Combien y a-t-il de mas en Catalogne ? Au moins 22 000 selon les dernières données de la Generalitat

¿Cuántas masías hay en Cataluña?

Combien y a-t-il de fermes en Catalogne ?

En Catalogne, au moins 22 967 bâtiments sont actuellement répertoriés comme « fermes » dans les inventaires municipaux disponibles.

Ce chiffre est le résultat de notre examen minutieux des plans d'urbanisme de 417 municipalités catalanes. À notre connaissance, c'est la première fois qu'un chiffre est donné pour les mas en Catalogne depuis le recensement de 1860.

Vous trouverez ci-dessous des informations plus détaillées sur les mas en Catalogne par province et par région.

Cottage Properties est une agence immobilière basée à Navata, dans la province de Gérone, spécialisée dans la vente de fermes en Catalogne et la vente de propriétés rustiques telles que des châteaux et des domaines ruraux en Espagne.

À propos des "catalogues de fermes"

Comment avons-nous collecté les données?

Ce chiffre provient des catalogues de fermes couvrant 44 % des communes catalanes. Bien qu'il y ait probablement davantage de fermes en Catalogne, il s'agit de l'estimation la plus récente à ce jour. Pour replacer cela dans son contexte : en 2009, La Vanguardia estimait qu'il n'existait que 6 000 fermes, qualifiant la situation d'alarmant.

L'augmentation du nombre enregistré est due en grande partie à la loi 2/2002 sur l'urbanisme en Catalogne, qui obligeait les municipalités à identifier et à répertorier les fermes et les maisons rurales situées sur des terrains non constructibles.

Comme le stipule la loi :

« 50.2.– Le plan d'urbanisme général ou spécial doit identifier dans un catalogue spécifique les fermes et les maisons rurales susceptibles d'être reconstruites ou réhabilitées, et justifier les raisons architecturales, historiques ou paysagères qui déterminent leur préservation et leur restauration... »

Depuis lors, le processus de catalogage a permis non seulement de mieux connaître le nombre réel de masías en Catalogne, mais aussi d'établir des critères normatifs pour leur restauration sans perdre leur valeur historique et architecturale.

Si vous souhaitez consulter le catalogue d'une commune en particulier, nous avons une liste des communes avec catalogue des fermes icí.

Combien y a-t-il de mas dans chaque province, région et commune de Catalogne ?

Ci-dessous, nous examinerons plus en détail les données fournies par les catalogues de mas et de gîtes ruraux accessibles à la date de publication.

Nous incluons des cartes informatives et interactives.

Quelle est la province qui compte le plus grand nombre de fermes?

Selon les données disponibles à la date de publication, Gérone est la province qui compte le plus grand nombre de mas en Catalogne, avec un total de 8 696. Elle est suivie par Barcelone avec 8 226 mas, Lérida avec 3 206 et Tarragone avec 2 839.

Il convient de souligner que Gérone était également la province la plus représentée, puisque 55 % de ses communes disposent d'un catalogue approuvé de mas et de gîtes ruraux.

1. Gérone : 8 696 mas – 121 communes avec un catalogue approuvé (55 %)

2. Barcelone : 8 226 mas – 150 communes avec un catalogue approuvé (48 %)

3. Lérida : 3 206 mas – 87 communes avec un catalogue approuvé (38 %)

4. Tarragone : 2 839 mas – 53 communes avec un catalogue approuvé (44 %)

Quelle est la région qui compte le plus grand nombre de fermes ?

elon les données disponibles à la date de publication, la région de Garrotxa à Gérone est celle qui compte le plus grand nombre de mas en Catalogne, avec un total de 2 377. Elle est suivie par la Selva à Barcelone (et une commune de Gérone) avec 1 804 mas, le Bages à Barcelone avec 1 470 mas, le Ripollès à Gérone avec 1 427 mas et le Berguedà à Barcelone avec 1 329 mas.

La Garrotxa n'était pas la région comptant le plus grand nombre de communes avec un catalogue approuvé, puisque Bages en comptait 19 contre 18. Mais parmi ces 5 régions, la Garrotxa était celle qui était la mieux représentée, avec 86 % de ses communes disposant d'un catalogue approuvé de mas et de gîtes ruraux.

En résumé, voici les régions qui comptent le plus grand nombre de mas en Catalogne, ainsi que le nombre de communes disposant d'un catalogue approuvé :

• Garrotxa: 2 377 fermes – 18 des 21 communes disposent d'un catalogue (86 %)

• La Selva: 1 804 fermes – 18 des 26 communes disposant d'un catalogue (69 %)

• Bages: 1 470 fermes – 19 des 30 communes disposant d'un catalogue (63 %)

• Ripollès: 1 427 fermes – 14 des 19 communes répertoriées (74 %)

• Berguedà: 1 329 fermes – 18 des 31 communes répertoriées (58 %)

Pour voir la carte de manière interactive, vous pouvez l'ouvrir dans votre navigateur via ce lien.

Quelle est la commune qui compte le plus grand nombre de fermes?

Selon les données disponibles à la date de publication, la commune de la Vall de Bianya, dans la Garrotxa (Gérone), est celle qui compte le plus grand nombre de mas en Catalogne, avec un total de 420. Elle est suivie par Toses dans le Ripollès (Gérone) avec 372 mas, l'Ampolla dans le Baix Ebre (Tarragone) avec 351 mas, la Vall d'en Bas dans la Garrotxa (Gérone) avec 308 mas et Arbúcies dans la Selva (Gérone) avec 305 mas.

