184 Maisons de Campagne en Catalogne

Types de maisons de campagne à vendre en Catalogne

Cottage Properties est une agence immobilière spécialisée dans les propriétés rurales de patrimoine en Catalogne. Nous disposons d'un vaste portefeuille de mas (environ 160, au moment de la rédaction), de 30 ans d'expérience dans ce secteur et sommes spécialisés à la fois dans les maisons de campagne et les propriétés de luxe.

En Catalogne, nous avons actuellement dans notre portefeuille des propriétés rurales des variétés suivantes :

• Domaines ruraux avec terres

• Masías historiques

• Corps de ferme abandonnés

• Propriétés rurales de luxe avec piscines

• Maisons de village à rénover

• Maisons en pierre avec vue sur la mer

• Châteaux historiques avec forêts et prairies

Si vous recherchez différents types de propriétés, n'hésitez pas à parcourir nos pages pour les masías à vendre en Catalogne, les maisons de luxe à vendre en Catalogne, les maisons de village à vendre en Catalogne ou les châteaux à vendre en Catalogne.

Emplacements de nos maisons de campagne à vendre en Catalogne

Notre portefeuille couvre l'ensemble de la Catalogne, ce qui inclut les provinces de Barcelone, Gérone, Lleida et Tarragone. De ce fait, les prix et certaines des caractéristiques de ces propriétés varient.

Veuillez trouver ci-dessous toutes les maisons de campagne répertoriées à vendre dans chacune des provinces suivantes :

• Maisons de campagne à vendre à Gérone

• Maisons de campagne à vendre à Barcelone

Dans la province de Gérone, nous avons également des pages sur lesquelles toutes les maisons de campagne à vendre dans chacune des comarcas suivantes sont répertoriées :

• Maisons de campagne à vendre en Alt Empordà

• Maisons de campagne à vendre en Baix Empordà

• Maisons de campagne à vendre en El Ripollès

• Maisons de campagne à vendre à Girones

• Maisons de campagne à vendre à La Garrotxa

• Maisons de campagne à vendre à La Selva

• Maisons de campagne à vendre en Pla de l’Estany

Dans la province de Barcelone, nous avons également des pages sur lesquelles toutes les propriétés rurales à vendre dans chacune des comarcas suivantes sont répertoriées :

• Maisons de campagne à vendre au Maresme

• Maisons de campagne à vendre à Bages

• Maisons de campagne à vendre à Bergueda

Si vous recherchez d'autres types de propriétés en Catalogne, n'hésitez pas à parcourir les pages suivantes :

• Masías à vendre en Catalogne

• Maisons de luxe à vendre en Catalogne

• Maisons de village à vendre en Catalogne

• Châteaux à vendre en Catalogne

• Terrains à vendre en Catalogne

Vous n'avez toujours pas trouvé la maison de campagne que vous souhaitez acheter ?

Peut-être avez-vous en tête un type de propriété spécifique que vous n'avez pas trouvé dans notre base de données, ou vous recherchez une propriété dans un emplacement précis. Ne vous inquiétez pas, nous pouvons vous aider à trouver la maison de vos rêves grâce à l'une des deux façons suivantes:

• Grâce à notre vaste portefeuille hors marché

• Grâce à notre vaste réseau de contacts locaux

En effet, de nombreux vendeurs choisissent de ne pas lister la propriété qu'ils vendent en ligne pour un certain nombre de raisons.

Certains ne veulent pas attirer l'attention et préfèrent opérer avec une plus grande confidentialité dans de telles affaires, par exemple, s'ils ont un profil élevé. Alternativement, s'il s'agit d'une propriété coûteuse (plus d'un million), ils pourraient simplement préférer ne partager les détails de la vente qu'avec quelques privilégiés.

Par exemple, dans notre portefeuille hors marché, nous avons de nombreux domaines de luxe, des châteaux et des domaines d'importance historique et des propriétés exclusives dans des zones très demandées, comme le long de la côte.

Si aucune de ces propriétés ne correspond à ce que vous recherchez, nous pouvons demander à notre vaste et fiable réseau de contacts locaux et d'agents immobiliers. En effet, ils pourraient parfois être au courant de propriétés qui n'ont pas encore été mises sur le marché ou si quelqu'un prévoit de déménager bientôt.

