Masías en venta

¿Estás buscando comprar una masía? Aquí abajo hemos preparado un resumen de toda la información necesaria, con enlaces a contenidos relevantes para tu busqueda.

¿Qué es una masía?

Una masía refiere a una casa de campo—y sobre todo, una casa de campo que fue utilizada como el centro de una explotación agrícola y/o ganadera.

La palabra «masía» viene del catalán. En catalán también se encuentran las palabras «mas», que quiere decir “explotación agrícola”, y «masover/a», que quiere decir “el dueño o gerente de un mas”

De hecho, existen muchas palabras en castellano con un significado similar, como por ejemplo:

• Cortijo: Típico del sur de España, especialmente en Andalucía.

• Granja: Común en el norte de España, particularmente en Galicia y Asturias.

• Finca: Usado en toda España.

• Hacienda: Común en Andalucía y Extremadura.

• Casonas: En Cantabria y el País Vasco.

Para más información sobre la historia y curiosidades de las masías, visita nuestra blog: ¿Qué es un masía?.

8 características claves de una masía catalana

El tipo de masía más conocida es la masía catalana. 

A finales del siglo XIX se estima que existían unas 20,000 masías en tierras catalanas, y hoy en día la mayoría de nuestros clientes buscan masías en venta en Cataluña. 

Con tantos edificios extendidos por diferentes terrenos y usos, no hay dos masías iguales. Pero todos se identifican por unas características típicas, como por ejemplo:

• Propiedades independientes: Una masía siempre se refiere a una vivienda aislada.

• Historia agrícola o ganadera: Las masías son edificios antiguos, construidos para funciones de cultivo.

• Muros de piedra: Los edificios están hechos de piedra, normalmente desde canteras locales.

• Terrenos: Debido a su función agrícola o ganadera, una masía suele tener terrenos – a veces están todavía en producción con licencia, pero puede ser que hayan sido parcelados y vendidos.

• Diseño de dos plantas: La masía catalana típicamente tiene dos plantas, con la planta baja usada para el ganado o como almacén.

• Orientación al sur: La fachada suele mirar cara al sur, para aprovechar la luz natural.

• Construcciones agrícolas: Es muy común encontrar una masía en venta con una casa de áperos, un almacén, un molino de aceite de oliva y hasta antiguas viviendas pequeñas para trabajadores.

• Elementos arquitectónicos: Las masías más grandes que hay en venta a menudo tienen patio central, una capilla e incluido torres defensivos.

Para saber más, visita nuestro blog: 17 características importantes de las masías catalanas. 

¿Dónde están nuestras masías en venta?

La mayoría de nuestras masías en venta se encuentran en Cataluña.

Si estás buscando comprar una masía en una zona concreta, puedes mirar en las siguientes páginas:

• Masías en venta en Girona

• Masías en venta en Barcelona

• Masías en venta en Tarragona

• Masías en venta en Lleida

Como nuestra agencia inmobiliaria tiene una sede en Girona, disponemos de una gran cartera de masías en venta en Baix Empordà y masías en venta en Alt Empordà.

¿Cuánto cuesta comprar una masía?

El precio de venta de una masía depende mucho de su estado. 

Debido a una plaga causada por la filoxera a finales del siglo XIX, y también la despoblación rural, muchas masías se encuentran en estado de abandono. Por lo tanto en nuestra cartera hay masías en venta por menos de €200,000.

Pero al mismo tiempo, hay masías que se encuentran entre las propiedades más caras de España. De hecho, en Cottage Properties, nuestro precio promedio de venta se sitúa por encima de €1 millón—ya que muchas de nuestras masías se encuentran en estado rehabilitado, con terrenos amplios o en zonas codiciadas de Cataluña.

Si estás buscando comprar una masía, es importante determinar tu presupuesto antes de realizar visitas.

Comprar una masía abandonada

Hoy en día, muchos buscan comprar una masía abandonada—ya sea por comprar a un precio más asequible, o porque quieren realizar un proyecto de rehabilitación.

Puedes encontrar masías abandonadas o masías para reformar en esta página siguiendo estos pasos:

• Vuelve a la cabecera de la página y localiza los filtros de búsqueda.

• Encuentra la parte de «Más filtros», donde aparece el subtítulo «Estado».

• Marca las casillas de «A rehabilitar» y «A reformar».

• Haz clic en el botón «Buscar».

Ya te aparecerán las masías correspondientes.

