catalogne et la culture alimentaire locale reflète cette abondance.

La comarque a également une forte communauté artisanale et créative, avec un caractère très différent de celui de la côte.

Pour les acheteurs qui privilégient le paysage par-dessus tout, La Garrotxa est difficile à battre à ce niveau de prix.

Les propriétés typiques dans La Garrotxa incluent :

• Masias en pierre entourées de forêts et de paysages volcaniques

• Maisons rurales avec un fort potentiel agricole

• Projets de rénovation dans des zones naturelles protégées

• Propriétés uniques avec un caractère architectural

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8. Vallès Occidental

Le Vallès Occidental se trouve juste au nord de Barcelone et comprend Sabadell et Terrassa – deux des plus grandes villes de Catalogne en dehors de la capitale.

C'est principalement une comarque urbaine et industrielle, donc les acheteurs recherchant la campagne traditionnelle trouveront une offre limitée.

Mais il ne faut pas l'ignorer.

Pour les acheteurs qui privilégient la proximité de Barcelone, le Vallès Occidental offre une combinaison rare d'accessibilité et de valeur.

Des poches véritablement rurales existent dans les zones du nord, et le trajet – 20-30 minutes par route ou par rail – est difficile à égaler en dehors du Maresme.

C'est un choix pratique plutôt que romantique. Mais pour le bon acheteur, cette praticité représente une valeur réelle.

Les propriétés typiques dans le Vallès Occidental incluent :

• Masias à distance de trajet de Barcelone

• Petits domaines avec une disponibilité limitée en terrain

• Propriétés de rénovation dans des cadres semi-ruraux

• Maisons pratiques adaptées à une vie à temps plein

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9. Bages

Le Bages a attiré l'attention des acheteurs exclus de Gérone mais ne voulant pas faire de compromis sur le paysage.

Centré sur Manresa, il se trouve au cœur de la Catalogne, entouré de montagnes pré-pyrénéennes, avec Montserrat s'élevant spectaculairement au sud.

La région viticole DO Pla de Bages produit des vins respectés à partir de Picapoll, une variété de raisin locale rare.

La ville médiévale de Cardona, avec son château transformé en parador dominant une montagne de sel, ajoute une profondeur historique inattendue.

Les Masias ici sont considérablement plus abordables qu'à Gérone, tout en offrant un paysage fort et une valeur à long terme.

Ce n'est pas une comarque qui s'annonce, mais les acheteurs qui la découvrent ont tendance à rester.

Les propriétés typiques dans le Bages incluent :

• Masias abordables avec de grandes parcelles de terrain

• Domaines viticoles et propriétés agricoles

• Masias de rénovation avec un fort potentiel

• Maisons rurales avec vue sur la montagne

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10. Berguedà

Le Berguedà marque le point où finit le Bages et commencent les Pyrénées.

C'est la Catalogne pré-pyrénéenne dans sa forme la plus élémentaire, définie par des crêtes rocheuses, des forêts anciennes et des vallées fluviales habitées depuis avant l'époque romaine.

La capitale régionale, Berga, accueille La Patum, l'un des festivals de feu les plus extraordinaires d'Europe et Patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO.

Les Masias ici sont souvent isolées et peuvent nécessiter des investissements en eau, en routes d'accès et en infrastructure électrique.

Mais pour les acheteurs à la recherche d'isolement, de paysage et d'identité, le Berguedà offre quelque chose de vraiment rare à un prix bien inférieur.

Ce n'est pas une comarque pour un usage occasionnel. Elle récompense les acheteurs qui sont pleinement engagés à y être.

Les propriétés typiques dans le Berguedà incluent :

• Masias isolées avec de grandes propriétés foncières

• Propriétés nécessitant des investissements en infrastructure

• Masias traditionnelles en terrain montagneux

• Propriétés hors réseau ou semi-hors réseau

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11. Ripollès

Le Ripollès est la comarque la plus au nord de cette liste et la plus typiquement pyrénéenne.

Centrée sur Ripoll, abritant le monastère roman de Santa Maria, le paysage s'élève dans des vallées menant à la Vall de Núria et Camprodon.

Les hivers ici sont de vrais hivers de montagne – froids, parfois rudes, et nécessitant une préparation au-delà de ce que la plupart des régions catalanes exigent.

Mais la récompense est un paysage d'une beauté exceptionnelle, avec des forêts, des rivières, des villages médiévaux et un air qui semble vraiment pur.

Le marché immobilier rural est de niche et relativement limité.

Les acheteurs qui choisissent le Ripollès et sont prêts pour son climat et son isolement trouvent généralement exactement ce qu'ils cherchaient.

