Quins tipus de masies pots comprar a l'Alt Camp?
Les masies en venda a l'Alt Camp són, majoritàriament, finques dels segles XIX i XX construïdes en pedra local, moltes d'elles dins de vinyes, oliverars i plantacions d'avellaners en explotació a la plana del Camp de Tarragona.
Masies restaurades – propietats completament renovades que conserven murs de pedra originals, sostres abovedats i bigues de fusta, llestes per ocupar.
Masies amb vinyes i oliverars – finques venudes amb terreny agrícola en explotació, en una comarca que es troba dins de la regió vinícola DO Tarragona.
Masies amb ús d'hotel rural o esdeveniments – propietats ja autoritzades i en funcionament com a allotjament rural o espais per a esdeveniments, amb el negoci inclòs.
Masies tradicionals amb elements originals – finques que conserven cellers, forns de llenya, eres i construccions annexes de pedra.
Masies per rehabilitar – propietats que necessiten una restauració total o parcial, amb un preu que reflecteix el treball requerit.
Finques rurals amb terreny – propietats més grans amb amplis terrenys, construccions annexes i, en alguns casos, fonts d'aigua pròpies.
No totes les masies que venem a l'Alt Camp apareixen als nostres anuncis públics. Explora la nostra cartera de propietats fora de mercat o contacta amb nosaltres per explicar-nos què busques.
Què has de comprovar abans de comprar una masia a l'Alt Camp?
Comprar una masia a l'Alt Camp és una decisió legal, urbanística, tècnica i de renovació, no només una qüestió de trobar una propietat bonica. Abans de comprometre't, hi ha quatre aspectes que cal revisar, i nosaltres ens encarreguem de tots ells.
Comprovacions legals i registrals – la nota simple, qualsevol càrrega o hipoteca sobre la propietat, servituds i drets de pas, discrepàncies entre el Registre de la Propietat i el Cadastre, i confirmació de la titularitat. Les finques que es venen amb terreny agrícola solen portar drets de pas històrics i drets d'aigua compartits que mai apareixen a l'anunci.
Urbanisme i ús permès – el catàleg de masies municipal és el document que determina si una finca pot rehabilitar-se legalment i en quina mesura, i varia d'un ajuntament a un altre. Juntament amb això, comprovem la classificació del terreny com a sòl no urbanitzable, els usos permesos associats a la propietat, i si es troba dins o limita amb un espai protegit pel PEIN, quelcom rellevant a l'oest de l'Alt Camp, cap a les Muntanyes de Prades i al llarg del corredor del riu Gaià, on les ampliacions i les noves construccions estan molt restringides.
Estat i habitabilitat – inspeccions estructurals, de teulada, d'humitats i instal·lacions, la cèdula d'habitabilitat, i una avaluació completa del subministrament d'aigua. Les propietats rurals de la plana del Camp de Tarragona solen dependre de pous i sondejos privats en lloc de la connexió a la xarxa general, per la qual cosa el cabal, el registre legal del pou i el drenatge s'han de verificar abans de la compra.
Viabilitat i cost de la renovació – què pot restaurar-se de forma realista, en quines condicions i amb quin cost. És aquí on la majoria dels compradors s'emporten sorpreses, i per això elaborem una proposta amb costos abans que facis una oferta.
Quan una masia es ven amb una vinya, un oliverar o un negoci rural en funcionament, la situació agrícola i de llicències ha de comprovar-se juntament amb la propietat en si mateixa. Consulta el nostre servei de comprovacions legals i urbanístiques per conèixer el detall complet.
Com t'ajuda Cottage Properties a comprar una masia a l'Alt Camp
Cottage Properties t'acompanya en cada etapa de la compra d'una masia, des de la primera visita fins a la finalització i més enllà.
Comprovacions legals i urbanístiques – realitzades en cada propietat abans de comprometre't, no després.
Estratègia de compra i negociació – definida en funció del venedor, la propietat i la seva posició en el mercat.
Inspeccions tècniques – estudis estructurals, d'habitabilitat i de renovació realitzats pel nostre propi equip.
Planificació de la renovació – una visió realista de l'abast, la seqüència i el cost abans que facis una oferta.
