23 Masias à vendre en Baix Emporda, Girona

Types de fermes à vendre dans le Baix Empordà

Cottage Properties Nous sommes une agence immobilière spécialisée dans les fermes et les propriétés de luxe en Catalogne. Nous possédons le plus grand portefeuille de fermes à vendre en Catalogne, avec un catalogue actif de plus de 170 propriétés rurales patrimoniales.

Notre catalogue comprend 22 fermes à vendre dans le Baix Empordà, parmi lesquelles:

• Fermes de luxe

• Fermes restaurées – avec piscine, barbecue et finitions modernes

• Fermes à rénover

• Fermes abandonnées

• Fermes avec terrain

• Fermes avec grange, pressoir à olives et four à bois

• Fermes avec licence d’hôtellerie rurale

Vous pouvez également consulter les pages suivantes pour trouver: hôtels ruraux à vendre en Catalogne, châteaux et palais à vendre et fermes à rénover

Localisation de nos fermes à vendre dans le Baix Empordà

Parmi nos 22 fermes à vendre dans le Baix Empordà, voici quelques propriétés remarquables situées dans les communes suivantes :

• Ferme catalane traditionnelle à vendre à Rupià

• Ferme restaurée avec piscine à vendre à Corça

• Ferme restaurée avec 35 hectares de terrain à vendre à Cruïlles

• Ferme traditionnelle avec pressoir à olives à vendre à Corça

• Ferme de luxe à vendre à Calonge, à 10 minutes de la mer

• Ferme historique à vendre à Vall-llobrega

• Ferme avec dépendances à vendre à Forallac

• Ferme de luxe avec terres agricoles à vendre à Palamós

• Ferme rustique à vendre à Santa Cristina d'Aro

Si vous souhaitez acheter une ferme près du Baix Empordà, vous pouvez consulter ici nos fermes à vendre à Alt Empordà, à Pla de l'Estany, à Gironés ou à La Selva.

Vous pouvez également consulter ici:

• fermes à vendre à Gérone

• fermes à vendre dans toute la Catalogne

Vous n'avez toujours pas trouvé la ferme que vous souhaitez acheter ?

Chez Cottage Properties, nous disposons d'un portefeuille de fermes à vendre hors marché. Ce portefeuille comprend notamment des fermes de luxe, des fermes d'importance historique et des fermes mises en vente par des personnalités connues.  

Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur notre portefeuille privé.

Combien coûte la rénovation d'une ferme dans le Baix Empordà ?

Le coût de la rénovation d'une ferme dans le Baix Empordà peut varier considérablement.

On compte environ 700 fermes classées dans cette région, d'une grande diversité de tailles et d'âges : certaines propriétés sont très vastes (plus de 1 000 m²) et d'autres datent du XIVe siècle, ce qui accroît souvent la complexité (et le budget) des travaux.

Le coût dépend donc de plusieurs facteurs, notamment :

• L'état actuel du bâtiment

• Sa situation géographique

• L'accès aux réseaux

• Les règles d'urbanisme locales (vous pouvez consulter la réglementation de votre commune ici).

Il est important de noter que la rénovation d'une ferme est très différente de celle d'une maison moderne ou d'un appartement en ville. On travaille ici avec de la pierre naturelle, des poutres apparentes, des murs épais et des structures historiques qui requièrent des techniques spécifiques.

Dans le Baix Empordà, certains problèmes courants influent sur le budget :

• Superficie : dans les grandes fermes (par exemple, plus de 1 000 m²), les coûts indirects (toiture, charpente, installations, sanitaires) augmentent, même si l’on envisage une rénovation partielle dans un premier temps.

• Âge et valeur patrimoniale : dans les très anciennes fermes (y compris celles d’origine médiévale), il est fréquent de trouver des éléments nécessitant une intervention délicate (murs, arches, sols anciens), et les finitions sont généralement soumises à des critères de conservation plus stricts.

• Humidité dans les murs en pierre (remontées capillaires, infiltrations localisées, drainage extérieur), notamment dans les rez-de-chaussée fermés ou mal ventilés.

• Toitures anciennes pouvant nécessiter des réparations mineures ou une rénovation complète (tuiles, étanchéité, isolation et éléments de charpente).

