Ferme du XVIIe siècle avec complexe touristique haut de gamme à Rosas, Alt Empordà, Gérone

1. Girona
2. Alt Emporda

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Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle d'environ 1 243 m² construits, composée d'une masure réhabilitée du XVIIe siècle et d'un ensemble complet d'hébergements touristiques indépendants.

Le domaine allie le caractère d'une masure historique avec des installations modernes conçues pour offrir confort, intimité et une grande capacité d'hébergement. Il est entièrement équipé et prêt à être exploité en tant que complexe de tourisme rural, hébergement de charme, espace pour événements ou grande résidence familiale.

La masure principale dispose d'environ 646 m² construits et comprend 3 suites avec salle de bains privative et une vaste suite familiale avec une capacité de 6 à 8 personnes et une terrasse privée.

La zone de jour offre un salon spectaculaire avec un plafond de type cathédrale d'environ 4,5 mètres de haut, une cuisine équipée, une salle de billard, un bureau et une terrasse couverte ouverte sur le patio. Elle est complétée par une buanderie, 4 garages et 8 places de stationnement supplémentaires.

La propriété dispose également d'environ 323 m² destinés à des hébergements indépendants, avec une capacité totale d'environ 30 personnes. Elle comprend 3 logements avec 2 chambres, salon, cuisine, salle de bains et terrasse privée d'environ 30 m², avec une capacité de 4 à 6 personnes chacune.

Elle comprend également 2 suites adaptées aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec salle de bains, toilettes et terrasse privée, ainsi qu'une villa indépendante d'environ 90 m² pour 4-6 personnes, répartie en 2 suites principales, salon avec cuisine, salle de bains et terrasse privée.

Un des principaux atouts du domaine est son espace dédié à l'accueil, la restauration et les événements. Il dispose d'une salle d'environ 196 m² au rez-de-chaussée, équipée d'une cuisine professionnelle et de toilettes, dont une adaptée aux PMR. Un mezzanine comprend également un studio pouvant être utilisé comme logement pour le personnel.

À l'extérieur, on trouve une piscine naturelle d'eau salée de 14 x 6 mètres avec une cascade, un bar extérieur et différentes zones de détente. La propriété dispose également d'un stationnement privé et sécurisé avec trois accès et une capacité d'environ 20 véhicules, d'une réception indépendante, d'une buanderie commune et de quatre garages d'environ 78 m² au total.

En ce qui concerne les installations, elle dispose d'une chaudière à fioul récemment installée, de la climatisation réversible, du WiFi dans tout le complexe et d'antennes paraboliques avec des chaînes internationales. Elle dispose également de 3 puits privés pour l'approvisionnement en eau et de panneaux solaires pour la production d'électricité.

Les hébergements sont équipés de meubles contemporains et d'équipements de haut niveau, permettant de continuer l'activité sans avoir besoin de travaux. La propriété a une classification énergétique B, avec une consommation de 41 kWh/m² par an et des émissions de 7 kgCO₂/m² par an.

En raison de sa combinaison de masure historique, d'hébergements indépendants, d'espaces de restauration et d'événements, de piscine et d'installations complètes, elle représente une excellente opportunité pour un projet de tourisme rural, chambres d'hôtes, retraites, séminaires, mariages et célébrations privées, ainsi que pour une grande résidence familiale.

Un domaine unique, entièrement équipé et prêt pour une exploitation immédiate.

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