Property advisory for investors in farmhouses

Las propiedades singulares en Cataluña ofrecen múltiples modelos de inversión. La rentabilidad depende del activo, la ubicación, la licencia disponible y el nivel de rehabilitación necesario. Cottage Properties ofrece a los inversores consultoría amplia sobre los modelos de inversión posibles y como conseguir las licencias correspondientes.

Estos son los modelos que vemos con más frecuencia.

Turismo rural. El modelo más habitual. Los hoteles rurales suelen pedir la licencia de turismo rural ya que permite actuar como alojamientos de menor escala bajo la normativa de la Generalitat, y con menos requisitos.

Hotel boutique. Para inversores que buscan mayor capacidad y posicionamiento premium. Requiere licencia hotelera completa –un activo y un marco normativo distintos al turismo rural.

Rehabilitación y reventa. Comprar una masía para rehabilitar con intención de mejorar y venderla con plusvalía. Nuestro equipo de expertos en rehabilitación evalúa el alcance y coste antes de la compra para que el inversor conozca los números reales.

Casa de retiros y wellness. Un segmento en crecimiento. Masías y fincas rústicas con terreno amplio se adaptan a retiros de yoga, meditación, bienestar o programas residenciales. La ubicación y el acceso son factores clave.

Finca de eventos y bodas. Propiedades con licencia o potencial de licencia para celebraciones. Rentabilidad estacional pero con márgenes elevados por evento.

Bodega y enoturismo. Fincas con viñedo o proximidad a denominaciones de origen como el Priorat o el Penedès en Tarragona combinan explotación agrícola con turismo enológico.

Cottage Properties organiza visitas presenciales a masías, castillos, fincas rústicas y hoteles rurales en las comarcas con mayor concentración de patrimonio rústico de Cataluña: el Empordà, la Garrotxa, el Pla de l'Estany, la Selva y la Costa Brava interior.

Àngels Sabater acompaña cada visita con un análisis in situ de la propiedad –situación urbanística, estado de catalogación, potencial de explotación y encaje con el perfil de inversión del comprador. Cuando la propiedad requiere rehabilitación, Pere Crosas– cofundador de Cottage Properties y arquitecto principal de nuestra empresa hermana Cottage Architecture– puede asistir a la visita o evaluar la propiedad para elaborar una propuesta de rehabilitación gratuita: estimación de costes, plazos y viabilidad técnica, antes de que el inversor se comprometa.

Girona es el epicentro del mercado de patrimonio rústico en Cataluña — y uno de los destinos de ciclismo de carretera más importantes de Europa. La demanda turística no deja de crecer: según el Idescat, las pernoctaciones en turismo rural crecieron un 19% en el primer trimestre de 2026.

Esa demanda consolida el atractivo inversor de las comarcas del interior de Girona y la Costa Brava, especialmente para modelos como el turismo rural, el hotel ciclista y las fincas de eventos.

Para un análisis detallado de las mejores zonas para comprar una masía en Cataluña, hemos publicado una guía con las 11 comarcas más interesantes para inversores.

Cottage Properties actúa como intermediario entre el inversor y el vendedor durante todo el proceso de negociación. Nos encargamos de solicitar documentación, informes financieros, licencias y certificados necesarios para evaluar el activo antes de presentar una oferta. Acompañamos al comprador hasta la firma en notaría.

Una parte significativa de las propiedades rústicas de nuestra cartera –tanto online como off-market– se comercializa en exclusiva a través de Cottage Properties. En estos casos, la valoración es precisa y ajustada al mercado, y la propiedad ha pasado nuestras verificaciones legales: sin cargas ocultas, sin errores registrales graves y, en el caso de masías, con inclusión confirmada en el catàleg de masies i cases rurals del municipio.

Cuando la propiedad está listada con otros agentes, negociamos en nombre del inversor respaldando cada oferta con informes financieros, análisis de viabilidad y verificaciones legales propias.

Si el inversor cuenta con un abogado propio, colaboramos directamente con su equipo legal –facilitando documentación, compartiendo informes y coordinando los pasos hasta el cierre de la operación.