En résumé, voici les 10 communes qui comptent le plus grand nombre de fermes en Catalogne :

1. La Vall de Bianya – 420 fermes (Garrotxa, Gérone)

2. Toses – 372 fermes (Ripollès, Gérone)

3. L'Ampolla – 351 fermes (Baix Ebre, Tarragone)

4. La Vall d'en Bas – 308 fermes (Garrotxa, Gérone)

5. Arbúcies – 305 fermes (La Selva, Gérone)

6. Freginals – 273 fermes (Montsià, Tarragone)

7. Cornellà del Terri – 243 fermes (Pla de l'Estany, Gérone)

8. Ribes de Freser – 240 fermes (Ripollès, Gérone)

9. Navès – 237 fermes (Solsonès, Lérida)

10. Sant Gregori – 227 fermes (Gironès, Gérone)

Pour voir la carte de manière interactive, vous pouvez l'ouvrir dans votre navigateur via ce lien.

Y a-t-il une différence entre une ferme et une maison rurale ?

Pour qu'un bâtiment puisse être inscrit au catalogue des masies et maisons rurales de la commune, il doit répondre à des critères spécifiques, par exemple :

• Date de construction antérieure à 1956

• Présence de vestiges permettant de déterminer la surface habitable d'origine

• Avoir été utilisé à des fins résidentielles

• Situé sur un terrain non constructible

• Qui présente une valeur architecturale, historique, environnementale, paysagère ou sociale justifiant sa préservation

Dans le contexte de l'urbanisme catalan, les termes « mas » et « maison rurale » sont souvent utilisés de manière interchangeable, car ils partagent des caractéristiques esthétiques et un âge de construction très similaire.

La différence est qu'une maison rurale peut être ou non liée à un mas (exploitation agricole ou d'élevage) et à une utilisation historique de masovería (ensemble de terres agricoles et de maisons habitées par un masovero, ou propriétaire).

D'autre part, il est établi que les bâtiments isolés suivants ne peuvent pas être inscrits au catalogue :

• cabanes

• entrepôts

• remises à outils

• maisons de bergers

• étables

• granges

• autres bâtiments non utilisés comme logements

Dans de nombreux catalogues que nous avons consultés, les fermes et les maisons rurales étaient répertoriées dans des listes distinctes. Cependant, dans les catalogues où cette distinction n'existait pas, nous avons comptabilisé tous les bâtiments comme des fermes.

La source des données

Les données proviennent du site web du Registre de l'aménagement urbain de Catalogne, une plateforme officielle gérée par la Generalitat de Catalunya. Pour recueillir les informations, la fonction de recherche par commune a été utilisée, en examinant un par un les dossiers disponibles afin de localiser les catalogues de fermes et de gîtes ruraux approuvés par chaque mairie.

Les communes incluses dans cette analyse ont été sélectionnées à partir de la carte des communes avec catalogue des fermes publiée par le Département du territoire, du logement et de la transition écologique de la Generalitat de Catalogne, disponible sur son site officiel.

Cette carte indique que 457 communes disposent d'un catalogue de fermes et de gîtes ruraux publié dans le Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (Registre de l'urbanisme de Catalogne).

Cependant, lors de la vérification manuelle, seuls les catalogues de 417 municipalités ont pu être localisés et vérifiés. Dans de nombreux cas, les documents mentionnés sur la carte n'étaient pas disponibles en ligne, étaient en cours de rédaction ou n'avaient pas encore été officiellement approuvés.

Autres études sur le nombre de masías en Catalogne

L'un des rares précédents historiques concernant le nombre de masías en Catalogne se trouve dans le recensement de la population de 1860, dont le répertoire a permis d'identifier individuellement les bâtiments classés comme «fermes».

Au total, 19 465 bâtiments portant ces appellations ont été recensés, ce qui a permis d'avoir un premier aperçu de leur répartition territoriale et de leur densité au niveau municipal.

Depuis lors, aucun autre recensement officiel de ce type n'a été réalisé, à l'exception du l'étude de la ferme catalane, lancé en 1925 par José Danés i Torras à la demande de la Fondation Patxot, dans le cadre duquel environ 1500 fermes ont été répertoriés et photographiés.

Outre ces efforts ponctuels, la Fondation Mas i Terra tient son propre inventaire, qui recense 5 492 masías.

La présente étude, qui recense 22 967 masías, représente le travail le plus exhaustif sur le nombre de masías en Catalogne réalisé au cours des 165 dernières années. Non seulement elle correspond aux données recueillies en 1860, mais elle suggère également qu'entre cette année-là et 1956 (date limite pour qu'un bâtiment puisse être inclus dans un catalogue municipal), des milliers de nouvelles fermes et maisons rurales ont été construites sur le territoire catalan.

Il est important de noter que le recensement de 1860 incluait sous le terme « masía » différents types de constructions rurales telles que :

• alquería

• casa de labor

• caserío

• masía

• partida rural.

Ces catégories correspondent aux critères actuels, où plusieurs maisons rurales sont souvent regroupées sous l'appellation générale de «ferme».

Qui sommes-nous ?

Cottage Properties est une agence immobilière basée à Navata, dans la province de Gérone, spécialisée dans la vente de mas en Catalogne et la vente de propriétés rustiques telles que des châteaux et des maisons de campagne en Espagne.

Notre équipe est composée d'agents immobiliers agréés (API), d'avocats spécialisés dans l'immobilier, d'ingénieurs forestiers, d'architectes et d'une équipe spécialisée dans la rénovation de fermes et de maisons de campagne.

Pour toute démarche liée à l'achat ou à la vente de propriétés rurales en Catalogne et en Espagne, n'hésitez pas à nous contacter.