También puedes ir a nuestra página de propiedades para rehabilitar en venta.

Comprar una masía como inversión inmobiliaria

Actualmente, nos hablan varios compradores con la intención de comprar una masía como inversión.

¿Es una buena idea?

Como todos los inmuebles, el valor de una masía crece al paso de la inflación y precio de la vivienda en general. Pero hay más opciones para usar una masía como inversión. Entre ellas se destaca:

• Hoteles boutique o restaurantes: El turismo rural está en auge, y las masías ofrecen autenticidad, historia y un entorno único.

• Explotaciones agrícolas: Algunas fincas disponen de licencias para producir y exportar aceite de oliva, vino, trigo y más.

• Centros de bienestar o retiros: El entorno natural y conexión con la naturaleza de una masía es ideal para proyectos de vida holística.

• Proyecto de rehabilitación: Como otros inmuebles, también se puede comprar una masía para rehabilitar y revenderla.

En Cottage Properties, disponemos de un equipo propio de arquitectos y aparejadores para realizar obras de rehabilitación en masías y casas de piedra. 

Si te interesa pedir consejos sobre un potencial proyecto visita nuestra página de rehabilitaciones de masías.

Pasos legales para comprar una masía

Comprar una masía en Cataluña requiere una buena investigación y conocimiento local.

Muchas masías están catalogadas por la Generalitat de Catalunya. Según la normativa oficial, la rehabilitación está permitida bajo condiciones específicas. Hay que tener especial cuidado si la masía está incluida en el inventario de patrimonio del municipio.

Debido a las extras normativas urbanísticas, nuestro equipo cuenta con un abogado experto en gestión inmobiliario, un arquitecto y un ingeniero forestal.

Un resumen de los pasos legales para comprar una masía son:

1. Define tus criterios: Presupuesto, ubicación, características, estado de conservación, etc.

2. Búsqueda: Visitar masías que coinciden con tus criterios.

3. Oferta y contrato de reserva: Antes de reservar una masía, te recomendamos pedir consejo sobre las potenciales normativas, irregularidades en la nota simple e irregularidades en el catastro, para no llevar una sorpresa.

4. Contrato de arras: En el contrato de arras te recomendamos utilizar los servicios de un abogado para pedir la resolución de cualquier irregularidad con el registro de la propiedad, certificado energético, catastro y cargos o deudas en el ayuntamiento.

5. Notaría: Si toda la documentación está en orden, ya puedes acudir al notario para firmar la escritura pública de compraventa y liquidar los impuestos de transmisiones patrimoniales y el pago de la plusvalía municipal.

6. Registrar la escritura: Ya puedes acudir al Registro de la Propiedad con la escritura pública, el impreso de autoliquidación del ITP, y el justificante de pago de la plusvalía municipal.

7. Cambiar contratos: Ahora necesitas cambiar los contratos de luz y agua a tu nombre, y entrar a vivir (o reformar) en tu nueva masía.

En Cottage Properties, te acompañamos en todo el proceso de comprar una masía. Para más información visita nuestra página de servicios para compradores.

Cómo visitar una de nuestras masías en venta 

¿Preparado para visitar una selección de masías en venta en Cataluña y alrededores? 

Cuando has encontrado una masía que te gustaría visitar, puedes rellenar el formulario en la ficha de la propiedad para pedir una visita. Dentro de un día laboral un agente de Cottage Properties te contactará para fijar la fecha.

¿No encuentras una masía que encaje con tus necesidades?

También disponemos de una cartera de masías en venta fuera del mercado. Puede ser que tengamos exactamente lo que buscas—y si no, serás primero en enterarte cuando salga una nueva masía que cumpla con tus necesidades.

Para más información, solicitar una consulta en nuestra página de Contacto.

¿Quiénes somos?

Cottage Properties es una agencia inmobiliaria de lujo en España con agentes colegiados (API) y con una cartera exclusiva de masías, fincas rústicas, castillos y villas de lujo en venta.

Nuestros directores—Angels Sabater Anell y Pere Crosas—tienen más de 30 años de experiencia ayudando a clientes a comprar, vender y rehabilitar masías en Cataluña y otras partes de España. 

Somos un referencia en España para la venta de masías y nuestra directora, Angels Sabater, ha aparecido en canales de televisión como Canal Decasa para enseñar rehabilitaciones únicas de las masías mas emblemátias de Cataluña.