Mas du XVIIIe siècle à vendre à Capmany, Alt Empordà, Gérone.

1. Girona
2. Alt Emporda

mas rustique, à rénover, en bon état, historique, idéal pour des événements à campany

Bienvenue dans cette charmante ferme située à moins d'un kilomètre de Capmany, dans la région de l'Alt Empordà, entourée de vignes, d'oliviers et de pins. Son emplacement privilégié sur une petite colline offre de magnifiques vues panoramiques et un environnement de tranquillité et de connexion avec la nature.

Devant la maison, nous trouvons une grande place, l'ancienne aire, d'où l'on profite de vues vers le sud sur la plaine de l'Alt Empordà, avec la chaîne de montagnes du Montgrí en toile de fond. Par jours clairs, on peut voir la mer du Golfe de Roses. Au nord, les vues s'ouvrent sur la chaîne de montagnes de l'Albera et le Pic Neulós.

Le domaine compte 10,7 hectares de terrain, autrefois principalement destinés à la culture de vignes et actuellement occupés en partie par des pins et des oliviers. Son emplacement permet de profiter d'un environnement naturel et privé sans renoncer à la proximité des services, avec Capmany à moins d'un kilomètre et Figueres à environ 15 km.

La propriété dispose d'environ 450 m² construits, provenant d'anciens bâtiments réhabilités au cours du siècle dernier, dont environ 250 m² correspondent à des espaces habitables répartis sur deux étages.

Le rez-de-chaussée dispose de quatre espaces actuellement destinés à l'entreposage et aux zones techniques, où se trouvent la buanderie, le congélateur, la chaudière de chauffage, l'installation d'eau, le réservoir de combustible et une cave. Ces espaces offrent des possibilités de réhabilitation et d'adaptation selon les besoins du futur propriétaire.

Le premier étage, d'environ 250 m², dispose d'un salon d'accueil avec cheminée relié par une grande fenêtre ouvrable au salon-salle à manger, permettant d'intégrer les deux espaces. Depuis la salle à manger, on accède à la cuisine, à la chambre principale et à l'une des salles de bains. La maison dispose également de trois autres chambres et d'une deuxième salle de bains. Toutes les chambres disposent de fenêtres extérieures avec lumière et ventilation naturelle, ainsi que de cinq placards encastrés.

Le domaine dispose d'un puits propre et d'un réservoir d'eau souterrain d'une capacité de 30 000 litres, avec un fonctionnement automatique pour garantir l'approvisionnement même en période de moindre disponibilité d'eau.

La maison dispose de chauffage par des radiateurs à eau chaude, alimentés à la fois par une chaudière à gazole avec réservoir de 2 000 litres et par une chaudière-cheminée à bois située dans le salon. Elle dispose également de la climatisation avec froid et chaleur.

L'alimentation électrique provient du réseau et l'installation autour de la maison est souterraine. La propriété dispose également d'un téléphone, d'une connexion Internet et d'un paratonnerre de sécurité installé sur une tour proche de la maison.

À l'arrière, nous trouvons une piscine paysagée de 5 x 10 mètres, protégée par un ancien mur en pierre et profitant de la pente naturelle du terrain. La zone offre intimité et de magnifiques vues sur Capmany et la chaîne de montagnes de l'Albera.

Près de la maison, se trouve également un court de tennis construit en profitant des anciennes terrasses de vignes et protégé par un mur en béton qui fait également office de fronton.

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