Consultes sobre el catàleg de masies amb els ajuntaments de l'Alt Camp – tractem directament amb els departaments d'urbanisme municipals que custodien el catàleg de cada propietat, inclòs Rodonyà, i establim què pot restaurar-se legalment abans que continuïs endavant.
Suport continu – durant la finalització, el registre i les obres que vénen després.
El que distingeix una agència rural especialitzada d'una immobiliària generalista és que el treball legal, urbanístic i tècnic es realitza internament i en primer lloc. Llegeix la nostra guia en 5 passos per comprar una masia a Catalunya o consulta tota la nostra gamma de serveis per a compradors.
Proposta de renovació bàsica gratuïta per a la teva masia
Cottage Properties és l'única agència immobiliària especialitzada en masies a Catalunya que compta amb el seu propi equip intern per a la rehabilitació de propietats rurals. Això significa que podem elaborar una proposta de renovació bàsica gratuïta per a qualsevol masia que estiguis considerant a l'Alt Camp, abans que facis una oferta i no després.
El servei està dirigit per Pere Crosas, Arquitecte en Cap de la nostra empresa germana Cottage Architecture, els projectes del qual inclouen la renovació d'El Celler de Can Roca a Girona, durant anys classificat entre els millors restaurants del món.
La teva proposta gratuïta inclou:
Suport d'aparellador – costos realistes d'algú que valora obres de restauració rural cada setmana, no una estimació per percentatge.
Orientació sobre costos, reptes i opcions conforme a la normativa urbanística local – què permetrà i què no el catàleg de masies i l'ajuntament corresponent per a aquesta propietat en concret.
Un projecte de renovació bàsic – un esquema arquitectònic inicial que mostra en què pot convertir-se l'edifici.
Restaurar una masia a l'Alt Camp implica treballar amb pedra calcària local, entramats de fusta, morter de calç i els cellers abovedats i eres que formaven part d'una explotació agrícola en funcionament, i cada proposta que elaborem es construeix al voltant de conservar aquests elements en lloc d'amagar-los. Llegeix la nostra guia sobre com restaurar una masia a Espanya o sol·licita la teva proposta de restauració gratuïta.
Masies en venda fora de mercat a l'Alt Camp
No totes les masies que venem apareixen als nostres anuncis públics. A l'Alt Camp i a tot el Camp de Tarragona gestionem amb regularitat:
Finques rurals de luxe – propietats més grans venudes fora dels portals, sovint amb vinyes o terreny productiu.
Masies d'importància històrica – propietats amb rellevància patrimonial o arquitectònica en què el propietari controla qui les veu.
Vendes discretes per a propietaris coneguts – on la privacitat és la condició de la venda.
Si la masia que busques no és als nostres anuncis públics, explora la nostra cartera de propietats fora de mercat o contacta amb nosaltres i explica'ns els teus criteris.
Sobre Cottage Properties
Cottage Properties Antic Village S.L., AICAT núm. 11057, és una agència immobiliària líder a Catalunya especialitzada en masies i patrimoni rural. Amb seu a Navata, Girona, l'equip reuneix més de 30 anys d'experiència combinada en la cerca, restauració i conservació de masies catalanes.
L'agència està dirigida per Àngels Sabater Anell, una de les veus més reconegudes del sector immobiliari rural català, i ha aparegut a la premsa nacional i internacional, incloent un reportatge de TV3 sobre la finca Can Morgat al Pla de l'Estany, la cobertura de Canal Decasa sobre Mas dels Arbres al Parc Natural del Cap de Creus, i The Olive Press.
Coneix tot l'equip a la nostra pàgina Sobre Nosaltres.
Troba la teva masia a l'Alt Camp
Sol·licita una visita mitjançant el formulari de qualsevol pàgina de propietat i un dels nostres agents et respondrà en un termini d'un dia laborable. També pots trucar a la nostra oficina al +34 872 009 515 o sol·licitar una consulta.
Si la propietat que busques no és als nostres anuncis públics ni a la nostra cartera fora de mercat, la busquem per tu. Cottage Properties treballa a través d'una xarxa local consolidada d'altres agències i col·laboradors de confiança a tot el Camp de Tarragona, i una propietat trobada d'aquesta manera rep les mateixes comprovacions legals, inspeccions tècniques i assessorament de renovació que qualsevol propietat que publiquem nosaltres mateixos.