• Ventilation insuffisante, qui aggrave la condensation, les moisissures et la détérioration intérieure si elle n’est pas corrigée dès le départ.

• Traitement et renforcement des poutres en bois en raison de l'humidité accumulée, des déformations dues au temps et des risques d'infestation par les insectes xylophages, ainsi que des inspections structurelles des planchers anciens.

De plus, dans de nombreux cas, la réglementation impose l'utilisation de matériaux locaux et de méthodes traditionnelles afin de préserver l'authenticité et la valeur patrimoniale du bâtiment.

Cela implique souvent des solutions telles que :

• La pierre apparente avec des joints de mortier traditionnels

• Les mortiers à la chaux (au lieu des ciments modernes)

• Les menuiseries et les finitions en harmonie avec le style rustique de la région (pierre, bois et tons naturels).

Projet de rénovation de base gratuit

Cottage Properties est la seule agence immobilière spécialisée dans l'achat et la vente de mas en Catalogne qui dispose de sa propre équipe de rénovations de fermes.

Notre codirecteur, Pere Crosas, est l'un des professionnels les plus sollicités dans ce domaine. Son expérience comprend des projets emblématiques tels que la rénovation du Celler de Can Roca à Gérone, considéré comme l'un des meilleurs restaurants du monde, ainsi que de nombreuses fermes historiques et propriétés rurales à travers la Catalogne.

Notre équipe de géomètres et d'architectes spécialisés dans les fermes vous propose d'élaborer gratuitement un projet de base pour la ferme qui vous intéresse à Pla de l'Estany. C'est l'un de nos services pour acheteurs les plus demandés, car ils vous permettent d'évaluer les coûts avant de prendre une décision.

En tant que client, vous bénéficierez gratuitement des services suivants:

• Accompagnement par notre métreur

• Estimations indicatives des coûts, des défis et des possibilités de rénovation conformément à la réglementation locale

• Préparation d'un projet de rénovation de base

Contactez-nous pour demander une consultation.

À propos de Cottage Properties

Cottage Properties est l'agence immobilière leader en Catalogne spécialisée dans la vente de mas.

Depuis plus de 30 ans, nous accompagnons des acheteurs nationaux et internationaux dans la recherche, la restauration et la préservation de certaines des propriétés rurales les plus emblématiques du pays.

Notre codirectrice, Àngels Sabater, est l'une des voix les plus reconnues du secteur immobilier rural en Catalogne. Sa carrière a été mise en avant dans des médias tels que TV3, où il a participé aux côtés des acheteurs de la célèbre propriété Can Morgat à Pla de l'Estany, ainsi qu'à Canal Decasa, où il a présenté la réhabilitation de Mas dels Arbres, un projet situé dans le parc naturel du Cap de Creus.Notre portefeuille apparaît également dans la presse nationale, dans des publications telles que The Olive Press et mois.

Comment nous aidons les acheteurs de fermes

L'achat d'une ferme est un processus comportant de nombreux éléments (et risques) qu'il convient de bien maîtriser dès le début.

C'est pourquoi nous accompagnons les acheteurs de biens immobiliers ruraux à toutes les étapes, des vérifications juridiques à la négociation, et, si nécessaire, après l'achat, pour la rénovation et la remise en état du bien.

Nous vous aiderons à:

• Examen juridique et d'urbanisme avant de s'engager (documentation, statut d'enregistrement, limitations et utilisations possibles).

• Stratégie d'achat et de négociation, pour défendre votre prix avec des arguments concrets.

• Coordination des inspections techniques (état de la structure, toiture, humidité, installations, etc.).

• Planification de la réhabilitation après l'achat, avec des priorités, une estimation réaliste des phases et un contrôle de projet.

• Soutien continu, afin que vous ne preniez pas de décisions à l'aveugle sur un marché très spécifique.

Découvrez-en plus à propos de nous ici.

Visitez une ferme à vendre à Baix Empordà

Une fois que vous aurez trouvé une ferme à Baix Empordà qui vous intéresse, vous pourrez remplir le formulaire de l'annonce pour demander une visite. Un agent de Cottage Properties vous contactera sous 24 heures ouvrables pour fixer une date.

Pour plus d'informations, appelez notre bureau au 627 41 95 99 ou demandez une consultation sur notre page Contact.