Une autre raison pour laquelle beaucoup veulent acheter par notre intermédiaire est notre équipe de rénovation interne ou notre assistance gratuite en matière de transfert de propriété, ainsi que notre diligence raisonnable et nos décennies d'expérience sur le marché immobilier rural en Catalogne, en particulier en ce qui concerne les propriétés de luxe d'une valeur supérieure à un million.

N'hésitez pas à nous contacter au sujet de notre portefeuille exclusif et hors marché de propriétés rurales de luxe.

Dites-nous exactement ce que vous recherchez ici et nous vous aiderons à réaliser votre rêve.

Problèmes courants lors de l'achat d'une maison de campagne en Catalogne

Environ 9 propriétés rurales sur 10 en Catalogne nécessitent des travaux de réhabilitation

Dans l'ensemble de la Catalogne, 22 967 masías sont répertoriées dans les registres municipaux. Nous sommes arrivés à ce chiffre après avoir plongé dans les catalogues de masías (catàlegs de masies) de 417 (sur 947) municipalités de Catalogne.

Bien que le chiffre réel soit susceptible d'être beaucoup plus élevé, c'est le chiffre le plus précis disponible et, à notre connaissance, c'est la première fois qu'un chiffre pour le nombre total de masías est publié depuis le recensement de la population de 1860.

Selon nos années d'expérience, neuf maisons en pierre sur dix auront besoin de travaux de réhabilitation.

Étant donné qu'une propriété ne peut être considérée comme une masía que si elle a été construite avant 1950, naturellement, de nombreuses maisons de campagne et masías répertoriées dans notre portefeuille nécessiteront des travaux.

Certains des problèmes courants rencontrés par les personnes souhaitant rénover un corps de ferme en Catalogne comprennent des éléments tels que :

• Si la propriété se trouve dans une zone éloignée avec des infrastructures limitées, l'accès peut être un problème, en termes de transport des matériaux nécessaires à la rénovation, ainsi que d'obtention de tous les outils et de la main-d'œuvre nécessaires, etc.

• De nombreux murs en pierre sont souvent endommagés et nécessiteront des travaux de rénovation.

• L'humidité est souvent un problème énorme dans les anciennes propriétés rurales, nécessitant un travail intense.

Cottage Properties est la seule agence immobilière spécialisée dans la vente de maisons de campagne et de masías qui dispose de sa propre équipe d'experts habitués à la réhabilitation de ces types de structures.

C'est pourquoi nous pouvons offrir à tous nos acheteurs un service gratuit où l'un de nos géomètres internes se fera un plaisir de vous accompagner jusqu'à la propriété souhaitée et de rédiger une proposition de réhabilitation de base, afin que vous puissiez avoir la certitude de comprendre combien tout travail pourrait coûter avant de vous engager à acheter une propriété.

N'hésitez pas à nous contacter, si vous avez d'autres questions sur ce service gratuit que nous offrons à tous nos clients.

Problèmes d'urbanisme et de diligence raisonnable juridique en Catalogne

La plupart des maisons de campagne se trouvent sur des terres rurales (sòl non-urbanitzable, en catalan), plutôt que sur des terres urbaines (sòl urbanitzable). Sur les terres urbaines (suelo urbano, en espagnol), les propriétaires ont généralement le droit de construire, dans le cadre des ordonnances locales. Sur les terres rurales (suelo rustico), on n'a généralement que le droit de restaurer ou d'entretenir les structures existantes ayant une valeur historique ou agricole.

Ainsi, lors de l'achat d'une maison de campagne en Catalogne, l'acte n'est pas tout et vous devrez connaître sa classification urbaine. Si une propriété n'est pas répertoriée dans le registre local des bâtiments ruraux reconnus (Catàlegs de Masies), obtenir un permis de rénovation peut être presque impossible.

Une fois qu'une propriété est répertoriée dans le catalogue, des règles sont généralement établies concernant ce que l'on peut ou ne peut pas faire à une propriété. Par exemple, dans certaines villes, vous pouvez rénover une structure existante mais vous ne pouvez pas l'agrandir, tandis que dans d'autres, vous ne pouvez rénover qu'à l'intérieur mais devez laisser l'extérieur intact, afin de préserver au mieux sa valeur patrimoniale.

Si vous souhaitez savoir si la propriété qui vous intéresse est répertoriée ou si vous voulez en savoir plus sur le permis de construire, n'hésitez pas à consulter notre article de blog dans lequel nous avons collecté plus de quatre cents Catàlegs de Masies, dans lesquels étaient répertoriées plus de 22 000 masías.

