Quels types de mas pouvez-vous acheter dans l'Alt Penedès ?
L'Alt Penedès propose une grande variété de mas, des propriétés entièrement restaurées aux projets de rénovation, reflétant la combinaison propre à la comarque entre mas entourés de vignobles et propriétés patrimoniales catalanes traditionnelles.
Mas de luxe – mas haut de gamme avec piscines, jardins paysagers et finitions premium
Mas restaurés – caractère original conservé associé au confort moderne
Mas à réhabiliter – projets de rénovation avec tout le potentiel, prêts à être transformés
Mas abandonnés – propriétés patrimoniales intactes pour une rénovation complète
Propriétés rurales avec terrain – y compris parcelles de vignoble et domaines viticoles typiques du Penedès
Mas traditionnels avec éléments d'origine – moulins à huile, fours à bois, granges à foin, dépendances en pierre
Mas avec licence de tourisme rural – adaptés à un usage touristique ou hôtelier
Vous n'avez pas trouvé ce que vous cherchez ? Nous gérons également un portefeuille privé hors marché de mas non publiés : contactez-nous pour en savoir plus.
Que devez-vous vérifier avant d'acheter un mas dans l'Alt Penedès ?
Acheter un mas dans l'Alt Penedès est une décision juridique, urbanistique, technique et de rénovation, pas seulement une question de trouver une jolie propriété. Avant de s'engager, quatre aspects doivent être vérifiés, et nous nous chargeons de tous.
Vérifications juridiques et cadastrales – nota simple, charges ou hypothèques existantes, servitudes et droits de passage, ainsi que toute divergence entre le Registre de la Propriété et le Cadastre, afin de confirmer un titre clair avant de poursuivre.
Urbanisme et usage autorisé – si la propriété est incluse dans le catàleg de masies local, qui détermine si et comment elle peut être légalement réhabilitée ; son statut de suelo no urbanizable (sol non urbanisable) ; et les usages autorisés selon le plan municipal. [GAP: à confirmer avec le briefing] – plusieurs municipalités de l'Alt Penedès proches du Parc del Foix (un espace naturel protégé par le PEIN autour du barrage du Foix) présentent des restrictions urbanistiques supplémentaires qu'il convient de signaler le cas échéant.
État et habitabilité – inspections structurelles, de la toiture, de l'humidité et des installations ; la cédula de habitabilidad (attestation d'habitabilité) ; et l'approvisionnement en eau, puits, drainage et risque d'inondation, un point pertinent pour les propriétés proches du bassin de la rivière Foix.
Faisabilité et coût de la rénovation – ce qui peut être restauré de manière réaliste conformément à la réglementation urbanistique locale, les conditions associées et une première estimation du coût. Nous développons ce point en détail plus bas.
Nous réalisons des vérifications juridiques et urbanistiques sur chaque mas avant qu'il ne vous parvienne.
Comment Cottage Properties vous aide à acheter un mas dans l'Alt Penedès
Cottage Properties vous accompagne à chaque étape de l'achat d'un mas, de la première visite jusqu'à la finalisation et au-delà.
Vérifications juridiques et urbanistiques – effectuées sur chaque propriété avant qu'elle ne vous parvienne
Stratégie d'achat et négociation – adaptée au vendeur et à l'état de la propriété
Inspections techniques – coordonnées avec des experts en bâtiment et architectes locaux de confiance
Planification de la rénovation – portée et séquencement réalistes avant de s'engager
Accompagnement continu – de l'offre jusqu'à la finalisation et au-delà
Connaissance locale des propriétés viticoles et des domaines de cava dans toute la région viticole DO Penedès, incluant l'usage du sol agricole et les considérations de licence d'activité rurale spécifiques aux domaines producteurs de vin [GAP: à confirmer avec le briefing]
C'est ce qui distingue une agence rurale spécialisée d'une agence immobilière généraliste : une connaissance approfondie à l'échelle de la comarque, plutôt qu'un simple service d'annonces générique. Consultez notre guide en 5 étapes pour acheter un mas en Catalogne ou découvrez nos services pour acheteurs.
Proposition de rénovation de base gratuite pour votre mas
Cottage Properties est la seule agence immobilière spécialisée dans les mas en Catalogne à disposer de sa propre équipe interne pour la réhabilitation de propriétés rurales. Nous offrons une proposition de rénovation de base gratuite pour tout mas que vous envisagez dans l'Alt Penedès.
Ce service est dirigé par Pere Crosas, Architecte en chef de notre société sœur Cottage Architecture, dont les réalisations incluent la rénovation d'El Celler de Can Roca à Gérone, classé pendant des années parmi les meilleurs restaurants du monde.
La proposition gratuite comprend :
Soutien d'un expert en bâtiment – une évaluation technique initiale de la propriété
Conseils sur les coûts, défis et options – adaptés à la réglementation urbanistique locale dans l'Alt Penedès
Un projet de rénovation de base – un point de départ pour vos plans de réhabilitation
Les mas sont construits pour durer, et leur restauration implique de travailler la pierre, le bois et les éléments patrimoniaux avec soin et respect de leur histoire. Lisez notre guide sur comment restaurer un mas en Espagne : permis et étapes, ou demandez dès aujourd'hui votre proposition de restauration gratuite.
Mas à vendre hors marché dans l'Alt Penedès
Tous les mas que nous vendons n'apparaissent pas dans nos annonces publiques. Cottage Properties gère également un portefeuille privé de mas hors marché dans l'Alt Penedès et dans toute la Catalogne, notamment :
Pour savoir ce qui est actuellement disponible dans notre portefeuille hors marché, contactez-nous : nous vous mettrons en relation avec les propriétés correspondant à votre recherche, qu'elles soient publiées ou non.
À propos de Cottage Properties
Cottage Properties Antic Village S.L. (AICAT n° 11057) est une agence immobilière leader en Catalogne spécialisée dans les mas et le patrimoine rural. Basés à Navata, Gérone, nous aidons depuis plus de 30 ans nos clients à trouver, restaurer et préserver les meilleurs mas de Catalogne.
L'agence est dirigée par Àngels Sabater Anell, l'une des voix les plus reconnues du secteur immobilier rural catalan, aux côtés du codirecteur et architecte en chef Pere Crosas. Ensemble, ils apportent plus de 30 ans d'expérience combinée à chaque vente. Cottage Properties a été présentée dans la presse nationale et internationale, notamment sur TV3 (Can Morgat, Pla de l'Estany), Canal Decasa (Mas dels Arbres, Parc Naturel du Cap de Creus) et The Olive Press : consultez nos mentions dans la presse.
Découvrez le reste de l'équipe sur notre page À propos de nous.
Trouvez votre mas dans l'Alt Penedès
Pour organiser une visite, faites-en la demande directement via le formulaire de la page de la propriété et l'un de nos agents vous répondra sous un jour ouvrable. Vous pouvez également appeler notre bureau au 872 009 515 ou demander une consultation.
Nous vendons également des mas dans L'Anoia, ainsi que dans toute la province de Barcelone et en Catalogne.
Si le mas que vous recherchez ne figure pas dans nos annonces publiques ni dans notre portefeuille hors marché, nous activons notre réseau local d'autres agences et partenaires de confiance dans tout l'Alt Penedès pour le trouver, avec le même service spécialisé Cottage.