Les propriétés typiques dans le Ripollès incluent :

• Masias de montagne avec des vues spectaculaires

• Propriétés isolées avec une forte utilisation saisonnière

• Projets de rénovation dans des cadres alpins

• Maisons traditionnelles en pierre dans des villages historiques

Vous pouvez consulter notre portefeuille actuel de Masias à vendre dans le Ripollès ici.

Mentions honorables

Plusieurs autres comarques méritent d'être prises en considération pour des profils d'acheteurs spécifiques, même si elles ne figurent pas dans le classement principal.

Ces zones ne sont peut-être pas les plus demandées, mais pour le bon acheteur, elles peuvent offrir d'excellentes opportunités.

Garraf : Cette comarque côtière au sud de Barcelone, centrée sur Sitges, possède un marché immobilier rural petit mais actif dans les collines environnantes. Les prix sont élevés en raison du fort attrait international de Sitges, mais les acheteurs apprécient sa proximité avec Barcelone et la mer.

Alt Penedès : Le cœur de la production de cava, l'Alt Penedès offre des paysages de vignobles, de bonnes liaisons de transport et des Masias traditionnelles entourées de domaines viticoles. Les prix sont raisonnables, et le style de vie est ancré dans le vin, la nourriture et une forte identité agricole.

El Priorat : Une région viticole de renommée mondiale, connue pour ses spectaculaires terrasses d'ardoise et ses vins prestigieux. L'offre est limitée et le paysage est plus accidenté que pittoresque. Mais pour le bon acheteur, c'est inoubliable.

Provinces de Lleida et Tarragone – Toutes deux offrent des marchés ruraux actifs avec des prix nettement inférieurs à ceux de Gérone ou de Barcelone. Lleida s'étend des plaines semi-arides aux contreforts pyrénéens, tandis que Tarragone comprend des régions viticoles telles que la Terra Alta.

Pour les acheteurs disposés à regarder au-delà des régions les plus populaires, ces zones peuvent représenter une valeur exceptionnelle.

Les complexités juridiques de l'achat d'une Masia en Catalogne

Comprendre quelle comarque vous convient est la première étape. La seconde – et celle qui prend les acheteurs au dépourvu – est de comprendre le paysage juridique de la propriété rurale en Catalogne.

Les Masias ici sont régies par un réseau de réglementations qui n'a aucun équivalent sur la plupart des marchés immobiliers européens.

Avant de vous engager dans un achat, vous devez comprendre ce qui suit :

• L'exigence du catàleg : Si une propriété n'est pas inscrite au catàleg de masies i cases rurals municipal, la réhabilitation et l'usage légal deviennent extrêmement difficiles.

• Accès à l'eau : De nombreuses propriétés rurale dépendent de puits ou de sources, et les droits légaux doivent être vérifiés avant l'échange.

• Alimentation électrique : Le raccordement au réseau n'est pas garanti, et les solutions hors réseau peuvent affecter considérablement les coûts et les délais.

• Enregistrement des terres et des limites : Les écarts entre le cadastre et les limites réelles sont courants et doivent être résolus avant la finalisation.

• Permis de réhabilitation : Ce qui peut être construit ou modifié est strictement réglementé, en particulier pour les propriétés patrimoniales ou classées.

• Prix : Les propriétés rurales sont difficiles à évaluer sans une connaissance spécialisée du marché local et des ventes comparables.

Chacun de ces problèmes est gérable avec les bons conseils – aucun n'est gérable sans eux.

Si vous êtes au début de votre recherche, l'étape la plus précieuse est de parler avec un spécialiste avant de vous engager sur une propriété. Réservez une consultation avec Angels Sabater maintenant.

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Savoir dans quelle région chercher n'est qu'une partie de l'image. L'autre partie est d'avoir quelqu'un à vos côtés qui comprend le marché, les risques et les opportunités avant de vous engager.

Àngels Sabater est co-directrice de Cottage Properties depuis 2016 et est une agent immobilier agréée en Catalogne. Elle travaille directement avec des acheteurs internationaux dans les onze comarques et est apparue sur Canal Decasa et TV3 pour discuter de la restauration des Masias et des ventes de propriétés rurales.

Son expérience couvre certaines des propriétés les plus emblématiques de Catalogne, des quartiers militaires de l'ère carliste aux fermes pyrénéennes isolées.

Une consultation vous donne accès au portefeuille actuel, y compris les annonces privées non publiées en ligne. Vous recevrez également des recommandations claires et honnêtes sur les comarques et les propriétés qui valent votre temps, en fonction de vos objectifs et de votre budget.

Vous pouvez explorer nos services pour les acheteurs sur notre site web. Vous pouvez également nous contacter directement au 627 41 95 99 pour organiser une consultation ou soumettre un formulaire de demande.