Heureusement, chez Cottage Properties, nous avons notre propre avocat interne, qui vérifiera la documentation de la propriété que vous souhaitez et s'assurera que la vente peut se dérouler sans mauvaises surprises. En effet, comme notre géomètre interne, ce service est également offert gratuitement à nos précieux clients.

Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des « signaux d'alarme » examinés par notre équipe pendant le processus d'achat :

• Discrépances de la Nota simple: Le registre légal du Registro de la Propiedad (registre foncier) peut ne pas correspondre à la réalité, avec des différences de propriété, de taille ou de bâtiments enregistrés. Cela peut entraîner une incertitude quant à ce que vous achetez réellement et si des dettes ou des charges sont attachées.

• Certificat d’Urbanisme: Ce document de la mairie locale définit ce que vous êtes légalement autorisé à faire avec la propriété, en particulier sur les terres rustiques. Les restrictions peuvent limiter les rénovations, les extensions ou l'utilisation (par exemple, les locations de vacances), ce qui peut affecter vos projets.

• Droits d'eau et légalité des puits: Les propriétés rurales dépendent souvent de puits ou de sources d'eau privées qui doivent être correctement enregistrés auprès d'autorités comme la Confederación Hidrográfica del Ebro (autorité du bassin versant de l'Èbre). L'accès à l'eau illégal ou sans licence peut entraîner des amendes, des limites d'utilisation ou même une perte d'approvisionnement.

• Discrépances entre le Catastro et le Registro: Les différences entre le Catastro (registre fiscal) et le Registro (registre légal) sont courantes, en particulier dans les zones rurales. La résolution des incohérences de taille de terrain ou de bâtiments peut être longue et coûteuse.

• Extensions non enregistrées: Des parties de la propriété – telles que des extensions, des granges converties ou des piscines – peuvent ne pas être légalement enregistrées. Cela peut créer des problèmes avec les hypothèques et les reventes, ou même entraîner des difficultés à légaliser les structures.

• Cédula de Habitabilidad: Ce certificat d'occupation est requis pour vivre légalement ou louer une propriété et pour contracter des services publics. Sans certificat valide, vous pouvez être confronté à des restrictions d'habitation ou devoir effectuer des mises à niveau pour répondre aux normes minimales.

• Servitudes agricoles et forestières: Les terres rurales peuvent être soumises à des droits de passage ou d'usage par d'autres, tels que des chemins d'accès partagés ou des droits agricoles. Ceux-ci peuvent limiter votre contrôle sur la propriété et créer des obligations d'entretien ou d'accès continues.

• Inmatriculación: Certaines propriétés plus anciennes peuvent n'avoir jamais été formellement enregistrées au registre foncier, nécessitant un processus juridique pour établir la propriété. Cela peut retarder un achat et introduire des risques autour de la clarté du titre.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez en savoir plus sur ce que notre équipe d'avocats interne peut offrir.

L'identification du véritable potentiel d'investissement peut être difficile

En Catalogne, les mas sont un « actif fini ». Contrairement aux villas modernes, il existe un plafond strict sur le nombre de propriétés historiques en Catalogne. Cette rareté est le moteur de la valeur à long terme.

Cottage Properties consulte pour des Family Offices, des Syndicats de Private Equity et des REITs (Real Estate Investment Trust ; « SOCIMI » en espagnol), cherchant à se diversifier dans les actifs d'« habitat alternatif » et d'« hôtellerie patrimoniale ».

À ce titre, nous avons beaucoup d'expérience dans ces domaines et avons constaté que les voies de conversion ci-dessous sont parmi les plus rentables choisies par les acheteurs de propriétés en Catalogne :

• Hôtels de charme et ruraux: De nombreux clients choisissent de convertir des domaines patrimoniaux en hébergements à ADR (taux journalier moyen) élevé, utilisant souvent une HUTG (Habitage d’Us Turistic, une licence de tourisme pour la Catalogne) existante.

• Agritourisme: De nombreuses maisons en pierre sont livrées avec des vignobles ou des installations de pressage d'huile d'olive (ou peuvent être adaptées pour les inclure) et celles-ci peuvent offrir des opportunités aux acheteurs de ces propriétés pour produire leurs propres produits à vendre et pour proposer des visites ou d'autres types d'expériences pour les personnes qui veulent en savoir plus sur l'agriculture ou séjourner dans une ferme ou un vignoble authentique, par exemple.

• Centres de bien-être et de retraite d'entreprise: Les masías à grande échelle sont un excellent choix pour le « togethering » (groupes recherchant un seul toit sécurisé) et les événements d'entreprise haut de gamme hors site.

• Lieux d'événements et de gastronomie: D'autres clients choisissent de capitaliser sur la réputation de la région pour la nourriture de haute qualité en créant des lieux pour les mariages de destination et les expériences culinaires de la « ferme à la table ».

• Locations de « patrimoine » de luxe: Ces types de locations s'adressent aux familles fortunées à la recherche de séjours de moyenne durée (trois à six mois) avec une gestion complète (chefs privés, concierges et connectivité fibre haut débit pour les cadres numériques).

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez obtenir plus de conseils d'investissement de notre part chez Cottage Properties.

Quels problèmes pourriez-vous rencontrer pour assurer un approvisionnement en eau propre, sûr et fiable ?

Une question souvent posée par nos clients qui choisissent d'acheter des propriétés dans des zones éloignées est de savoir s'ils pourraient ou non être en mesure d'assurer l'accès à un approvisionnement en eau propre, sûr et fiable.

Assurer un approvisionnement en eau sûr, propre et fiable lors de l'achat d'une propriété rurale est possible, mais ce n'est pas quelque chose que vous pouvez présumer sans vérifications et investissements. Alors que les propriétés connectées au réseau principal sont généralement simples, de nombreux foyers ruraux dépendent de puits ou de sources privées, où la qualité de l'eau n'est pas automatiquement contrôlée et des tests et une filtration sont souvent nécessaires. Ceci est important car les petites sources d'eau privées ne parviennent souvent pas à répondre aux normes d'eau potable complètes, de sorte que l'assurance de la potabilité nécessite généralement une gestion active.

Le plus grand défi est peut-être la fiabilité, en raison de la disponibilité très variable de l'eau dans la région. La Catalogne a récemment connu l'une de ses pires sécheresses jamais enregistrées, les niveaux des réservoirs tombant en moyenne à 14 % de leurs niveaux normaux début 2024, selon une étude récente de la NASA. Cela a conduit le gouvernement local à annoncer une urgence de sécheresse et à déclencher des restrictions qui ont touché des millions de personnes. Bien que les niveaux se soient rétablis depuis (augmentant au-dessus de 80 %, en 2025, après de fortes pluies), cette volatilité souligne le risque pour les propriétés rurales dépendant de sources locales.

Dans la pratique, les acheteurs peuvent obtenir un approvisionnement fiable, mais généralement uniquement en vérifiant les droits d'eau légaux, en testant la source et en installant des systèmes de stockage ou de secours – plutôt que de se fier uniquement aux infrastructures existantes.

À propos de Cottage Properties

Cottage Properties est la principale agence immobilière en Catalogne, spécialisée dans les masías à vendre.

Depuis plus de 30 ans, nous aidons les acheteurs nationaux et internationaux à trouver, restaurer et préserver certaines des propriétés rurales les plus emblématiques du pays.

Notre codirectrice, Àngels Sabater, est l'une des voix les plus reconnues du secteur immobilier rural en Catalogne. Sa carrière a été mise en lumière dans des médias tels que TV3, où elle est apparue aux côtés des acheteurs du célèbre domaine de Can Morgat à Pla de l'Estany, ainsi que sur Canal Decasa, où elle a présenté la rénovation de Mas dels Arbres, un projet situé dans le parc naturel du Cap de Creus. Notre portefeuille apparaît également dans la presse nationale, dans des publications telles que The Olive Press et plus encore.

En savoir plus sur nous ici.

Visiter une maison de campagne à vendre en Catalogne

Lorsque vous avez trouvé une maison de campagne dans la région de Catalogne que vous souhaitez visiter, vous pouvez remplir le formulaire sur la page de détails de la propriété pour demander une visite. Dans un délai d'un jour ouvrable, l'un de nos agents vous contactera pour fixer une date.

Si vous souhaitez accélérer l'ensemble du processus, il peut être intéressant de nous fournir des informations telles que votre budget, vos « indispensables », les délais et vos préférences pour vouloir acheter une propriété habitable tout de suite ou si vous êtes prêt à vous lancer dans l'aventure de la rénovation.

Pour plus d'informations, veuillez appeler notre bureau au 627 41 95 99 ou demander une consultation sur notre page de contact.